++ Rendement de 4,0 % – Appartement classé avec balcon donnant sur la verdure ++

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

- Bien classé
- Balcon
- Salle de bains avec fenêtre et baignoire
- Cave

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Cet attrayant appartement de 3 pièces situé dans un immeuble collectif historique classé monument historique allie le charme particulier de l’architecture classique des immeubles anciens à un investissement locatif intéressant. Avec un rendement locatif brut d’environ 4,0 %, ce bien offre une possibilité d’investissement intéressante dans un quartier résidentiel prisé. D’une surface habitable d’environ 80,88 m², l’appartement séduit par une distribution bien pensée, un état soigné et une forte facilité de location.

Toutes les pièces sont facilement accessibles depuis le couloir central. Le spacieux séjour ainsi que deux autres pièces bien agencées offrent des conditions idéales pour différents profils de locataires – des couples aux petites familles, en passant par les actifs travaillant à domicile. La distribution fonctionnelle constitue la meilleure base pour une location stable à long terme.

La cuisine indépendante avec accès direct au balcon constitue un atout particulier. Celui-ci est orienté vers la cour intérieure calme et verdoyante et représente une réelle valeur ajoutée pour les locataires. La salle de bains au design moderne, avec douche de plain-pied, assure un confort contemporain et s’intègre harmonieusement à l’ensemble haut de gamme de l’appartement.

L’appartement a été rénové en 2016 et se présente dans un état soigné. L’installation de chauffage date également de 2016. Associé au charme historique de l’immeuble classé, il en résulte un bien qui séduit tant par son caractère que par sa capacité de location durable.

Que ce soit comme investissement locatif à long terme ou pour une occupation personnelle ultérieure, cet appartement allie le caractère particulier d’un bien classé à un rendement attractif d’environ 4,0 %, un emplacement résidentiel prisé et un balcon calme avec vue sur la verdure.

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Investisseurs, soyez attentifs :

L’appartement est loué et génère actuellement un loyer hors charges de 6.839,28 EUR p.a.. Cela correspond à un rendement locatif brut initial de 4 %. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 317,39 EUR, dont 249,89 EUR sont récupérables auprès des locataires. Le montant restant se répartit entre les frais non récupérables (27,13 EUR) et l’alimentation du fonds de réserve pour travaux (40,37 EUR).

Nous vous invitons à venir découvrir personnellement votre nouveau bien sur place.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Bien classé monument historique
- Balcon
- Parquet stratifié
- Salle de bains avec lumière naturelle
- Baignoire
- Chauffage au gaz
- Cave

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans la Wichernstraße, dans le quartier d’Anger-Crottendorf à Leipzig. Ce quartier résidentiel établi à l’est du centre-ville se distingue par un agréable mélange de rues résidentielles calmes, d’immeubles collectifs rénovés et d’une bonne desserte du territoire de Leipzig.

Les commerces pour les besoins quotidiens, les boulangeries, les pharmacies ainsi que diverses prestations de services sont rapidement accessibles dans les environs immédiats. Des crèches, des écoles et des établissements médicaux se trouvent également à proximité, ce qui souligne le caractère pratique de cette situation.

Grâce aux lignes de tramway, de S-Bahn et de bus situées à proximité, le centre-ville de Leipzig ainsi que les quartiers limitrophes sont facilement accessibles. Le centre peut également être rejoint rapidement à vélo. Pour se détendre au vert, le Volkshain Stünz ou le parc Lene-Voigt, entre autres, ainsi que d’autres espaces verts et jardins familiaux des environs s’y prêtent parfaitement.

Anger-Crottendorf associe ainsi un environnement résidentiel calme et établi à des trajets courts et à une bonne infrastructure urbaine.