++ عائد 4,0 % – شقة أثرية مع شرفة مطلة على المساحات الخضراء ++

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.4318 Leipzig

سعر البيع: 171.000 €

مساحة المعيشة: 80 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: 3W9SKPG

معرف الشريك: 74053185

تاريخ النشر 05/09/2026 · تاريخ آخر فحص 12/11/2026

المعلن:
Pabst

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

مساحة المعيشة التقريبية	80 m²
غرف نوم	2

غرفة	3
الحمامات	1

المساحة القابلة للاستخدام	80 m²
تشمل قيمة الطاقة الماء الساخن	نعم

شهادة الطاقة

70,15 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	171.000 €
سعر المتر المربع	2,137.50 €/m²

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

سعر البيع (€)الدولة الفيدراليةضريبة نقل الملكية (%)رأس المال الخاص (€)معدل الفائدة السنوي (%)معدل السداد السنوي الأولي (%)كاتب العدل والسجل العقاري (٪)عمولة المشتري (٪)لا يمكن العثور على نسبة مئوية محددة. 3.57% هو افتراض قابل للتغيير.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

- عقار أثري
- شرفة
- حمّام بإضاءة طبيعية مع حوض استحمام
- قبو

__________________________

تجمع هذه الشقة الجذابة المكوّنة من 3 غرف في مبنى سكني تاريخي محمي كمعلم أثري بين السحر الخاص للعمارة الكلاسيكية القديمة وفرصة استثمارية جذابة. وبعائد إيجار إجمالي يبلغ نحو 4,0 %، يوفر العقار فرصة استثمارية مثيرة للاهتمام في موقع سكني مطلوب. وعلى مساحة معيشية تبلغ نحو 80,88 م²، تقنع الشقة بتوزيع مدروس للغرف، وحالة جيدة، وقابلية عالية للتأجير.

يمكن الوصول بسهولة إلى جميع الغرف عبر الردهة المركزية. توفر غرفة المعيشة الواسعة وغرفتان إضافيتان جيدتا التقسيم ظروفًا مثالية لمختلف فئات المستأجرين – من الأزواج والعائلات الصغيرة إلى العاملين من المنزل. ويهيئ التوزيع الوظيفي للغرف أفضل الظروف لتأجير مستقر على المدى الطويل.

ومن أبرز المزايا المطبخ المنفصل المتصل مباشرة بالشرفة. وتطل الشرفة على الفناء الداخلي الهادئ المحاط بالخضرة، وتمثل قيمة مضافة حقيقية للمستأجرين. ويوفر الحمّام المصمم بتصميم عصري والمجهز بدُش على مستوى الأرضية راحة سكنية عصرية، وينسجم بتناغم مع الصورة العامة الراقية للشقة.

جُدّدت الشقة في عام 2016، وهي معروضة بحالة جيدة. كما يعود نظام التدفئة إلى عام 2016. وبالاقتران مع السحر التاريخي للمبنى المحمي كمعلم أثري، ينشأ عقار يقنع بجاذبيته وبقابليته المستدامة للتأجير.

سواء كاستثمار طويل الأجل أو للاستخدام الشخصي لاحقًا – تجمع هذه الشقة بين الطابع الخاص لعقار أثري وعائد جذاب يبلغ نحو 4,0 %، وموقع سكني مطلوب، وشرفة هادئة مطلة على المساحات الخضراء.

____________________________________

انتباه للمستثمرين:

الشقة مؤجرة وتحقق حاليًا إيجارًا باردًا قدره 6.839,28 EUR سنويًا. وهذا يعادل عائد إيجار إجماليًا أوليًا بنسبة 4 %. وتبلغ رسوم إدارة العقار الشهرية حاليًا 317,39 EUR، منها 249,89 EUR قابلة للتحميل على المستأجرين. وينقسم المبلغ المتبقي إلى التكاليف غير القابلة للتحميل (27,13 EUR) والمبلغ المخصص لاحتياطي الصيانة (40,37 EUR).

يسعدنا أن تتعرفوا شخصيًا في الموقع على عقاركم الجديد.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- عقار تاريخي محمي
- شرفة
- أرضيات لامينيت
- حمّام بإضاءة طبيعية
- حوض استحمام
- تدفئة بالغاز
- قبو

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع فيشرنشتراسه بحي أنغر-كروتندورف في لايبزيغ. وتتميز المنطقة السكنية الراسخة الواقعة شرق وسط المدينة بمزيج مريح من الشوارع السكنية الهادئة، والمباني السكنية متعددة الوحدات التي جرى تجديدها، وسهولة الوصول الجيدة إلى أنحاء مدينة لايبزيغ.

يمكن الوصول سريعًا إلى مرافق التسوق للاحتياجات اليومية، والمخابز، والصيدليات، فضلًا عن مختلف الخدمات في المحيط القريب. كما تقع دور الحضانة والمدارس والمرافق الطبية في المنطقة، مما يؤكد ملاءمة الموقع للحياة اليومية.

وبفضل خطوط الترام وقطارات إس-بان والحافلات القريبة، تتوفر مواصلات جيدة إلى وسط مدينة لايبزيغ وكذلك إلى الأحياء المجاورة. كما يمكن الوصول إلى المركز بالدراجة في وقت قصير. وللاستجمام في المساحات الخضراء، تتوفر من بين الخيارات فولكسهاين شتونتس أو حديقة لينه-فويغت، بالإضافة إلى مساحات خضراء أخرى وحدائق صغيرة في المنطقة المحيطة.

وبذلك يجمع أنغر-كروتندورف بين موقع سكني هادئ وراسخ، ومسافات قصيرة، وبنية تحتية حضرية جيدة.