++ 4,0 % rentowności – mieszkanie w zabytkowym budynku z balkonem wychodzącym na zieleń ++

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

- Obiekt zabytkowy
- Balkon
- Łazienka z wanną i światłem dziennym
- Piwnica

__________________________

To atrakcyjne mieszkanie 3-pokojowe w historycznym, wpisanym do rejestru zabytków budynku wielorodzinnym łączy szczególny urok klasycznej architektury starego budownictwa z atrakcyjną inwestycją kapitałową. Przy brutto rentowności najmu wynoszącej około 4,0 % nieruchomość oferuje interesującą możliwość inwestycyjną w poszukiwanej lokalizacji mieszkaniowej. Na powierzchni mieszkalnej ok. 80,88 m² mieszkanie przekonuje przemyślanym układem pomieszczeń, zadbanym stanem oraz wysoką wynajmowalnością.

Wszystkie pomieszczenia są wygodnie dostępne z centralnego przedpokoju. Przestronny salon oraz dwa kolejne dobrze rozplanowane pokoje zapewniają idealne warunki dla różnych grup najemców – od par, przez małe rodziny, po osoby pracujące z domu. Funkcjonalny układ pomieszczeń stwarza najlepsze warunki do długoterminowego, stabilnego wynajmu.

Szczególną atrakcją jest oddzielna kuchnia z bezpośrednim dostępem do balkonu. Balkon wychodzi na ciche, zielone wewnętrzne podwórze i stanowi dla najemców prawdziwą wartość dodaną. Nowocześnie urządzona łazienka z prysznicem bez brodzika zapewnia współczesny komfort mieszkania i harmonijnie wpisuje się w wysokiej jakości całościowy charakter lokalu.

Mieszkanie zostało odnowione w 2016 roku i prezentuje się w zadbanym stanie. Również instalacja grzewcza pochodzi z 2016 roku. W połączeniu z historycznym urokiem budynku wpisanego do rejestru zabytków powstaje nieruchomość, która przekonuje zarówno swoim charakterem, jak i trwałą możliwością wynajmu.

Czy jako długoterminowa inwestycja kapitałowa, czy do późniejszego wykorzystania na własne potrzeby – to mieszkanie łączy szczególny charakter zabytkowej nieruchomości z atrakcyjną rentownością wynoszącą około 4,0 %, poszukiwaną lokalizacją mieszkaniową oraz cichym balkonem z widokiem na zieleń.

____________________________________

Uwaga dla inwestorów kapitałowych:

Mieszkanie jest wynajęte i przynosi obecnie czynsz netto w wysokości 6.839,28 EUR rocznie. Odpowiada to początkowej brutto rentowności najmu wynoszącej 4 %. Miesięczne opłaty eksploatacyjne wynoszą obecnie 317,39 EUR, z czego 249,89 EUR można przenieść na najemców. Pozostała kwota dzieli się na koszty niepodlegające przeniesieniu na najemców (27,13 EUR) oraz wpłatę na fundusz remontowy (40,37 EUR).

Zapraszamy do osobistego przekonania się na miejscu o zaletach Państwa nowej nieruchomości.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- Obiekt zabytkowy
- Balkon
- Laminat
- Łazienka z oknem
- Wanna
- Ogrzewanie gazowe
- Piwnica

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się przy ulicy Wichernstraße w lipskiej dzielnicy Anger-Crottendorf. Ta ukształtowana dzielnica mieszkaniowa na wschód od centrum miasta wyróżnia się przyjemnym połączeniem spokojnych ulic mieszkalnych, odnowionych budynków wielorodzinnych oraz dobrym połączeniem z obszarem Lipska.

Sklepy z artykułami codziennego użytku, piekarnie, apteki oraz różnorodne punkty usługowe są szybko dostępne w najbliższej okolicy. W pobliżu znajdują się również żłobki i przedszkola, szkoły oraz placówki medyczne, co podkreśla funkcjonalność tej lokalizacji na co dzień.

Dzięki pobliskim połączeniom tramwajowym, kolei miejskiej S-Bahn i autobusowym okolica ma dobre połączenie z centrum Lipska oraz sąsiednimi dzielnicami. Również rowerem można w krótkim czasie dotrzeć do centrum. Na wypoczynek wśród zieleni nadają się między innymi Volkshain Stünz lub Lene-Voigt-Park, a także inne tereny zielone i ogródki działkowe w okolicy.

Anger-Crottendorf łączy zatem spokojną, ukształtowaną lokalizację mieszkaniową z krótkimi drogami i dobrą miejską infrastrukturą.