Discrete verkoop - twee-onder-een-kapensemble met zwembad op een idyllische locatie

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Discreet verkoop: Om vertrouwelijkheidsredenen wordt dit object niet openbaar op de markt gebracht. Gedetailleerde informatie, afbeeldingen en het exacte adres van het object ontvangt u na ondertekening van een korte geheimhoudingsovereenkomst (NDA).

Twee huizen, één perceel, één beslissing: In de omgeving van Pöhl wacht u een constellatie die op de markt nauwelijks te vinden is. Op een perceel van 1.400 m² aan het einde van een rustige doodlopende straat staan twee zelfstandige eengezinswoningen – achter elkaar gelegen, met duidelijk gescheiden ruimtes en tegelijkertijd in de directe nabijheid van elkaar. Het totaalpakket wordt aangeboden voor een koopprijs van 455.000 €.

Het voorste huis werd in 1910 gebouwd en in de loop der decennia voortdurend verder ontwikkeld. Met 127,03 m² woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen, massieve buitenmuren van 36 cm dik met aanvullende isolatie van 10 cm uit de jaren 1990 en een volledige kelder biedt het een solide, duurzame constructie. Op de begane grond bevinden zich een hal, keuken, een ruime woon- en eetkamer, badkamer en gastentoilet – met directe toegang tot een groot terras. De bovenverdieping omvat een slaapkamer, logeerkamer, evenals een extra badkamer en gastentoilet. Daar komt een koude zolder met uitbreidingspotentieel en een eigen garage bij. Dit huis blijft na de verkoop door de huidige eigenaren bewoond, die hiervoor een individueel overeen te komen huur betalen – een betrouwbare inkomstenbron vanaf het begin.

Het achterhuis uit het bouwjaar 1996 is uw nieuwe thuis! Met 122,83 m² woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen staat het bewust op de tweede rij – beschut, rustig en met uitzicht naar achteren op de tuin. Het huidige gebruik als vakantiewoning op de begane grond en kantoor op de bovenverdieping toont de flexibiliteit van het huis; de indeling kan probleemloos naar eigen wensen opnieuw worden vormgegeven. Op de begane grond bevinden zich een hal, keuken, woonkamer, twee slaapkamers en een badkamer, op de bovenverdieping een grote ruimte en een extra badkamer – ruimte voor individuele oplossingen, bijvoorbeeld als gezins-thuiskantoor, extra slaapkamer of hobbyruimte.

Wat het achterhuis bijzonder maakt, is de ongeveer 750 m² grote tuin erachter. Direct naast het huis bevindt zich een overdekte zithoek, vanwaar het uitzicht over de verzorgde tuin en het vast ingebouwde zwembad uitstrekt – onbelemmerd, rustig en volledig voorbehouden aan de koper. Voor gezinnen met kinderen of iedereen die waarde hecht aan een eigen buitenruimte, is deze Een concreet dagelijks voordeel als onderdeel van het perceel.

De daken van de huizen zijn telkens bedekt met leisteen. Beide objecten bevinden zich in een goed onderhouden staat. De energievoorziening van beide huizen verloopt via een gezamenlijke, moderne houtpelletverwarming uit 2022. Elk huis beschikt over een eigen warmtemeter, zodat een afzonderlijke en transparante afrekening tussen koper en huurder te allen tijde mogelijk is – eenvoudig en eerlijk.

Extra comfort en een hoge mate van onafhankelijkheid bieden de aanwezige voorzieningen: Een volledig biologische zuiveringsinstallatie werd rond 2017 aangelegd. Daarnaast is er een installatie voor gebruikswater met een capaciteit van circa 6 m³, die via de dakgoten wordt gevoed. Het systeem wordt aangevuld door een ongeveer 5 meter diepe waterput, die volgens de eigenaars het hele jaar door water voert. Deze uitrusting maakt een hulpbronnenbesparende besproeiing van het perceel mogelijk en vermindert het verbruik van drinkwater.

Graag sturen wij u bij interesse de volledige brochure inclusief volledig beeldmateriaal, relevante documenten en een 360-gradentour toe. Vanwege de discrete marketing van het object verzoeken wij u vooraf een korte vertrouwelijkheidsovereenkomst (NDA) te ondertekenen, waarmee u zich er met name toe verplicht het adres van het object en de verstrekte informatie vertrouwelijk te behandelen. Gelieve uw aanvraag bij voorkeur via het contactformulier of per e-mail in te dienen.

Locatie