Vendita discreta - Complesso di case bifamiliari con piscina in posizione idilliaca

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Vendita discreta: per motivi di riservatezza, questo immobile non viene commercializzato pubblicamente. Informazioni dettagliate, immagini e l’indirizzo esatto dell’immobile saranno disponibili dopo la sottoscrizione di un breve accordo di riservatezza (NDA).

Due case, un terreno, una decisione: nei dintorni di Pöhl vi attende una configurazione difficilmente reperibile sul mercato. Su un terreno di 1.400 m², al termine di una tranquilla strada senza uscita, si trovano due case unifamiliari indipendenti – disposte una dietro l’altra, con aree chiaramente separate e allo stesso tempo nelle immediate vicinanze. Il pacchetto complessivo viene offerto al prezzo di acquisto di 455.000 €.

La casa anteriore è stata costruita nel 1910 e continuamente sviluppata nel corso dei decenni. Con 127,03 m² di superficie abitabile distribuiti su due piani, solide pareti esterne dello spessore di 36 cm con un ulteriore isolamento di 10 cm risalente agli anni ’90 e un piano interrato completo, offre una struttura solida e durevole. Al piano terra si trovano ingresso, cucina, un ampio soggiorno e sala da pranzo, bagno e WC per gli ospiti – con accesso diretto a un’ampia terrazza. Il piano superiore comprende camera da letto, camera degli ospiti, nonché un ulteriore bagno e WC per gli ospiti. Si aggiungono un sottotetto non abitabile con potenziale di ampliamento e un garage privato. Dopo la vendita, questa casa continuerà a essere abitata dagli attuali proprietari, che corrisponderanno un canone di locazione da concordare individualmente – una fonte di reddito affidabile fin dall’inizio.

La casa posteriore, costruita nel 1996, è la vostra nuova casa! Con 122,83 m² di superficie abitabile distribuiti su due piani, si trova volutamente in seconda fila – protetta, tranquilla e con vista sul giardino retrostante. L’attuale utilizzo come appartamento per vacanze al piano terra e ufficio al piano superiore dimostra la flessibilità della casa; la planimetria può essere facilmente ridisegnata secondo le proprie esigenze. Al piano terra si trovano ingresso, cucina, soggiorno, due camere da letto e un bagno; al piano superiore un ampio ambiente e un ulteriore bagno – spazio per soluzioni individuali, che si tratti di un home office familiare, di un’ulteriore camera da letto o di una sala hobby.

Ciò che contraddistingue particolarmente la casa posteriore è l’area giardino di circa 750 m² situata dietro di essa. Direttamente presso la casa si trova un’area soggiorno coperta, da cui lo sguardo spazia sul giardino curato e sulla piscina permanentemente installata – senza ostacoli, tranquilla e interamente riservata all’acquirente. Per le famiglie con bambini o per tutti coloro che attribuiscono valore a uno spazio esterno privato, questo Una parte del terreno costituisce un concreto valore aggiunto nella vita quotidiana.

La copertura delle case è realizzata rispettivamente in ardesia. Entrambi gli immobili si trovano in buone condizioni. L’approvvigionamento energetico di entrambe le case avviene tramite un moderno impianto comune di riscaldamento a pellet di legno del 2022. Ogni casa dispone di un proprio contatore del calore, consentendo in qualsiasi momento una contabilizzazione separata e trasparente tra acquirente e inquilino – semplice ed equa.

Gli impianti di approvvigionamento disponibili offrono ulteriore comfort e un elevato grado di indipendenza: un impianto di depurazione completamente biologico è stato realizzato intorno al 2017. Inoltre, è disponibile un impianto per l’acqua di servizio con una capacità di circa 6 m³, alimentato dalle grondaie. Il sistema è completato da un pozzo profondo circa 5 metri che, secondo quanto riferito dai proprietari, contiene acqua tutto l’anno. Questa dotazione consente un’irrigazione del terreno rispettosa delle risorse e riduce il consumo di acqua potabile.

Su richiesta, saremo lieti di inviarvi l’esposizione completa, comprensiva di tutto il materiale fotografico, della documentazione rilevante e di un tour a 360 gradi. A causa della commercializzazione riservata dell’immobile, vi chiediamo in anticipo di sottoscrivere un breve accordo di riservatezza (NDA), con il quale vi impegnate in particolare a trattare in modo confidenziale l’indirizzo dell’immobile e le informazioni fornite. Vi preghiamo di inviare la vostra richiesta preferibilmente tramite il modulo di contatto o per e-mail.

Posizione