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- Edificio vincolato - Balcone - Bagno illuminato dalla luce naturale con vasca - Cantina
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Questo attraente appartamento di 3 locali, situato in un edificio storico plurifamiliare soggetto a tutela monumentale, unisce il particolare fascino dell’architettura classica degli edifici d’epoca a un interessante investimento immobiliare. Con un rendimento locativo lordo di circa il 4,0 %, l’immobile offre un’interessante opportunità d’investimento in una zona residenziale molto richiesta. Su una superficie abitabile di circa 80,88 m², l’appartamento convince per una distribuzione degli ambienti ben studiata, uno stato ben curato e un’elevata affittabilità.
Tutti gli ambienti sono comodamente raggiungibili dal corridoio centrale. L’ampio soggiorno e altre due stanze ben dimensionate offrono condizioni ideali per diversi gruppi di inquilini – dalle coppie alle piccole famiglie, fino ai lavoratori in smart working. La funzionale distribuzione degli spazi crea i presupposti migliori per una locazione stabile a lungo termine.
Un elemento di particolare rilievo è la cucina separata con accesso diretto al balcone. Quest’ultimo è orientato verso il tranquillo cortile interno verdeggiante e rappresenta un autentico valore aggiunto per gli inquilini. Il bagno dal design moderno con doccia a filo pavimento garantisce un comfort abitativo contemporaneo e si inserisce armoniosamente nell’immagine complessiva di pregio dell’appartamento.
L’appartamento è stato ristrutturato nel 2016 e si presenta in buono stato. Anche l’impianto di riscaldamento risale al 2016. Insieme al fascino storico dell’edificio soggetto a tutela monumentale, nasce un immobile che convince sia per il suo carattere sia per la sua sostenibile affittabilità.
Sia come investimento a lungo termine sia per un successivo utilizzo personale – questo appartamento unisce il carattere particolare di un immobile vincolato a un interessante rendimento di circa il 4,0 %, una zona residenziale molto richiesta e un tranquillo balcone con vista sul verde.
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Attenzione investitori:
L’appartamento è affittato e genera un canone netto annuo attuale di 6.839,28 EUR p.a.. Ciò corrisponde a un rendimento locativo lordo iniziale del 4 %. Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a 317,39 EUR, di cui 249,89 EUR sono ripartibili sugli inquilini. L’importo residuo si suddivide tra i costi non ripartibili (27,13 EUR) e il versamento al fondo per la manutenzione (40,37 EUR).
Saremo lieti di permettervi di convincervi personalmente sul posto del valore della vostra nuova proprietà.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
- Immobile tutelato come monumento - Balcone - Laminato - Bagno con luce naturale - Vasca da bagno - Riscaldamento a gas - Cantina
Posizione
Dettagli della posizione
L'appartamento si trova in Wichernstraße, nel quartiere di Anger-Crottendorf a Lipsia. Il quartiere residenziale consolidato, a est del centro cittadino, si distingue per il piacevole mix di tranquille strade residenziali, edifici plurifamiliari ristrutturati e buoni collegamenti con il territorio di Lipsia.
Nelle immediate vicinanze sono rapidamente raggiungibili negozi per le necessità quotidiane, panetterie, farmacie e diversi servizi. Anche asili nido, scuole e strutture mediche si trovano nei dintorni, sottolineando la praticità della posizione per la vita quotidiana.
Grazie ai vicini collegamenti con tram, S-Bahn e autobus, l'appartamento è ben collegato al centro di Lipsia e ai quartieri limitrofi. Anche in bicicletta è possibile raggiungere il centro in breve tempo. Per il relax nel verde sono ideali, tra gli altri, il Volkshain Stünz o il Lene-Voigt-Park, oltre ad altre aree verdi e complessi di orti nelle vicinanze.
Anger-Crottendorf coniuga quindi una tranquilla e consolidata zona residenziale con brevi distanze e una buona infrastruttura urbana.
