Massives Einfamilienhaus und großer Garage am Waldrand mit sonnigem Garten und großer Terrasse

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Ein Haus mit Geschichte und Charakter mit einer Wohn- und Nutzfläche von 200 Quadratmetern, eingebettet in eine grüne Umgebung, die vom ersten Moment an Ruhe ausstrahlt. Die massive Bauweise aus dem Jahr 1936 steht hier im Einklang mit dem lebendigen Rhythmus der Bäume am Waldrand. Ein großes Grundstück, das sich sanft in leichter Hanglage erstreckt, öffnet sich hinter dem Haus und schafft Raum für Entschleunigung. Der Garten präsentiert sich sonnendurchflutet, großzügig und von reifen Kiefern und dichten Sträuchern gerahmt, während die große Terrasse mit ihrem Holzbelag zum Verweilen einlädt, morgens begleitet vom Zwitschern der Vögel, abends mit Blick ins flirrende Grün.

Schon der Eingangsbereich überzeugt mit einem massiven Windfang, der Schutz bietet und zugleich einen Vorgeschmack auf das solide Fundament dieses Hauses gibt. Im Flur sowie im Eingangsbereich spürt man die angenehme Wärme der Fußbodenheizung. Von hier führt der Weg direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, wo große Fensterflächen das Licht tief in den Raum holen und die Grenzen zwischen Innen und Außen beinahe aufheben. Die Wohnküche, offen gestaltet, lädt dazu ein, das Kochen zum gemeinschaftlichen Erlebnis zu machen. Der Essbereich schließt sich harmonisch an und schafft einen Treffpunkt für lange Gespräche und gesellige Stunden.

Die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss sind Rückzugsorte, einer davon mit ruhigem Blick auf den Garten und den angrenzenden Wald, der andere kompakt und vielseitig nutzbar. Die Bäder wurden zuletzt 2023 modernisiert und verbinden zeitgemäßen Komfort mit klarer Linienführung. Das Hauptbad besticht durch eine Eckbadewanne und eine bodentiefe Dusche, dazu Tageslicht und hochwertige Armaturen, die dem Raum einen zurückhaltend eleganten Ton verleihen. Im Dachgeschoss sorgt ein separates WC für zusätzliche Flexibilität.

Das Haus ist an einigen Stellen noch renovierungsbedürftig, doch die solide Basis und die bereits erfolgten Modernisierungen bieten einen verlässlichen Rahmen für individuelle Gestaltungsideen. Die große Garage mit Kellerzugang erleichtert den Alltag, und ein Nebengegelass hält Platz für Gartengeräte bereit. Der Garten, offen, weitläufig und mit natürlichem Bewuchs, schenkt Platz für Bewegung und Entspannen zugleich.
Hier verschmelzen Natur, Substanz und das gelebte Gefühl von Zuhause. Die Atmosphäre bleibt auch nach dem Verlassen der Räume spürbar, als leiser Nachhall von Verlässlichkeit und Beständigkeit, der jeden Tag neu empfängt.

Ausstattung laut Anbieter

AUSSTATTUNG

- ruhiges Wohnumfeld
- familienfreundliche Nachbarschaft
- großes Grundstück am Wald mit leichter Hanglage
- massive Bauweise
- Wohnfläche ca. 115 Quadratmeter
- Nutzfläche ca. 85 Quadratmeter
- große Garage am Haus mit Kellerzugang
- offene Wohnküche im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Flur, Eingangsbereich und Badezimmer
- offen gestalteter Übergang Wohn- und Essbereich
- Waldrandlage
- Massiver Windfang
- solide Zaunanlage
- Stilvolles Badezimmer mit Eckbadewanne und großer bodentiefer Dusche - verträumter Garten mit großer Terrasse
- Nebengelass für Gartengeräte

Sonstiges

AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS:
- Windfang mit Zwischentür zum Eingangsbereich und Flur - Flur mit Garderobe
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche

DACHGESCHOSS:
- Flur
- kleines Zimmer (Büro) - großes Schlafzimmer - kleines Schlafzimmer - WC

KELLERGESCHOSS:
- Flur mit Zugang zum Garten
- Raum 1 - Vorratsraum mit Zugang zu den anderen Räumen - Raum 2 - Vorratsraum
- Raum 2 - Heizungsanlage und Stauraum
- Raum 3 - Werkstatt mit Zugang zur Garage

GARTEN / AUßENBEREICH: - Garage
- Terrasse
- Nebengelass

Lage

Lagebeschreibung

LAGE/ GEOGRAFIE:
Rangsdorf ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Teltow-Fläming in Brandenburg. Der grüne Ort mit dem schönen Rangsdorfer See gehört zu den guten Wohnlagen im südlichen Speckgürtel von Berlin. Nachbargemeinden wie Blankenfelde/Mahlow im Norden, Mittenwalde im Osten und Zossen im Süden, grenzen direkt an Rangsdorf. Die zentrale Lage und die guten Verkehrsverbindungen an Berlin sorgen für eine aufstrebende Gemeinde. Die aktuellen Einwohnerzahlen lagen im Jahr 2021 bei ca. 11.400 Menschen.
SCHULEN/ INFRASTRUKTUR:
Rangsdorf bietet eine Grundschule, zwei Gymnasien, eine Oberschule, eine Privatschule direkt am Rangsdorfer See und viele Kitas. Darüber hinaus liegt vor dem Ortseingang das Südring-Center und versorgt die Anwohner mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, wie Baumarkt, Real-Markt, Apotheken und vieles mehr. Im Ort direkt befindet sich ein idyllisches Stadtzentrum mit einer Kirchgemeinde und dem Rathaus des Ortes.
Der Freizeitwert in Rangsdorf ist hervorragend, im Sommer lädt der Rangsdorfer See zum Segeln, Surfen und Baden ein, im Winter zum Schlittschuhlaufen, Eissegeln und Eisstockschießen.
Sehenswert ist der Ortsteil ”Klein Venedig”, der seinen Namen durch das mit dem Rangsdorfer See verbundenen Kanalsystem erhielt.
Weitere Seen sind der Kiessee, der Nymphensee und die vielen kleinen Zülowseen, welche als Anglerparadiese in Rangsdorf gelten. Im Umkreis von 5 - 15 km erreichen Sie zwei Golfplätze.
VERKEHR:
Der Bahnhof Rangsdorf verbindet durch die Regionalbahn die Strecken Berlin-Dresden. In 30 Minuten erreicht man direkt den Potsdamer Platz und den Bahnhof Zoo im Berliner Zentrum. Nicht zuletzt gelangen Autofahrer über die A10 und die A113 in 35 Autominuten in das Berliner Stadtzentrum. Der Berliner Flughafen BER ist in 10 Autominuten zu erreichen.
WIRTSCHAFT:
Größte Arbeitgeber in der Region: BER Flughafen Berlin-Brandenburg, AMAZON-Logistik-Center (derzeit weiterer Ausbau geplant), GIGA-Factory von TESLA in Grünheide, Wirtschaftszentrum Wildau und Zeuthen, Universität in Wildau u.v.m.