Casa unifamiliare di pregio con giardino protetto, giardino estivo, accesso separato alla zona seminterrata e due garage in una tranquilla strada senza uscita di Donaueschingen

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa unifamiliare ben tenuta, costruita nel 1988, coniuga ampi spazi abitativi, privacy protetta e molteplici possibilità di utilizzo su un terreno di circa 848 m². L’immobile si trova in una tranquilla posizione d’angolo all’interno di una strada senza uscita ed è difficilmente visibile grazie alla vegetazione ormai cresciuta sul terreno. Già l’accesso con cancello trasmette un’impressione prestigiosa e conduce a una proprietà che offre molta distanza, tranquillità e spazio libero.

La casa dispone di circa 159 m² di superficie abitabile, integrati da circa 41 m² di superficie dedicata a hobby e ufficio nel seminterrato parzialmente interrato, nonché da ulteriori circa 56 m² di superficie utile nell’area della cantina. L’immobile offre quindi una disponibilità di spazi interessante sia per le famiglie sia per gli acquirenti che desiderano combinare abitazione, lavoro e ulteriori possibilità di utilizzo sotto lo stesso tetto.

Il cuore della casa è l’ampia zona soggiorno-pranzo al piano terra. Le grandi superfici vetrate, il collegamento diretto con il giardino e la stufa in maiolica creano un’atmosfera accogliente, luminosa e confortevole. La stufa in maiolica, installata nel 1998 circa, sottolinea il carattere abitativo classico e rende questa zona particolarmente piacevole. La cucina componibile di alta qualità, rinnovata circa nel 2001, è già inclusa nel prezzo di acquisto ed è completata in modo funzionale da un pratico ripostiglio.

Oltre alla zona soggiorno-pranzo, il piano terra offre un’ulteriore camera, un bagno, un WC separato e un disimpegno ben organizzato. Già su questo livello è quindi possibile vivere comodamente. Dal soggiorno si accede direttamente al giardino d’inverno estivo e al giardino. Il giardino d’inverno estivo è stato realizzato nel 2016 e amplia il piano terra con una zona protetta per il soggiorno, collegando armoniosamente gli spazi interni ed esterni.

Al piano superiore sono disponibili altre 3 camere da letto, una galleria, un bagno e un balcone. Gli ambienti sono stati modernizzati circa nel 2019 e si presentano luminosi, ben tenuti e funzionali. La galleria è ideale come spazio di lavoro aperto, angolo lettura o zona privata.

Un valore aggiunto particolare è rappresentato dal seminterrato parzialmente interrato con accesso indipendente. Gli spazi per hobby e ufficio presenti sono stati riorganizzati appositamente circa nel 2000 e offrono numerose possibilità, ad esempio per home office, attività autonoma, ospiti, fitness o hobby. Grazie alla struttura degli ambienti esistente, è ipotizzabile anche un utilizzo più ampio con cucina e bagno, conferendo a questa zona un’ulteriore flessibilità.

La cantina offre ulteriori superfici utili, ripostigli, il locale caldaia con il sistema di riscaldamento a condensazione a gas del 2006 nonché pratici spazi di deposito. La casa è completata da una sauna del 1992. Due garage e un ulteriore annesso per attrezzi presso il garage offrono ulteriore spazio e completano opportunamente l’offerta complessiva.

Anche l’area esterna si presenta molto curata. Le sistemazioni esterne sono state realizzate intorno al 2008, con recinzione, cancello e accesso carrabile. Nel 2016 sono stati inoltre ammodernati la facciata e il balcone ed è stato realizzato il giardino d’inverno estivo. Il giardino è ben piantumato, facilmente fruibile e piacevolmente protetto grazie alla posizione.

Nel complesso si tratta di una casa unifamiliare molto curata, con ampio terreno, distribuzione degli spazi ben studiata, due garage, sauna, stufa in maiolica, cucina componibile di alta qualità, zona ufficio e hobby nel seminterrato abitabile, nonché una rara posizione residenziale protetta e molto riservata.







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Posizione