2020 Appartamento di 4 locali completamente ristrutturato con 2 balconi, ascensore

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

L’appartamento di 4 locali completamente ristrutturato si trova al 5° piano di un edificio plurifamiliare a Kempten ed è comodamente raggiungibile con l’ascensore. Con tre camere da letto, un’ampia zona giorno e pranzo e due balconi, è particolarmente adatto a famiglie, coppie che necessitano di spazio aggiuntivo o persone che hanno bisogno di uno studio separato. L’appartamento è libero da subito e viene offerto senza provvigione aggiuntiva a carico dell’acquirente.

Dall’ingresso si accede funzionalmente ai singoli ambienti. Oltre alle tre camere da letto, sono disponibili un moderno bagno con doccia e un WC separato per gli ospiti. La zona giorno offre spazio sufficiente per un uso combinato come soggiorno e sala da pranzo. La cucina componibile su misura è inclusa nel prezzo di acquisto. Due balconi ampliano la superficie abitativa verso l’esterno. L’ampio balcone esposto a sud offre una vista libera in direzione delle Alpi dell’Algovia fino al Grünten.

L’appartamento è stato completamente ristrutturato con materiali di alta qualità nel 2020 e si presenta in condizioni moderne e pronto per essere abitato. L’edificio è stato costruito nel 1968 ed è alimentato da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas. Sulla base di una delibera della comunione dei proprietari, è attualmente in fase di elaborazione un moderno ed efficiente progetto di riscaldamento. Il consumo energetico è pari a 104 kWh/(m²·a), corrispondente alla classe di efficienza energetica D.

All’appartamento appartengono una cantina privata di circa 6 m² e l’uso condiviso della cantina per biciclette, della lavanderia e del locale asciugatura. Le spese condominiali mensili ammontano a 400 euro, di cui 108 euro sono destinati al fondo di riserva per la manutenzione.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- Ristrutturazione completa nel 2020
- Due balconi (esposizione a sud con vista sulle montagne)
- Bagno moderno + WC separato per gli ospiti
- Cucina componibile inclusa
- Ascensore presente
- Cantina privata (ca. 6 m²)
- Cantina per biciclette, lavanderia e locale asciugatura
- Riscaldamento centralizzato a gas
- Consumo energetico: 104 kWh/(m²·a), classe D
- Spese condominiali 400 €, di cui 108 € per il fondo di riserva

Posizione

Dettagli della posizione

Kempten è il principale centro della regione dell’Algovia e un importante polo residenziale, lavorativo, formativo e di servizi. La città dispone di un centro storico, di svariate possibilità di shopping e di svago, nonché di una buona accessibilità al paesaggio circostante dell’Algovia.

I collegamenti stradali sovraregionali avvengono tramite l’autostrada A7 e le strade statali B12 e B19. Esistono quindi collegamenti in direzione di Ulm, Füssen, Monaco, Lindau e Oberstdorf. Nei dintorni dell’appartamento si trovano le fermate degli autobus Göhlenbach/Aurikelweg e Am Göhlenbach/Stadtbad. Nei giorni feriali, la linea 9 offre collegamenti con il centro città. La sera, nei fine settimana e nei giorni festivi, la zona è servita anche dalla linea 200, che raggiunge il centro e il Forum Allgäu. Dalla stazione centrale di Kempten partono collegamenti ferroviari regionali in diverse direzioni.

Secondo le distanze disponibili, diverse possibilità di acquisto si trovano in un raggio di circa 820 m fino a 1 km. Tra queste figurano Lidl, Bio Mercato e Norma. Il Carl-von-Linde-Gymnasium, la scuola Montessori e la scuola dell’infanzia Bavaria distano circa 580–650 m. Ristoranti e caffè sono raggiungibili a partire da una distanza di circa 480 m. L’assistenza sanitaria è integrata, tra l’altro, dalla vicina KJF Klinik Josefinum e da vari studi medici e strutture sanitarie nel raggio di circa 900 m.