شقة من 4 غرف جُدّدت بالكامل في عام 2020 مع شرفتين ومصعد

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Am Göhlenbach 10187439 Kempten – Kempten (Allgäu)Bayern

سعر البيع: 399.000 €

مساحة المعيشة: 102 m²

غرفة: 4

معرف TraumImmo: 3VF84C6

معرف الشريك: 480469

تاريخ النشر 07/08/2026 · تاريخ آخر فحص 23/09/2026

المعلن:
Privat vom Eigentümer

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	5
مساحة المعيشة التقريبية	102 m²
سنة البناء	1968

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	4
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

مصعدقبومرحاض للضيوفمطبخ مجهزشرفة

الحالة	بحالة جيدة

شهادة الطاقة

104 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	399.000 €
سعر المتر المربع	3,911.76 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

تقع شقة الـ4 غرف المُجدّدة بالكامل في الطابق الخامس من مبنى سكني متعدد الوحدات في كيمبتن، ويمكن الوصول إليها بسهولة بواسطة المصعد. وبفضل ثلاث غرف نوم، ومنطقة معيشة وطعام واسعة، وشرفتين، فهي مناسبة بشكل خاص للعائلات أو الأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية أو الأشخاص الذين يحتاجون إلى غرفة مكتب منفصلة. الشقة متاحة للسكن فورًا وتُعرض دون عمولة إضافية على المشتري.

من منطقة المدخل يمكن الوصول وظيفيًا إلى الغرف المختلفة. بالإضافة إلى غرف النوم الثلاث، تتوفر حمّام عصري مع دش ودورة مياه منفصلة للضيوف. توفر منطقة المعيشة مساحة كافية لاستخدامها كغرفة معيشة وطعام مشتركة. المطبخ المدمج المصمم حسب الطلب مشمول في سعر الشراء. وتوسّع الشرفتان مساحة المعيشة إلى الخارج. توفر الشرفة الجنوبية الواسعة إطلالة مفتوحة باتجاه جبال ألغاو وصولًا إلى قمة غرونتن.

خضعت الشقة لتجديد شامل عالي الجودة في عام 2020، وهي بحالة عصرية وجاهزة للسكن مباشرة. شُيّد المبنى عام 1968، ويتم تزويده بالتدفئة المركزية بالغاز. واستنادًا إلى قرار صادر عن اتحاد ملاك الوحدات السكنية، يجري حاليًا إعداد مفهوم تدفئة حديث وفعّال. يبلغ استهلاك الطاقة 104 kWh/(m²·a)، بما يتوافق مع فئة كفاءة الطاقة D.

تتبع الشقة غرفة تخزين خاصة في القبو بمساحة نحو 6 m²، بالإضافة إلى الاستخدام المشترك لقبو الدراجات وغرفة الغسيل وغرفة التجفيف. تبلغ رسوم الخدمات الشهرية للمبنى 400 يورو، منها 108 يورو مخصصة للمساهمة في احتياطي الصيانة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- تجديد شامل عام 2020
- شرفتان (باتجاه الجنوب مع إطلالة على الجبال)
- حمّام عصري + دورة مياه منفصلة للضيوف
- المطبخ المدمج مشمول
- مصعد متوفر
- غرفة تخزين خاصة في القبو (حوالي 6 m²)
- قبو دراجات، غرفة غسيل وغرفة تجفيف
- تدفئة مركزية بالغاز
- استهلاك الطاقة: 104 kWh/(m²·a)، الفئة D
- رسوم الخدمات 400 € منها 108 € للاحتياطي

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تُعدّ كمبتن المركز الحضري الأعلى لمنطقة ألغاو، وموقعًا مهمًا للسكن والعمل والتعليم والخدمات. وتتمتع المدينة بوسط تاريخي، ومجموعة متنوعة من فرص التسوق والترفيه، فضلًا عن سهولة الوصول إلى المناظر الطبيعية المحيطة بمنطقة ألغاو.

يتم الوصول إلى المنطقة عبر الإقليم من خلال الطريق السريع A7، وكذلك الطريقين الاتحاديين B12 وB19. وبذلك تتوفر وصلات باتجاه أولم، وفوسن، وميونخ، ولينداو وأوبرستدورف. تقع بالقرب من الشقة محطتا الحافلات Göhlenbach/Aurikelweg وAm Göhlenbach/Stadtbad. وفي أيام العمل، توفر الحافلة الخط 9 وصلات إلى وسط المدينة. أما في المساء وكذلك خلال عطلات نهاية الأسبوع والعطلات الرسمية، فتخدم المنطقة، من بين خطوط أخرى، الحافلة 200 التي تصل إلى المركز ومنتدى ألغاو. ومن محطة قطار كمبتن الرئيسية تتوفر وصلات قطارات إقليمية إلى اتجاهات مختلفة.

تقع عدة متاجر، وفقًا لبيانات المسافات المتاحة، ضمن نطاق يتراوح بين نحو 820 م و1 كم. وتشمل Lidl وBio Mercato وNorma. وتقع مدرسة Carl-von-Linde-Gymnasium ومدرسة Montessori وروضة Bavaria على بُعد نحو 580 إلى 650 م. ويمكن الوصول إلى المطاعم والمقاهي ابتداءً من مسافة نحو 480 م. وتُستكمل الرعاية الطبية، من بين جهات أخرى، بعيادة KJF Josefinum القريبة، فضلًا عن عيادات الأطباء ومرافق طبية مختلفة ضمن نطاق يبعد نحو 900 م.