Massieve eengezinswoning en grote garage aan de bosrand met zonnige tuin en groot terras

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Een huis met geschiedenis en karakter met een woon- en gebruiksoppervlakte van 200 vierkante meter, ingebed in een groene omgeving die vanaf het eerste moment rust uitstraalt. De massieve bouwwijze uit het jaar 1936 staat hier in harmonie met het levendige ritme van de bomen aan de bosrand. Een groot perceel dat zich zacht in lichte helling uitstrekt, opent zich achter het huis en schept ruimte voor vertraging. De tuin presenteert zich zonovergoten, royaal en omlijst door volwassen dennen en dichte struiken, terwijl het grote terras met zijn houten vloer uitnodigt tot vertoeven, 's ochtends begeleid door het getjilp van de vogels, 's avonds met zicht op het trillende groen.

Al de entree overtuigt met een massief tochtportaal dat bescherming biedt en tegelijk een voorproefje geeft van de solide basis van dit huis. In de gang en in de entree voelt men de aangename warmte van de vloerverwarming. Van hier leidt de weg rechtstreeks naar de open woon- en eetruimte, waar grote raampartijen het licht diep de ruimte in halen en de grenzen tussen binnen en buiten bijna opheffen. De woonkeuken, open ingericht, nodigt uit om het koken tot een gezamenlijke beleving te maken. De eethoek sluit harmonieus aan en creëert een ontmoetingsplek voor lange gesprekken en gezellige uren.

De twee slaapkamers op de bovenverdieping zijn toevluchtsoorden, een daarvan met rustig uitzicht op de tuin en het aangrenzende bos, de andere compact en veelzijdig te gebruiken. De badkamers werden laatst in 2023 gemoderniseerd en verbinden eigentijds comfort met een heldere lijnvoering. De hoofdbadkamer valt op door een hoekbadkuip en een inloopdouche, plus daglicht en hoogwaardige kranen die de ruimte een ingetogen elegante toon geven. Op de zolderverdieping zorgt een apart toilet voor extra flexibiliteit.

Het huis is op sommige plaatsen nog aan renovatie toe, maar de solide basis en de reeds uitgevoerde moderniseringen bieden een betrouwbaar kader voor individuele inrichtingsideeën. De grote garage met keldertoegang vergemakkelijkt het dagelijks leven, en een bijgebouw houdt plaats vrij voor tuingereedschap. De tuin, open, uitgestrekt en met natuurlijke begroeiing, schenkt ruimte voor beweging en ontspanning tegelijk.
Hier versmelten natuur, substantie en het geleefde gevoel van thuis. De sfeer blijft ook na het verlaten van de ruimtes voelbaar, als een zachte nagalm van betrouwbaarheid en bestendigheid die elke dag opnieuw ontvangt.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

UITRUSTING

- rustige woonomgeving
- gezinsvriendelijke buurt
- groot perceel aan het bos met lichte helling
- massieve bouwwijze
- woonoppervlakte ca. 115 vierkante meter
- nuttige oppervlakte ca. 85 vierkante meter
- grote garage aan het huis met keldertoegang
- open woonkeuken op de begane grond
- vloerverwarming in de gang, het entreegebied en de badkamer
- open vormgegeven overgang tussen woon- en eetgedeelte
- ligging aan de bosrand
- massief tochtportaal
- solide omheining
- stijlvolle badkamer met hoekbad en grote inloopdouche tot op de vloer - dromerige tuin met groot terras
- bijruimte voor tuingereedschap

Overige gevallen

INDELING

BEGANE GROND:
- Tochtportaal met tussendeur naar de entree en gang - Gang met garderobe
- Keuken met eethoek
- Woonkamer
- Badkamer met badkuip en inloopdouche

DAKVERDIEPING:
- Gang
- kleine kamer (kantoor) - grote slaapkamer - kleine slaapkamer - toilet

KELDERVERDIEPING:
- Gang met toegang tot de tuin
- Ruimte 1 - voorraadruimte met toegang tot de andere ruimtes - Ruimte 2 - voorraadruimte
- Ruimte 2 - verwarmingsinstallatie en bergruimte
- Ruimte 3 - werkplaats met toegang tot de garage

TUIN / BUITENGEBIED: - Garage
- Terras
- Bijgebouw

Locatie

Locatie

LIGGING/ GEOGRAFIE:
Rangsdorf is een amtsvrije gemeente in de Landkreis Teltow-Fläming in Brandenburg. De groene plaats met het mooie Rangsdorfer Meer behoort tot de goede woonlocaties in de zuidelijke randgordel van Berlijn. Naburige gemeenten zoals Blankenfelde/Mahlow in het noorden, Mittenwalde in het oosten en Zossen in het zuiden grenzen direct aan Rangsdorf. De centrale ligging en de goede verkeersverbindingen met Berlijn zorgen voor een opkomende gemeente. De actuele inwoneraantallen lagen in het jaar 2021 op ca. 11.400 mensen.
SCHOLEN/ INFRASTRUCTUUR:
Rangsdorf biedt een basisschool, twee gymnasia, een Oberschule, een privéschool direct aan het Rangsdorfer Meer en veel kinderdagverblijven. Daarnaast ligt vóór de plaatsingang het Südring-Center en voorziet het de bewoners van alle belangrijke winkelmogelijkheden, zoals een bouwmarkt, Real-Markt, apotheken en nog veel meer. Direct in de plaats bevindt zich een idyllisch stadscentrum met een kerkelijke gemeente en het gemeentehuis van de plaats.
De recreatiewaarde in Rangsdorf is uitstekend; in de zomer nodigt het Rangsdorfer Meer uit tot zeilen, surfen en zwemmen, in de winter tot schaatsen, ijszeilen en ijsstokschieten.
Bezienswaardig is de wijk ”Klein Venedig”, die zijn naam kreeg door het kanaalsysteem dat met het Rangsdorfer Meer verbonden is.
Andere meren zijn de Kiessee, de Nymphensee en de vele kleine Zülowseen, die als vissersparadijzen in Rangsdorf gelden. Binnen een straal van 5 - 15 km bereikt u twee golfbanen.
VERKEER:
Het station Rangsdorf verbindt via de regionale trein de trajecten Berlijn-Dresden. In 30 minuten bereikt men rechtstreeks de Potsdamer Platz en het station Zoo in het centrum van Berlijn. Niet in de laatste plaats bereiken automobilisten via de A10 en de A113 in 35 autominuten het stadscentrum van Berlijn. De Berlijnse luchthaven BER is in 10 autominuten te bereiken.
ECONOMIE:
Grootste werkgevers in de regio: BER Flughafen Berlin-Brandenburg, AMAZON-Logistik-Center (momenteel verdere uitbreiding gepland), GIGA-Factory van TESLA in Grünheide, Wirtschaftszentrum Wildau en Zeuthen, universiteit in Wildau e.v.m.