Modernes Architektenhaus mit Wow-Effekt, Innenhof, Doppelgarage und einzigartigem Wohnkonzept

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Manche Häuser entfalten ihren besonderen Charakter erst auf den zweiten Blick. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1886 ist genau ein solches Objekt. Von außen bewusst zurückhaltend, eröffnet sich beim Betreten eine Wohnwelt, die durch Architektur, Raumgefühl und zahlreiche individuelle Details beeindruckt.

Bereits die Ankunft gestaltet sich komfortabel: Der Zugang erfolgt über die großzügige Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander. Von hier gelangen Sie in den geschützten Innenhof, der Außen- und Innenbereich verbindet. Auch der Keller ist direkt erreichbar. Großzügige Fensterflächen am Hauseingang sorgen bereits außen für viel Licht und geben einen ersten Eindruck der besonderen Architektur. Die Fensterbänke wurden zudem so ausgeführt, dass eine spätere Terrassenerrichtung möglich ist.

Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit hellem Vinylboden, integrierten Stauraumlösungen unter der Treppe sowie einer vorgesehenen Stellfläche für einen Staubsaugerroboter. Von hier gelangen Sie in die hochwertige Designerküche und den offen gestalteten Wohnbereich.

Die von Architekten selbst sanierte Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Gestaltungskonzept. Ein Highlight ist die moderne schwarze Küche mit Kochinsel, die einen spannenden Kontrast zu den hellen Räumen bildet. Der angrenzende Wohnbereich begeistert mit offener Raumgestaltung, sichtbaren Deckenelementen und außergewöhnlicher Raumhöhe. Offene Balkenkonstruktionen schaffen ein luftiges und modernes Wohngefühl.

Im Erdgeschoss wurden im Wohnbereich und Badezimmer hochwertiger Sichtestrich sowie eine Fußbodenheizung verbaut. Hinter einer nahezu unsichtbaren Spiegeltür befindet sich das stilvolle Gästebad mit ebenerdiger Dusche und Hans-Grohe-Armaturen. Dreifach verglaste Fenster runden diese Ebene ab.

Über die elegante weiße Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine Glasfront zum Wohnbereich sowie eine weitere Verglasung mit Blick auf Eingangsbereich und Designerküche. Diese offene Architektur schafft ein einzigartiges Raumgefühl und unterstreicht den Charakter als Architektenhaus.

Direkt angeschlossen befindet sich das zukünftige Masterbad. Alle technischen Vorbereitungen sind vorhanden, sodass Sanitäranlagen und Fliesen individuell nach eigenen Vorstellungen ergänzt werden können. Vom Bad gelangen Sie auf den Balkon. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als begehbarer Kleiderschrank und macht das Obergeschoss zum privaten Elternbereich.

Im zweiten Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Eines ist als Durchgangszimmer konzipiert und eignet sich ideal als Schlaf- und Spielzimmer. Die übrigen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt das Platzangebot.

Technisch überzeugt das Haus mit einer Gasheizung aus 2018 sowie einem modernen Smart-Home-Beleuchtungssystem mit internetfähigen Smart-Relais zur komfortablen Steuerung und Dimmung.

Der Energieausweis weist derzeit die Energieeffizienzklasse E aus. Der tatsächliche Verbrauch der bisherigen Bewohner entspricht jedoch bereits einem Niveau der Energieeffizienzklasse C. Dies zeigt das Potenzial für einen deutlich energieeffizienteren Betrieb und stellt einen zusätzlichen Pluspunkt dar.

Zum Anwesen gehört außerdem ein separates Nebengebäude, das kernsaniert oder für eine Neubebauung entfernt werden kann. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Entwicklungspotenzial auf dem rund 330 m² großen Grundstück.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die keine Standardimmobilie suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, architektonischer Handschrift und außergewöhnlichem Raumgefühl schätzen.

Lage