++ %4,0 getiri – Yeşilliğe bakan balkonlu tarihi eser dairesi ++

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

- Tescilli tarihi yapı
- Balkon
- Küvetli, gün ışığı alan banyo
- Bodrum

__________________________

Tarihi ve tescilli bir apartmanda yer alan bu cazip 3 odalı daire, klasik eski yapı mimarisinin özel cazibesini cazip bir sermaye yatırımıyla birleştiriyor. Yaklaşık %4,0 brüt kira getirisiyle taşınmaz, rağbet gören bir konut bölgesinde ilgi çekici bir yatırım fırsatı sunuyor. Yaklaşık 80,88 m² yaşam alanına sahip daire, iyi düşünülmüş oda düzeni, bakımlı durumu ve yüksek kiralanabilirliğiyle öne çıkıyor.

Tüm odalara merkezi koridordan rahatça ulaşılabilir. Geniş oturma odası ve iyi planlanmış iki oda; çiftlerden küçük ailelere, evden çalışanlara kadar çeşitli kiracı grupları için ideal koşullar sunuyor. İşlevsel oda düzeni, uzun vadede istikrarlı bir kiralama için en iyi şartları oluşturuyor.

Özel öne çıkan özelliklerden biri, balkona doğrudan erişimi olan ayrı mutfaktır. Balkon sessiz ve yeşillendirilmiş iç avluya bakmakta olup kiracılar için gerçek bir katma değer sunuyor. Modern tasarımlı, düzayak duşlu banyo çağdaş konfor sağlıyor ve dairenin yüksek kaliteli genel görünümüne uyumlu şekilde eklemleniyor.

Daire 2016 yılında yenilenmiş olup bakımlı bir durumda sunulmaktadır. Isıtma sistemi de 2016 yılına aittir. Tescilli tarihi yapının tarihi cazibesiyle birlikte hem görünümüyle hem de sürdürülebilir kiralanabilirliğiyle ikna eden bir taşınmaz ortaya çıkıyor.

Uzun vadeli sermaye yatırımı veya daha sonra kendi kullanımı için – bu daire, tarihi eser taşınmazının özel karakterini yaklaşık %4,0 cazip getiri, rağbet gören bir konut bölgesi ve yeşilliğe bakan sakin bir balkonla birleştiriyor.

____________________________________

Yatırımcıların dikkatine:

Daire kiralanmış durumda olup yıllık güncel net kira geliri 6.839,28 EUR’dur. Bu, başlangıçta %4 brüt kira getirisine karşılık gelmektedir. Aylık bina aidatı şu anda 317,39 EUR olup bunun 249,89 EUR’luk kısmı kiracılara yansıtılabilir. Kalan tutar, yansıtılamayan giderler (27,13 EUR) ile bakım-onarım rezervine aktarım (40,37 EUR) arasında bölünmektedir.

Yeni taşınmazınızı yerinde bizzat görmek için sizi memnuniyetle davet ediyoruz.

İlan verene göre donanım ve özellikler

- Anıt yapı
- Balkon
- Laminat
- Gün ışığı alan banyo
- Küvet
- Doğalgazlı ısıtma
- Kiler

Konum

Konum açıklaması

Daire, Leipzig'in Anger-Crottendorf semtindeki Wichernstraße'de bulunmaktadır. Şehir merkezinin doğusunda yer alan, gelişmiş yerleşim bölgesi; sakin konut sokakları, yenilenmiş çok daireli binalar ve Leipzig şehir bölgesine iyi ulaşım bağlantısının hoş bir karışımıyla öne çıkmaktadır.

Günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanaklarına, fırınlara, eczanelere ve çeşitli hizmet seçeneklerine yakın çevreden hızlıca ulaşılabilir. Kreşler, okullar ve sağlık kuruluşları da çevrede bulunmakta ve konumun günlük yaşam için elverişli olduğunu vurgulamaktadır.

Yakındaki tramvay, S-Bahn ve otobüs bağlantıları sayesinde Leipzig şehir merkezine ve komşu semtlere iyi ulaşım sağlanmaktadır. Merkeze bisikletle de kısa sürede ulaşılabilir. Yeşil alanlarda dinlenmek için Volkshain Stünz veya Lene-Voigt-Park'ın yanı sıra çevredeki diğer yeşil alanlar ve hobi bahçeleri uygundur.

Anger-Crottendorf böylece sakin, gelişmiş bir yerleşim konumunu kısa mesafeler ve iyi bir kentsel altyapıyla birleştirmektedir.