In 2020 volledig gerenoveerd 4-kamerappartement met 2 balkons, lift

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Het volledig gerenoveerde 4-kamerappartement bevindt zich op de 5e verdieping van een appartementencomplex in Kempten en is gemakkelijk bereikbaar met de lift. Met drie slaapkamers, een ruime woon- en eetruimte en twee balkons is het bijzonder geschikt voor gezinnen, stellen met behoefte aan extra ruimte of personen die een aparte werkkamer nodig hebben. Het appartement is per direct beschikbaar en wordt zonder aanvullende koperscourtage aangeboden.

Vanuit de entree zijn de afzonderlijke ruimtes functioneel bereikbaar. Naast de drie slaapkamers zijn er een moderne badkamer met douche en een apart gastentoilet. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor gecombineerd wonen en eten. De op maat gemaakte inbouwkeuken is bij de koopprijs inbegrepen. Twee balkons breiden de woonruimte naar buiten uit. Het ruime balkon op het zuiden biedt vrij uitzicht in de richting van de Allgäuer bergen tot aan de Grünten.

Het appartement is in 2020 hoogwaardig volledig gerenoveerd en verkeert in een eigentijdse, direct bewoonbare staat. Het gebouw werd in 1968 gebouwd en wordt verwarmd via een centrale gasverwarming. Op basis van een besluit van de vereniging van eigenaars wordt momenteel een modern en efficiënt verwarmingsconcept uitgewerkt. Het energieverbruik bedraagt 104 kWh/(m²·a), overeenkomstig energie-efficiëntieklasse D.

Bij het appartement horen een eigen kelderberging van circa 6 m² en medegebruik van de fietsenkelder, wasruimte en droogruimte. De maandelijkse servicekosten bedragen 400 euro, waarvan 108 euro wordt toegewezen aan de dotatie aan de onderhoudsreserve.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- Volledige renovatie in 2020
- Twee balkons (op het zuiden met uitzicht op de bergen)
- Moderne badkamer + apart gastentoilet
- Inbouwkeuken inbegrepen
- Lift aanwezig
- Eigen kelderberging (ca. 6 m²)
- Fietsenkelder, wasruimte & droogruimte
- Centrale gasverwarming
- Energieverbruik: 104 kWh/(m²·a), klasse D
- Servicekosten 400 €, waarvan 108 € voor de reserves

Locatie

Locatie

Kempten is het regionale centrum van de Allgäu en een belangrijke woon-, werk-, onderwijs- en verzorgingslocatie. De stad beschikt over een historische binnenstad, diverse winkel- en recreatiemogelijkheden en een goede bereikbaarheid van het omliggende Allgäu-landschap.

De bovenregionale verkeersverbindingen verlopen via de A7 en de Bundesstraßen B12 en B19. Daardoor zijn er verbindingen richting Ulm, Füssen, München, Lindau en Oberstdorf. In de omgeving van de woning liggen de bushaltes Göhlenbach/Aurikelweg en Am Göhlenbach/Stadtbad. Op werkdagen zijn er met lijn 9 verbindingen naar de binnenstad. ’s Avonds en in het weekend en op feestdagen wordt het gebied onder andere bediend door lijn 200, die naar het centrum en het Forum Allgäu rijdt. Vanaf het centraal station van Kempten zijn er regionale treinverbindingen in verschillende richtingen.

Op basis van de beschikbare afstandsgegevens bevinden zich meerdere winkelmogelijkheden binnen een straal van ongeveer 820 m tot 1 km. Hiertoe behoren Lidl, Bio Mercato en Norma. Het Carl-von-Linde-Gymnasium, de Montessori-school en de kleuterschool Bavaria liggen op ongeveer 580 tot 650 m afstand. Restaurants en cafés zijn bereikbaar vanaf een afstand van ongeveer 480 m. De medische zorg wordt onder andere aangevuld door de nabijgelegen KJF Klinik Josefinum en verschillende artsenpraktijken en medische voorzieningen binnen een straal van ongeveer 900 m.