2020 Vivienda de 4 habitaciones completamente reformada con 2 balcones, ascensor

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

El piso de 4 habitaciones completamente reformado se encuentra en la 5.ª planta de un edificio residencial en Kempten y es fácilmente accesible mediante ascensor. Con tres dormitorios, una amplia zona de salón y comedor y dos balcones, resulta especialmente adecuado para familias, parejas que necesiten espacio adicional o personas que requieran un despacho independiente. La vivienda está disponible para ocupar de inmediato y se ofrece sin comisión adicional para el comprador.

Desde la zona de entrada se accede funcionalmente a las distintas estancias. Además de los tres dormitorios, dispone de un baño moderno con ducha y un aseo independiente para invitados. La zona de estar ofrece espacio suficiente para un uso combinado de salón y comedor. La cocina empotrada hecha a medida está incluida en el precio de compra. Dos balcones amplían la superficie habitable hacia el exterior. El amplio balcón orientado al sur ofrece vistas despejadas hacia los Alpes de Algovia hasta el Grünten.

La vivienda fue completamente reformada con materiales de alta calidad en 2020 y se encuentra en un estado actual y lista para entrar a vivir. El edificio fue construido en 1968 y dispone de calefacción central de gas. Sobre la base de una resolución de la comunidad de propietarios, actualmente se está elaborando un concepto de calefacción moderno y eficiente. El consumo energético es de 104 kWh/(m²·a), correspondiente a la clase de eficiencia energética D.

La vivienda incluye un trastero propio en el sótano de aproximadamente 6 m², así como el uso compartido del cuarto para bicicletas, el lavadero y el cuarto de secado. Los gastos comunitarios mensuales ascienden a 400 euros, de los cuales 108 euros se destinan a la provisión para el fondo de mantenimiento.

Ajustes y características, como se describe

- Reforma integral en 2020
- Dos balcones (orientación sur con vistas a las montañas)
- Baño moderno + aseo independiente para invitados
- Cocina empotrada incluida
- Ascensor disponible
- Trastero propio en el sótano (aprox. 6 m²)
- Cuarto para bicicletas, lavadero y cuarto de secado
- Calefacción central de gas
- Consumo energético: 104 kWh/(m²·a), clase D
- Gastos comunitarios 400 €, de los cuales 108 € corresponden al fondo de mantenimiento

Ubicación

Detalles de la ubicación

Kempten es el centro superior de la región de Allgäu y un importante lugar residencial, laboral, educativo y de abastecimiento. La ciudad cuenta con un centro histórico, una amplia oferta comercial y de ocio, así como una buena accesibilidad al paisaje circundante de Allgäu.

La conexión de transporte suprarregional se realiza a través de la A7 y de las carreteras nacionales B12 y B19. De este modo existen conexiones en dirección a Ulm, Füssen, Múnich, Lindau y Oberstdorf. En las inmediaciones de la vivienda se encuentran las paradas de autobús Göhlenbach/Aurikelweg y Am Göhlenbach/Stadtbad. Los días laborables, la línea 9 ofrece conexiones con el centro. Por las tardes, así como los fines de semana y festivos, la zona cuenta, entre otras, con el servicio de la línea 200, que llega al centro y al Forum Allgäu. Desde la estación central de Kempten existen conexiones ferroviarias regionales en varias direcciones.

Según las distancias disponibles, hay varias posibilidades de compra en un radio aproximado de 820 m a 1 km. Entre ellas se encuentran Lidl, Bio Mercato y Norma. El instituto Carl-von-Linde-Gymnasium, la escuela Montessori y la guardería Kindergarten Bavaria se encuentran a unos 580 a 650 m. Se puede llegar a restaurantes y cafeterías desde una distancia aproximada de 480 m. La atención médica se complementa, entre otros, con la cercana clínica KJF Klinik Josefinum, así como con diversas consultas médicas y centros sanitarios en un radio aproximado de 900 m.