Maison individuelle massive et grand garage en lisière de forêt avec jardin ensoleillé et grande terrasse

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Une maison chargée d’histoire et de caractère, offrant une surface habitable et utile de 200 mètres carrés, nichée dans un environnement verdoyant qui dégage une impression de calme dès le premier instant. La construction massive datant de 1936 s’harmonise ici avec le rythme vivant des arbres en lisière de forêt. Un vaste terrain, qui s’étend en douceur sur une légère pente, s’ouvre derrière la maison et crée un espace propice à la détente. Le jardin se présente baigné de soleil, généreux et encadré de pins matures et d’arbustes denses, tandis que la grande terrasse au revêtement en bois invite à s’attarder, le matin au chant des oiseaux, le soir face à une verdure scintillante.

Dès l’entrée, un sas massif convainc en offrant une protection tout en donnant un avant-goût des fondations solides de cette maison. Dans le couloir comme dans l’espace d’entrée, on ressent la chaleur agréable du chauffage au sol. De là, le chemin mène directement à l’espace séjour et salle à manger ouvert, où de grandes surfaces vitrées font pénétrer profondément la lumière et estompent presque les limites entre intérieur et extérieur. La cuisine ouverte invite à faire de la préparation des repas une expérience partagée. L’espace repas s’y rattache harmonieusement et crée un lieu de rencontre pour de longues conversations et des moments conviviaux.

Les deux chambres à l’étage supérieur sont des espaces de retrait, l’une offrant une vue calme sur le jardin et la forêt attenante, l’autre étant compacte et polyvalente. Les salles de bains ont été modernisées pour la dernière fois en 2023 et allient confort contemporain et lignes épurées. La salle de bains principale séduit par une baignoire d’angle et une douche de plain-pied, ainsi que par la lumière du jour et des robinetteries de qualité qui confèrent à la pièce une élégance discrète. Sous les combles, des toilettes séparées apportent une flexibilité supplémentaire.

La maison nécessite encore des rénovations à certains endroits, mais la base solide et les modernisations déjà réalisées offrent un cadre fiable pour des idées d’aménagement individuelles. Le grand garage avec accès à la cave facilite le quotidien, et une annexe offre de la place pour les outils de jardin. Le jardin, ouvert, vaste et doté d’une végétation naturelle, laisse de l’espace à la fois pour bouger et pour se détendre.
Ici, la nature, la substance bâtie et le sentiment vécu d’être chez soi se fondent. L’atmosphère reste perceptible même après avoir quitté les pièces, tel un écho discret de fiabilité et de permanence qui accueille chaque jour à nouveau.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

ÉQUIPEMENT

- environnement résidentiel calme
- voisinage favorable aux familles
- grand terrain en bordure de forêt avec légère pente
- construction massive
- surface habitable d’env. 115 mètres carrés
- surface utile d’env. 85 mètres carrés
- grand garage attenant à la maison avec accès à la cave
- cuisine ouverte au rez-de-chaussée
- chauffage au sol dans le couloir, l’entrée et la salle de bains
- transition ouverte entre l’espace séjour et l’espace repas
- situation en lisière de forêt
- sas d’entrée massif
- clôture solide
- salle de bains élégante avec baignoire d’angle et grande douche à l’italienne - jardin de rêve avec grande terrasse
- local annexe pour outils de jardin

Autres

RÉPARTITION

REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Sas d’entrée avec porte intermédiaire vers l’espace d’entrée et le couloir - Couloir avec vestiaire
- Cuisine avec coin repas
- Séjour
- Salle de bains avec baignoire et douche de plain-pied

COMBLES :
- Couloir
- petite pièce (bureau) - grande chambre - petite chambre - WC

SOUS-SOL :
- Couloir avec accès au jardin
- Pièce 1 - cellier avec accès aux autres pièces - Pièce 2 - cellier
- Pièce 2 - installation de chauffage et espace de rangement
- Pièce 3 - atelier avec accès au garage

JARDIN / ESPACE EXTÉRIEUR : - Garage
- Terrasse
- Dépendance

Emplacement

Détails de l'emplacement

SITUATION / GÉOGRAPHIE :
Rangsdorf est une commune indépendante (amtsfreie Gemeinde) dans l’arrondissement de Teltow-Fläming, dans le Brandebourg. La localité verdoyante, avec le beau lac de Rangsdorf, compte parmi les bons emplacements résidentiels de la ceinture périurbaine sud de Berlin. Des communes voisines telles que Blankenfelde/Mahlow au nord, Mittenwalde à l’est et Zossen au sud jouxtent directement Rangsdorf. La situation centrale et les bonnes liaisons de transport vers Berlin font de Rangsdorf une commune en plein essor. Le nombre actuel d’habitants s’élevait en 2021 à environ 11.400 personnes.
ÉCOLES / INFRASTRUCTURES :
Rangsdorf propose une école primaire, deux lycées (Gymnasien), une Oberschule, une école privée située directement au bord du lac de Rangsdorf et de nombreuses crèches. En outre, le Südring-Center se trouve avant l’entrée de la localité et approvisionne les habitants en toutes les possibilités d’achat importantes, telles qu’un magasin de bricolage, un marché Real, des pharmacies et bien plus encore. Au cœur de la localité se trouve un centre-ville idyllique avec une paroisse et la mairie du lieu.
La valeur de loisirs à Rangsdorf est excellente : en été, le lac de Rangsdorf invite à la voile, au surf et à la baignade, en hiver au patinage, à la voile sur glace et à l’Eisstockschießen.
Le quartier « Klein Venedig » mérite d’être vu ; il doit son nom au système de canaux relié au lac de Rangsdorf.
D’autres lacs sont le Kiessee, le Nymphensee et les nombreux petits lacs de Zülow, considérés comme des paradis pour les pêcheurs à Rangsdorf. Dans un rayon de 5 à 15 km, vous atteignez deux terrains de golf.
TRANSPORTS :
La gare de Rangsdorf relie, par le train régional, les lignes Berlin-Dresde. En 30 minutes, on atteint directement la Potsdamer Platz et la gare Zoologischer Garten au centre de Berlin. Enfin, les automobilistes rejoignent le centre-ville de Berlin en 35 minutes de voiture via l’A10 et l’A113. L’aéroport berlinois BER est accessible en 10 minutes de voiture.
ÉCONOMIE :
Principaux employeurs de la région : aéroport BER Berlin-Brandebourg, centre logistique AMAZON (extension supplémentaire actuellement prévue), GIGA-Factory de TESLA à Grünheide, centre économique de Wildau et Zeuthen, université de Wildau, et bien d’autres.