2020 Kernsanierte 4 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen, Aufzug

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Die kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Kempten und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei Balkonen eignet sie sich insbesondere für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Personen, die ein separates Arbeitszimmer benötigen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten.

Vom Eingangsbereich aus sind die einzelnen Räume funktional erschlossen. Neben den drei Schlafzimmern stehen ein modernes Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine kombinierte Wohn- und Essnutzung. Die maßgefertigte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zwei Balkone erweitern die Wohnfläche nach außen. Der großzügige Südbalkon bietet einen freien Ausblick in Richtung der Allgäuer Berge bis zum Grünten.

Die Wohnung wurde 2020 hochwertig kernsaniert und befindet sich in einem zeitgemäßen, direkt bezugsfertigen Zustand. Das Gebäude wurde 1968 errichtet und wird über eine zentrale Gasheizung versorgt. Auf Grundlage eines Beschlusses der Wohnungseigentümergemeinschaft wird derzeit ein modernes und effizientes Heizungskonzept erarbeitet. Der Energieverbrauch beträgt 104 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse D.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil mit etwa 6 m² sowie die Mitnutzung von Fahrradkeller, Waschküche und Trockenraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 400 Euro, davon entfallen 108 Euro auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Ausstattung laut Anbieter

- Kernsanierung 2020
- Zwei Balkone (Südausrichtung mit Bergblick)
- Modernes Bad + separates Gäste-WC
- Einbauküche inklusive
- Aufzug vorhanden
- Eigenes Kellerabteil (ca. 6 m²)
- Fahrradkeller, Waschküche & Trockenraum
- Zentrale Gasheizung
- Energieverbrauch: 104 kWh/(m²·a), Klasse D
- Hausgeld 400 € davon 108 € Rücklagen

Lage

Lagebeschreibung

Kempten ist das Oberzentrum der Region Allgäu und ein bedeutender Wohn-, Arbeits-, Bildungs- und Versorgungsstandort. Die Stadt verfügt über eine historische Innenstadt, vielfältige Einkaufs- und Freizeitangebote sowie eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Allgäuer Landschaft.

Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über die A7 sowie die Bundesstraßen B12 und B19. Dadurch bestehen Verbindungen in Richtung Ulm, Füssen, München, Lindau und Oberstdorf. Im Umfeld der Wohnung liegen die Bushaltestellen Göhlenbach/Aurikelweg und Am Göhlenbach/Stadtbad. Werktags bestehen mit der Linie 9 Verbindungen in die Innenstadt. Abends sowie am Wochenende und an Feiertagen wird der Bereich unter anderem durch die Linie 200 bedient, die das Zentrum und das Forum Allgäu anfährt. Vom Kemptener Hauptbahnhof bestehen regionale Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen.

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nach den vorliegenden Entfernungsangaben in einem Umkreis von etwa 820 m bis 1 km. Dazu zählen Lidl, Bio Mercato und Norma. Das Carl-von-Linde-Gymnasium, die Montessori-Schule und der Kindergarten Bavaria liegen rund 580 bis 650 m entfernt. Restaurants und Cafés sind ab einer Entfernung von etwa 480 m erreichbar. Die medizinische Versorgung wird unter anderem durch die nahe gelegene KJF Klinik Josefinum sowie verschiedene Arztpraxen und medizinische Einrichtungen im Umkreis von etwa 900 m ergänzt.