Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
- Monumentaal object - Balkon - Badkamer met daglicht en ligbad - Kelder
__________________________
Dit aantrekkelijke 3-kamerappartement in een historisch, beschermd monumentaal appartementencomplex combineert de bijzondere charme van klassieke oudbouwarchitectuur met een aantrekkelijke kapitaalinvestering. Met een bruto huurrendement van circa 4,0 % biedt het vastgoed een interessante investeringsmogelijkheid in een gewilde woonlocatie. Op ca. 80,88 m² woonoppervlak overtuigt de woning door een doordachte indeling, een verzorgde staat en een hoge verhuurbaarheid.
Via de centrale hal zijn alle ruimtes gemakkelijk bereikbaar. De ruime woonkamer en twee andere goed ingedeelde kamers bieden ideale voorwaarden voor uiteenlopende huurdergroepen – van stellen en kleine gezinnen tot werkenden die vanuit huis werken. De functionele indeling creëert de beste voorwaarden voor een langdurig stabiele verhuur.
Een bijzonder hoogtepunt is de aparte keuken met directe toegang tot het balkon. Dit is gericht op de rustige, groene binnenplaats en vormt een echte meerwaarde voor huurders. De modern vormgegeven badkamer met gelijkvloerse douche zorgt voor hedendaags wooncomfort en past harmonieus in het hoogwaardige totaalbeeld van de woning.
De woning is in 2016 gerenoveerd en verkeert in een verzorgde staat. Ook de verwarmingsinstallatie dateert uit 2016. Samen met de historische charme van het beschermde monumentale gebouw ontstaat een vastgoedobject dat zowel door zijn uitstraling als door zijn duurzame verhuurbaarheid overtuigt.
Of het nu gaat om een langetermijninvestering of later eigen gebruik – deze woning combineert het bijzondere karakter van een monumentaal vastgoedobject met een aantrekkelijk rendement van circa 4,0 %, een gewilde woonlocatie en een rustig balkon met uitzicht op het groen.
____________________________________
Let op, beleggers:
De woning is verhuurd en genereert momenteel een kale huur van 6.839,28 EUR per jaar. Dit komt overeen met een aanvankelijk bruto huurrendement van 4 %. De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel 317,39 EUR, waarvan 249,89 EUR aan de huurders kan worden doorberekend. Het resterende bedrag bestaat uit de niet-doorberekenbare kosten (27,13 EUR) en de dotatie aan de onderhoudsreserve (40,37 EUR).
Overtuig uzelf graag persoonlijk ter plaatse van uw nieuwe vastgoedobject.
De woning bevindt zich aan de Wichernstraße in de Leipziger wijk Anger-Crottendorf. De gevestigde woonwijk ten oosten van het stadscentrum wordt gekenmerkt door een aangename mix van rustige woonstraten, gerenoveerde appartementsgebouwen en een goede verbinding met het stadsgebied van Leipzig.
Winkels voor de dagelijkse boodschappen, bakkerijen, apotheken en diverse dienstverleners zijn in de nabije omgeving snel bereikbaar. Ook kinderdagverblijven, scholen en medische voorzieningen bevinden zich in de omgeving en benadrukken de praktische ligging voor het dagelijks leven.
Dankzij de nabijgelegen tram-, S-Bahn- en busverbindingen is er een goede verbinding met het centrum van Leipzig en de aangrenzende stadsdelen. Ook per fiets is het centrum in korte tijd bereikbaar. Voor ontspanning in het groen zijn onder andere de Volkshain Stünz of het Lene-Voigt-Park, evenals andere groenvoorzieningen en volkstuincomplexen in de omgeving, geschikt.
Anger-Crottendorf combineert daarmee een rustige, gevestigde woonomgeving met korte afstanden en een goede stedelijke infrastructuur.
