Commercialisation discrète - Ensemble de maisons jumelées avec piscine dans un cadre idyllique

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Vente discrète : Pour des raisons de confidentialité, ce bien n’est pas commercialisé publiquement. Vous recevrez les informations détaillées, les photos et l’adresse exacte du bien après la signature d’un bref accord de confidentialité (NDA).

Deux maisons, un terrain, une décision : Dans la région de Pöhl vous attend une configuration que l’on trouve rarement sur le marché. Sur un terrain de 1 400 m² situé au bout d’une impasse calme se trouvent deux maisons individuelles indépendantes – disposées l’une derrière l’autre, avec des espaces clairement séparés et néanmoins à proximité immédiate l’une de l’autre. L’ensemble est proposé au prix d’achat de 455 000 €.

La maison avant a été construite en 1910 et continuellement développée au fil des décennies. Avec 127,03 m² de surface habitable sur deux étages, des murs extérieurs massifs de 36 cm d’épaisseur avec une isolation supplémentaire de 10 cm datant des années 1990 ainsi qu’un sous-sol complet, elle offre une structure solide et durable. Au rez-de-chaussée se trouvent un couloir, une cuisine, un spacieux séjour-salle à manger, une salle de bains et des toilettes invités – avec un accès direct à une grande terrasse. L’étage comprend une chambre, une chambre d’amis ainsi qu’une autre salle de bains et des toilettes invités. S’y ajoutent un grenier non aménagé offrant un potentiel d’aménagement ainsi qu’un garage privatif. Après la vente, cette maison continuera d’être occupée par les propriétaires actuels, qui verseront à cet effet un loyer à convenir individuellement – une source de revenus fiable dès le départ.

La maison arrière, construite en 1996, est votre nouveau chez-vous ! Avec 122,83 m² de surface habitable sur deux étages, elle est volontairement située en seconde ligne – protégée, calme et donnant à l’arrière sur le jardin. Son utilisation actuelle comme appartement de vacances au rez-de-chaussée et bureau à l’étage témoigne de la flexibilité de la maison ; le plan peut être facilement repensé selon vos souhaits. Au rez-de-chaussée se trouvent un couloir, une cuisine, un séjour, deux chambres et une salle de bains ; à l’étage, une grande pièce ainsi qu’une autre salle de bains – de la place pour des solutions individuelles, que ce soit comme espace familial de télétravail, chambre supplémentaire ou salle de loisirs.

Ce qui distingue particulièrement la maison arrière, c’est l’espace jardin d’environ 750 m² situé derrière. Directement à côté de la maison se trouve un coin salon couvert, depuis lequel le regard s’étend sur le jardin bien entretenu et la piscine fixe – sans vis-à-vis, au calme et entièrement réservé à l’acheteur. Pour les familles avec enfants ou tous ceux qui attachent de l’importance à un espace extérieur privé, c’estUne partie du terrain constitue une réelle valeur ajoutée au quotidien.

La couverture des maisons est réalisée en ardoise. Les deux biens sont en bon état d’entretien. L’approvisionnement énergétique des deux maisons est assuré par un système moderne commun de chauffage aux granulés de bois datant de 2022. Chaque maison dispose de son propre compteur de chaleur, permettant ainsi à tout moment une facturation séparée et transparente entre l’acheteur et le locataire – simple et équitable.

Les installations d’approvisionnement existantes offrent un confort supplémentaire et un haut degré d’autonomie : une station d’épuration entièrement biologique a été construite vers 2017. En outre, une installation d’eau non potable d’une capacité d’environ 6 m³ est disponible ; elle est alimentée par les gouttières. Le système est complété par un puits d’environ 5 mètres de profondeur qui, selon les propriétaires, fournit de l’eau toute l’année. Cet équipement permet d’irriguer le terrain de manière économe en ressources et de réduire la consommation d’eau potable.

Sur demande, nous vous enverrons volontiers le dossier complet comprenant l’intégralité des photos, les documents pertinents ainsi qu’une visite virtuelle à 360 degrés. En raison de la commercialisation discrète du bien, nous vous prions de signer au préalable un bref accord de confidentialité (NDA), par lequel vous vous engagez notamment à traiter de manière confidentielle l’adresse du bien et les informations mises à votre disposition. Veuillez privilégier les demandes via le formulaire de contact ou par e-mail.

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