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- Inmueble protegido como patrimonio histórico - Balcón - Baño con luz natural y bañera - Sótano
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Este atractivo piso de 3 habitaciones, ubicado en un edificio histórico plurifamiliar protegido como patrimonio histórico, combina el encanto especial de la arquitectura clásica de los edificios antiguos con una atractiva inversión de capital. Con una rentabilidad bruta del alquiler de aproximadamente el 4,0 %, el inmueble ofrece una interesante oportunidad de inversión en una zona residencial muy solicitada. Con aprox. 80,88 m² de superficie habitable, la vivienda convence por una distribución bien concebida, un estado cuidado y una alta facilidad de alquiler.
A través del pasillo central se accede cómodamente a todas las estancias. El amplio salón y otras dos habitaciones bien distribuidas ofrecen condiciones ideales para diversos grupos de inquilinos, desde parejas y familias pequeñas hasta profesionales que trabajan desde casa. La distribución funcional crea las mejores condiciones para un alquiler estable a largo plazo.
Un aspecto especialmente destacado es la cocina independiente con acceso directo al balcón. Este está orientado al tranquilo patio interior ajardinado y supone un auténtico valor añadido para los inquilinos. El cuarto de baño de diseño moderno, con ducha a ras de suelo, ofrece un confort residencial contemporáneo y se integra armoniosamente en la imagen general de alta calidad de la vivienda.
La vivienda fue renovada en el año 2016 y se presenta en un estado cuidado. La instalación de calefacción también data de 2016. Junto con el encanto histórico del edificio protegido como patrimonio histórico, se crea un inmueble que convence tanto por su atractivo como por sus posibilidades sostenibles de alquiler.
Ya sea como inversión de capital a largo plazo o para su posterior uso propio, esta vivienda combina el carácter especial de un inmueble protegido como patrimonio histórico con una atractiva rentabilidad de aproximadamente el 4,0 %, una zona residencial muy solicitada y un tranquilo balcón con vistas a zonas verdes.
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Atención inversores:
La vivienda está alquilada y genera actualmente una renta neta en frío de 6.839,28 EUR p.a.. Esto corresponde a una rentabilidad bruta inicial del alquiler del 4 %. Los gastos mensuales de comunidad ascienden actualmente a 317,39 EUR, de los cuales 249,89 EUR son repercutibles a los inquilinos. El importe restante se divide entre los costes no repercutibles (27,13 EUR) y la aportación a la reserva para mantenimiento (40,37 EUR).
No dude en convencerse personalmente in situ de su nuevo inmueble.
Ajustes y características, como se describe
- Inmueble protegido como monumento - Balcón - Laminado - Baño con luz natural - Bañera - Calefacción de gas - Sótano
Ubicación
Detalles de la ubicación
El piso se encuentra en la Wichernstraße, en el distrito de Anger-Crottendorf de Leipzig. Este consolidado barrio residencial, situado al este del centro de la ciudad, se caracteriza por una agradable combinación de calles residenciales tranquilas, edificios plurifamiliares rehabilitados y buenas conexiones con el área urbana de Leipzig.
Las posibilidades de compra para las necesidades diarias, panaderías, farmacias y diversos servicios se encuentran rápidamente accesibles en los alrededores. También hay guarderías, escuelas y centros médicos en la zona, lo que confirma la comodidad de su ubicación para la vida cotidiana.
Gracias a las cercanas conexiones de tranvía, S-Bahn y autobús, existe una buena conexión con el centro de Leipzig y los distritos colindantes. También se puede llegar al centro en bicicleta en poco tiempo. Para disfrutar de la naturaleza, se ofrecen, entre otros, el Volkshain Stünz o el Lene-Voigt-Park, así como otras zonas verdes y huertos urbanos en los alrededores.
Anger-Crottendorf combina así una tranquila y consolidada zona residencial con distancias cortas y una buena infraestructura urbana.
