Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
- Об’єкт-пам’ятка архітектури - Балкон - Ванна кімната з вікном і ванною - Підвал
__________________________
Ця приваблива 3-кімнатна квартира в історичному багатоквартирному будинку, що перебуває під охороною як пам’ятка архітектури, поєднує особливий шарм класичної старовинної архітектури з привабливою капітальною інвестицією. Із валовою орендною дохідністю близько 4,0 % нерухомість пропонує цікаву інвестиційну можливість у затребуваному житловому районі. На площі близько 80,88 м² квартира переконує продуманим плануванням, доглянутим станом і високою придатністю для здавання в оренду.
Через центральний коридор зручно дістатися до всіх приміщень. Простора вітальня та ще дві добре сплановані кімнати створюють ідеальні умови для різних груп орендарів — від пар і невеликих сімей до працюючих з дому. Функціональне планування забезпечує найкращі передумови для стабільної довгострокової оренди.
Особливою родзинкою є окрема кухня з прямим виходом на балкон. Балкон орієнтований на тихий озеленений внутрішній двір і є справжньою додатковою перевагою для орендарів. Сучасно оформлена ванна кімната з душем без порога забезпечує актуальний житловий комфорт і гармонійно вписується у високоякісний загальний вигляд квартири.
Квартиру було відремонтовано у 2016 році, і вона перебуває у доглянутому стані. Опалювальна система також датована 2016 роком. У поєднанні з історичним шармом будинку-пам’ятки виникає об’єкт нерухомості, який переконує як своєю привабливістю, так і стабільною довгостроковою орендною перспективою.
Чи то як довгострокова капітальна інвестиція, чи для подальшого власного проживання — ця квартира поєднує особливий характер нерухомості-пам’ятки з привабливою дохідністю близько 4,0 %, затребуваним житловим районом і тихим балконом із видом на зелень.
____________________________________
До уваги інвесторів:
Квартира здана в оренду й приносить поточну базову орендну плату без комунальних витрат у розмірі 6.839,28 EUR на рік. Це відповідає початковій валовій орендній дохідності 4 %. Поточні щомісячні витрати на утримання будинку становлять 317,39 EUR, з яких 249,89 EUR можна перекласти на орендарів. Решта суми складається з витрат, які не можна перекласти на орендарів (27,13 EUR), а також відрахування до резервного фонду на утримання та ремонт (40,37 EUR).
Запрошуємо особисто оглянути вашу нову нерухомість на місці.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
- Об’єкт архітектурної спадщини - Балкон - Ламінат - Санвузол із денним освітленням - Ванна - Газове опалення - Підвал
Розташування
Опис місця розташування
Квартира розташована на вулиці Віхернштрасе в лейпцизькому районі Ангер-Кроттендорф. Цей сформований житловий квартал на схід від центру міста вирізняється приємним поєднанням тихих житлових вулиць, відреставрованих багатоквартирних будинків і хорошого транспортного сполучення з районами Лейпцига.
Магазини для задоволення щоденних потреб, пекарні, аптеки, а також різноманітні заклади сфери послуг розташовані в безпосередній близькості. Поруч також є дитячі садки, школи та медичні установи, що підкреслює зручність розташування для повсякденного життя.
Завдяки розташованим неподалік трамвайним, міським залізничним і автобусним сполученням забезпечується хороше сполучення з центром Лейпцига та прилеглими районами. До центру також можна швидко дістатися велосипедом. Для відпочинку на природі підійдуть, зокрема, парк Фольксхайн-Штюнц або парк Лене-Фойгт, а також інші зелені зони та садівничі товариства в околицях.
Таким чином, Ангер-Кроттендорф поєднує тихий, сформований житловий район із короткими відстанями та хорошою міською інфраструктурою.
