++ Доходность 4,0 % – квартира в историческом здании с балконом и видом на зелень ++

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

- Объект культурного наследия
- Балкон
- Ванная комната с окном и ванной
- Подвал

__________________________

Эта привлекательная 3-комнатная квартира в историческом многоквартирном доме, находящемся под охраной как памятник архитектуры, сочетает особое очарование классической старинной архитектуры с привлекательным капиталовложением. При валовой доходности от аренды около 4,0 % объект представляет собой интересную инвестиционную возможность в востребованном жилом районе. На жилой площади около 80,88 м² квартира привлекает продуманной планировкой, ухоженным состоянием и высокой пригодностью для сдачи в аренду.

Из центрального коридора удобно попасть во все помещения. Просторная гостиная и две другие хорошо спланированные комнаты создают идеальные условия для самых разных групп арендаторов — от пар и небольших семей до работающих из дома. Функциональная планировка обеспечивает лучшие предпосылки для долгосрочной стабильной сдачи в аренду.

Особой изюминкой является отдельная кухня с прямым выходом на балкон. Балкон ориентирован на тихий озеленённый внутренний двор и представляет собой настоящую дополнительную ценность для арендаторов. Современно оформленная ванная комната с душем без порога обеспечивает современный уровень комфорта и гармонично вписывается в высококачественный общий облик квартиры.

Квартира была отремонтирована в 2016 году и находится в ухоженном состоянии. Отопительная система также датируется 2016 годом. В сочетании с историческим шармом здания, находящегося под охраной как памятник архитектуры, возникает объект недвижимости, который убеждает как своей выразительностью, так и устойчивой пригодностью для сдачи в аренду.

Будь то долгосрочное капиталовложение или последующее использование для собственного проживания — эта квартира сочетает особый характер объекта культурного наследия с привлекательной доходностью около 4,0 %, востребованным жилым районом и тихим балконом с видом на зелень.

____________________________________

Вниманию инвесторов:

Квартира сдана в аренду и приносит текущую арендную плату без коммунальных расходов в размере 6.839,28 EUR в год. Это соответствует первоначальной валовой доходности от аренды в размере 4 %. Текущая ежемесячная плата за содержание дома составляет 317,39 EUR, из которых 249,89 EUR могут быть переложены на арендаторов. Оставшаяся сумма распределяется между неперекладываемыми расходами (27,13 EUR) и отчислением в резерв на ремонт (40,37 EUR).

Будем рады лично познакомить вас с вашим новым объектом недвижимости на месте.

Фитинги и особенности, как описано

- Объект, являющийся памятником архитектуры
- Балкон
- Ламинат
- Ванная комната с естественным освещением
- Ванна
- Газовое отопление
- Подвал

Расположение

Подробности о местоположении

Квартира находится на улице Вихернштрассе в лейпцигском районе Ангер-Кроттендорф. Этот сформировавшийся жилой квартал к востоку от центра города отличается приятным сочетанием тихих жилых улиц, отреставрированных многоквартирных домов и хорошей транспортной доступностью по территории Лейпцига.

Магазины товаров повседневного спроса, пекарни, аптеки, а также различные объекты сферы услуг находятся в непосредственной близости. Детские сады, школы и медицинские учреждения также расположены поблизости, что подчёркивает удобство района для повседневной жизни.

Благодаря расположенным поблизости трамвайным, железнодорожным и автобусным маршрутам обеспечивается хорошее сообщение с центром Лейпцига и соседними районами. До центра также можно быстро добраться на велосипеде. Для отдыха на природе подойдут, в частности, Фольксхайн Штюнц или парк Лене-Фойгт, а также другие зелёные зоны и садовые товарищества в окрестностях.

Таким образом, Ангер-Кроттендорф сочетает спокойный, сформировавшийся жилой район с короткими маршрутами и хорошей городской инфраструктурой.