2020 Appartement de 4 pièces entièrement rénové avec 2 balcons, ascenseur

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

L’appartement de 4 pièces entièrement rénové se trouve au 5e étage d’un immeuble collectif à Kempten et est facilement accessible par ascenseur. Avec trois chambres, un spacieux séjour-salle à manger ainsi que deux balcons, il convient particulièrement aux familles, aux couples ayant besoin d’espace supplémentaire ou aux personnes nécessitant un bureau séparé. L’appartement est libre immédiatement et proposé sans commission d’acquéreur supplémentaire.

Depuis l’entrée, les différentes pièces sont desservies de manière fonctionnelle. Outre les trois chambres, l’appartement dispose d’une salle de bains moderne avec douche et de toilettes séparées pour les invités. Le séjour offre suffisamment d’espace pour une utilisation combinée comme salon et salle à manger. La cuisine équipée sur mesure est comprise dans le prix d’achat. Deux balcons prolongent la surface habitable vers l’extérieur. Le spacieux balcon orienté au sud offre une vue dégagée en direction des montagnes de l’Allgäu jusqu’au Grünten.

L’appartement a été entièrement rénové en 2020 avec des matériaux de qualité et se trouve dans un état contemporain, immédiatement habitable. L’immeuble a été construit en 1968 et est desservi par un chauffage central au gaz. Sur la base d’une décision de la copropriété, un concept de chauffage moderne et efficace est actuellement en cours d’élaboration. La consommation d’énergie s’élève à 104 kWh/(m²·a), correspondant à la classe d’efficacité énergétique D.

L’appartement comprend une cave privative d’environ 6 m² ainsi que l’utilisation commune du local à vélos, de la buanderie et du séchoir. Les charges mensuelles s’élèvent à 400 euros, dont 108 euros sont affectés à la dotation de la réserve pour travaux d’entretien.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Rénovation complète en 2020
- Deux balcons (orientation sud avec vue sur les montagnes)
- Salle de bains moderne + toilettes séparées pour les invités
- Cuisine équipée incluse
- Ascenseur présent
- Cave privative (env. 6 m²)
- Local à vélos, buanderie & séchoir
- Chauffage central au gaz
- Consommation d’énergie : 104 kWh/(m²·a), classe D
- Charges 400 €, dont 108 € pour la réserve

Emplacement

Détails de l'emplacement

Kempten est le centre supérieur de la région de l’Allgäu et un important lieu de résidence, de travail, de formation et d’approvisionnement. La ville dispose d’un centre historique, d’une offre variée de commerces et de loisirs ainsi que d’un bon accès aux paysages environnants de l’Allgäu.

La desserte routière suprarégionale s’effectue par l’A7 ainsi que par les routes fédérales B12 et B19. Il existe ainsi des liaisons en direction d’Ulm, de Füssen, de Munich, de Lindau et d’Oberstdorf. À proximité de l’appartement se trouvent les arrêts de bus Göhlenbach/Aurikelweg et Am Göhlenbach/Stadtbad. En semaine, la ligne 9 permet de rejoindre le centre-ville. Le soir, ainsi que le week-end et les jours fériés, le secteur est notamment desservi par la ligne 200, qui dessert le centre et le Forum Allgäu. Depuis la gare centrale de Kempten, des liaisons ferroviaires régionales sont disponibles dans différentes directions.

Plusieurs commerces se trouvent, selon les distances indiquées, dans un rayon d’environ 820 m à 1 km. Il s’agit notamment de Lidl, Bio Mercato et Norma. Le Carl-von-Linde-Gymnasium, l’école Montessori et le jardin d’enfants Bavaria se situent à environ 580 à 650 m. Des restaurants et des cafés sont accessibles à partir d’une distance d’environ 480 m. L’offre de soins médicaux est notamment complétée par la clinique KJF Josefinum située à proximité ainsi que par différents cabinets médicaux et établissements de santé dans un rayon d’environ 900 m.