Top-eengezinswoning met beschutte tuin, zomertuin, aparte toegang tot het souterrain en twee garages in een rustige doodlopende straat in Donaueschingen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze goed onderhouden eengezinswoning uit 1988 combineert ruim wonen, beschermde privacy en veelzijdige gebruiksmogelijkheden op een perceel van ca. 848 m². Het pand ligt op een rustige hoek binnen een doodlopende straat en is door de volgroeide ligging van het perceel nauwelijks zichtbaar. Al de oprit met toegangspoort maakt een representatieve indruk en leidt naar een perceel dat veel afstand, rust en ruimte biedt.

De woning beschikt over ca. 159 m² woonoppervlak, aangevuld met ca. 41 m² hobby- en kantoorruimte in het souterrain en nog eens ca. 56 m² gebruiksoppervlak in het keldergedeelte. Daarmee biedt het pand een ruimteaanbod dat zowel voor gezinnen als voor kopers interessant is die wonen, werken en extra gebruiksmogelijkheden onder één dak willen combineren.

Het middelpunt van de woning is het royale woon- en eetgedeelte op de begane grond. Grote raampartijen, de directe verbinding met de tuin en de tegelkachel creëren een huiselijke sfeer met veel licht en behaaglijkheid. De ca. 1998 ingebouwde tegelkachel benadrukt het klassieke woonkarakter en maakt deze ruimte bijzonder gezellig. De ca. 2001 vernieuwde, hoogwaardige inbouwkeuken is al inbegrepen in de koopprijs en wordt op zinvolle wijze aangevuld door een praktische voorraadkast.

De begane grond biedt naast het woon- en eetgedeelte ook een extra kamer, een badkamer, een separaat toilet en een praktisch ingedeelde hal. Hierdoor is op deze verdieping al comfortabel wonen mogelijk. Vanuit het woongedeelte is er directe toegang tot de serre en de tuin. De serre werd in 2016 gerealiseerd en uitgebreid en vergroot de begane grond met een beschutte verblijfsruimte die binnen- en buitenruimte mooi met elkaar verbindt.

Op de bovenverdieping bevinden zich nog 3 slaapkamers, een galerij, een badkamer en een balkon. De ruimtes zijn ca. 2019 gemoderniseerd en presenteren zich licht, goed onderhouden en praktisch bruikbaar. De galerij is ideaal als open werkruimte, leesplek of toevluchtsoord.

Een bijzondere meerwaarde biedt het separaat toegankelijke souterrain. De aanwezige hobby- en kantoorruimtes werden ca. 2000 overeenkomstig aangepast en bieden talrijke mogelijkheden – bijvoorbeeld voor een thuiskantoor, zelfstandige activiteit, gasten, fitness of hobby. Door de aanwezige indeling is ook een verdergaande gebruiksmogelijkheid met keuken en badkamer denkbaar, wat dit gedeelte extra flexibiliteit geeft.

De kelder biedt verdere gebruiksruimten, bergruimten, de verwarmingsruimte met de gascondensatieketel uit 2006 alsmede praktische opslagruimten. Het huis wordt aangevuld met een sauna uit 1992. Twee garages evenals een extra aanbouw voor apparatuur aan de garage zorgen voor verdere opslagruimte en maken het geheel op zinvolle wijze compleet.

Ook de buitenruimte verkeert in zeer goede staat. De buitenanlagen werden ca. 2008 aangelegd met omheining, poortinstallatie en oprit. In 2016 werden bovendien de gevel en het balkon gemoderniseerd en werd de tuinkamer gerealiseerd. De tuin is mooi begroeid, goed bruikbaar en door de ligging aangenaam beschut.

In totaal betreft het een zeer goed onderhouden eengezinswoning met een royaal perceel, doordachte indeling, twee garages, sauna, tegelkachel, hoogwaardige inbouwkeuken, kantoor- en hobbyruimte in het souterrain en een zelden voorkomende, beschutte woonlocatie met veel privacy.







.

Locatie