| Type | Mid-Terrace Town House |
|---|---|
| Living Area ca. | 135 m² |
| Rooms | 6 |
|---|
| Property Area | 330 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 345.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% |
Manche Häuser entfalten ihren besonderen Charakter erst auf den zweiten Blick. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1886 ist genau ein solches Objekt. Von außen bewusst zurückhaltend, eröffnet sich beim Betreten eine Wohnwelt, die durch Architektur, Raumgefühl und zahlreiche individuelle Details beeindruckt.
Bereits die Ankunft gestaltet sich komfortabel: Der Zugang erfolgt über die großzügige Doppelgarage, in der zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden. Von hier gelangen Sie in den geschützten Innenhof, der als verbindendes Element zwischen Außen- und Innenbereich fungiert. Auch der Keller ist von hier aus direkt erreichbar. Die großflächigen Fensterfronten am Hauseingang sorgen bereits im Außenbereich für viel Licht und schaffen einen ersten Eindruck der besonderen Architektur. Die Fensterbänke wurden zudem so ausgeführt, dass die spätere Errichtung einer Terrasse möglich ist.
Im Inneren erwartet Sie ein beeindruckender Eingangsbereich mit hellem Vinylboden, integrierten Stauraumlösungen unter der Treppe sowie einer eigens vorgesehenen „Garage“ für einen Staubsaugerroboter. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die hochwertige Designerküche als auch in den offen gestalteten Wohnbereich.
Die von Architekten selbst sanierte und realisierte Immobilie überzeugt durch ein konsequent durchdachtes Gestaltungskonzept. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, hochmoderne schwarze Küche mit Kochinsel, die einen spannenden Kontrast zu den ansonsten hell gehaltenen Räumen bildet. Der angrenzende Wohnbereich begeistert mit seiner offenen Raumgestaltung, sichtbaren Deckenelementen und einer außergewöhnlichen Raumhöhe. Anstelle klassischer geschlossener Decken wurden offene Balkenkonstruktionen integriert, wodurch ein luftiges und modernes Wohngefühl entsteht.
Im Erdgeschoss wurde sowohl im Wohnbereich als auch im Badezimmer hochwertiger Sichtestrich verarbeitet. Hinter einer nahezu unsichtbaren Spiegeltür verbirgt sich das stilvolle Gästebad mit ebenerdiger Dusche und moderner Markenkomponenten wie Hans-Grohe-Armaturen. Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird dies durch dreifach verglaste Fenster auf dieser Ebene.
Über die elegante weiße Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier eröffnet sich eines der eindrucksvollsten Gestaltungselemente des Hauses: Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine große Glasfront mit Blick in den darunterliegenden Wohnbereich. Eine weitere Verglasung ermöglicht den Blick auf den Eingangsbereich und die Designerküche. Diese offene Architektur schafft ein einzigartiges Raumgefühl und unterstreicht den Charakter des Hauses als echtes Architektenobjekt.
Direkt angeschlossen befindet sich das zukünftige Masterbad. Die technischen Vorbereitungen sind bereits vorhanden, sodass die Fertigstellung ganz nach den eigenen Vorstellungen erfolgen kann. Sanitäranlagen und Fliesen können individuell ausgewählt werden. Vom Badezimmer aus gelangen Sie zudem auf einen Balkon. Ein weiterer Raum auf dieser Ebene eignet sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank und macht das gesamte Obergeschoss zu einem privaten Bereich für die Eltern.
Im zweiten Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Eines davon ist als Durchgangszimmer konzipiert und eignet sich ideal als Kombination aus Schlaf- und Spielzimmer für Kinder. Die weiteren Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Technisch überzeugt das Haus mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2018 sowie einem modernen Smart-Home-Beleuchtungssystem. Internetfähige Smart-Relais ermöglichen die komfortable Steuerung und Dimmung der Beleuchtung.
Ergänzend ist hervorzuheben, dass der aktuell vorliegende Energieausweis zwar die Energieeffizienzklasse E ausweist, der tatsächliche Energieverbrauch der bisherigen Bewohner jedoch bereits einem Verbrauchsniveau entspricht, das sich im Bereich der Energieeffizienzklasse C bewegt. Dies zeigt, dass die Immobilie bei entsprechendem Nutzerverhalten deutlich energieeffizienter betrieben werden kann und stellt somit einen zusätzlichen Pluspunkt dar.
Zum Anwesen gehört außerdem ein separates Nebengebäude, das entweder umfassend kernsaniert oder für eine zukünftige Neubebauung entfernt werden kann. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Entwicklungspotenzial auf dem rund 330 m² großen Grundstück.
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die keine Standardimmobilie suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, architektonischer Handschrift und außergewöhnlichem Raumgefühl schätzen.