Casa unifamiliare massiccia e grande garage ai margini del bosco con giardino soleggiato e grande terrazza

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Una casa con storia e carattere, con una superficie abitabile e utile di 200 metri quadrati, immersa in un ambiente verde che trasmette tranquillità fin dal primo momento. La costruzione massiccia del 1936 si armonizza qui con il ritmo vitale degli alberi al margine del bosco. Un ampio terreno, che si estende dolcemente in leggera pendenza, si apre dietro la casa e crea spazio per rallentare. Il giardino si presenta inondato di sole, generoso e incorniciato da pini maturi e fitti arbusti, mentre l'ampia terrazza con pavimentazione in legno invita a soffermarsi, al mattino accompagnata dal cinguettio degli uccelli, la sera con vista sul verde scintillante.

Già la zona d'ingresso convince con un massiccio ingresso antivento, che offre protezione e al tempo stesso anticipa le solide fondamenta di questa casa. Nel corridoio e nella zona d'ingresso si percepisce il piacevole calore del riscaldamento a pavimento. Da qui il percorso conduce direttamente nella zona giorno e pranzo open space, dove ampie superfici vetrate portano la luce in profondità e quasi annullano i confini tra interno ed esterno. La cucina abitabile, concepita aperta, invita a trasformare la cucina in un'esperienza condivisa. La zona pranzo si collega armoniosamente e crea un punto d'incontro per lunghe conversazioni e ore conviviali.

Le due camere da letto al piano superiore sono luoghi di ritiro, una con una vista tranquilla sul giardino e sul bosco adiacente, l'altra compatta e utilizzabile in modo versatile. I bagni sono stati modernizzati l'ultima volta nel 2023 e uniscono comfort contemporaneo e linee chiare. Il bagno principale colpisce per una vasca angolare e una doccia a filo pavimento, oltre alla luce naturale e a rubinetterie di alta qualità che conferiscono all'ambiente un tono elegantemente sobrio. Nel sottotetto un WC separato offre ulteriore flessibilità.

La casa necessita ancora di ristrutturazione in alcuni punti, ma la base solida e le modernizzazioni già realizzate offrono un quadro affidabile per idee di allestimento individuali. L'ampio garage con accesso alla cantina facilita la vita quotidiana e un annesso offre spazio per gli attrezzi da giardino. Il giardino, aperto, ampio e con vegetazione naturale, regala spazio sia per il movimento sia per il relax.
Qui natura, sostanza e il vissuto senso di casa si fondono. L'atmosfera resta percepibile anche dopo aver lasciato gli ambienti, come un lieve eco di affidabilità e continuità che accoglie ogni giorno di nuovo.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

DOTAZIONI

- ambiente residenziale tranquillo
- vicinato adatto alle famiglie
- ampio terreno al margine del bosco con leggera pendenza
- costruzione massiccia
- superficie abitabile ca. 115 metri quadrati
- superficie utile ca. 85 metri quadrati
- ampio garage adiacente alla casa con accesso alla cantina
- cucina abitabile aperta al piano terra
- riscaldamento a pavimento nel corridoio, nell’area d’ingresso e nel bagno
- passaggio aperto tra zona soggiorno e zona pranzo
- posizione al margine del bosco
- bussola d’ingresso massiccia
- recinzione solida
- Bagno elegante con vasca ad angolo e ampia doccia a filo pavimento - giardino romantico con ampia terrazza
- locale accessorio per attrezzi da giardino

Altri

SUDDIVISIONE

PIANO TERRA:
- Bussola con porta intermedia verso l'ingresso e il corridoio - Corridoio con guardaroba
- Cucina con zona pranzo
- Soggiorno
- Bagno con vasca e doccia a filo pavimento

PIANO SOTTOTETTO:
- Corridoio
- piccola stanza (ufficio) - grande camera da letto - piccola camera da letto - WC

PIANO INTERRATO:
- Corridoio con accesso al giardino
- Locale 1 - dispensa con accesso agli altri locali - Locale 2 - dispensa
- Locale 2 - impianto di riscaldamento e spazio di stoccaggio
- Locale 3 - officina con accesso al garage

GIARDINO / AREA ESTERNA: - Garage
- Terrazza
- Locale annesso

Posizione

Dettagli della posizione

POSIZIONE/ GEOGRAFIA:
Rangsdorf è un comune senza Amt (amtsfreie Gemeinde) nel circondario di Teltow-Fläming, nel Brandeburgo. La località verde con il bellissimo lago di Rangsdorf fa parte delle buone zone residenziali nella fascia meridionale dell’area metropolitana di Berlino. I comuni limitrofi come Blankenfelde/Mahlow a nord, Mittenwalde a est e Zossen a sud confinano direttamente con Rangsdorf. La posizione centrale e i buoni collegamenti con Berlino rendono il comune in crescita. Il numero attuale di abitanti nel 2021 era di circa 11.400 persone.
SCUOLE/ INFRASTRUTTURE:
Rangsdorf offre una scuola elementare, due ginnasi, una scuola secondaria, una scuola privata direttamente sul lago di Rangsdorf e molti asili. Inoltre, all’ingresso del paese si trova il Südring-Center, che rifornisce i residenti di tutte le principali possibilità di acquisto, come negozio di bricolage, Real-Markt, farmacie e molto altro. Nel centro del paese si trova un idilliaco centro cittadino con una comunità parrocchiale e il municipio del luogo.
Il valore ricreativo a Rangsdorf è eccellente: in estate il lago di Rangsdorf invita a fare vela, surf e bagno, in inverno a pattinare sul ghiaccio, fare vela sul ghiaccio e giocare a curling sul ghiaccio.
Degno di nota è il quartiere ”Klein Venedig”, che deve il suo nome al sistema di canali collegato al lago di Rangsdorf.
Altri laghi sono il Kiessee, il Nymphensee e i numerosi piccoli laghi di Zülow, considerati paradisi per i pescatori a Rangsdorf. Nel raggio di 5 - 15 km si raggiungono due campi da golf.
TRASPORTI:
La stazione di Rangsdorf collega tramite il treno regionale le linee Berlino-Dresda. In 30 minuti si raggiungono direttamente Potsdamer Platz e la stazione Zoo nel centro di Berlino. Non da ultimo, gli automobilisti raggiungono il centro cittadino di Berlino in 35 minuti di auto tramite la A10 e la A113. L’aeroporto di Berlino BER è raggiungibile in 10 minuti di auto.
ECONOMIA:
I maggiori datori di lavoro della regione: aeroporto BER Berlino-Brandeburgo, centro logistico AMAZON (attualmente è previsto un ulteriore ampliamento), GIGA-Factory di TESLA a Grünheide, centro economico di Wildau e Zeuthen, università di Wildau e molto altro.