Tuinparadijs met weids uitzicht – ruime tweegezinswoning in Krottelbach

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze in 1964 gebouwde twee-onder-een-kapwoning biedt uitzonderlijk veel ruimte, een duidelijke indeling en een ligging die overtuigt met rust, zon en een indrukwekkend weids uitzicht over het Pfälzer Bergland. De woning staat op een vlak perceel van 641 m². Direct aangrenzend hoort daar nog een tuingrondstuk van 583 m² bij – ideaal voor tuinliefhebbers, het houden van dieren, speelruimtes of toekomstige uitbreidingen.

Het huis bevindt zich in een rustige zijstraat van Krottelbach, omgeven door verzorgde buurpanden en veel groen. De ligging biedt een aangename woonomgeving en tegelijkertijd een indrukwekkend uitzicht over het Pfälzer Bergland – een bijzonder pluspunt voor iedereen die rust, natuur en weidse uitzichten waardeert.

Entree & basisindeling
De hoofdingang bevindt zich in het souterrain, dat vanwege de bouwwijze niet onder het maaiveld ligt. Hierdoor ontstaat een comfortabele, gelijkvloerse toegang tot het huis. Van hieruit komt men in een ruime entree die toegang biedt tot alle niveaus van het huis. De solide bouwwijze en de duidelijke indeling bieden ideale voorwaarden voor gezinnen, meer-generatiewonen of gebruik als twee afzonderlijke wooneenheden.

Begane grond – ruim wonen met loggia
De begane grond overtuigt met een lichte, royale woonkamer die toegang biedt tot de loggia. Twee slaapkamers, een ruime woonkeuken met een extra kookkeuken, een badkamer en een apart toilet zorgen voor hoog wooncomfort. De ruimtes zijn goed ingedeeld en bieden zowel mogelijkheden om zich terug te trekken als ruimte voor het gezamenlijke gezinsleven.

Bovenverdieping – tweede wooneenheid met flexibele mogelijkheden
De bovenverdieping vormt een vrijwel identieke wooneenheid en is ideaal voor volwassen kinderen, verhuur of thuiswerken. Een grote woonkamer, twee slaapkamers, een kantoor, een kookkeuken, badkamer, toilet en een loggia creëren flexibele gebruiksmogelijkheden. De verdieping is licht, vriendelijk en biedt veel ruimte voor een individuele inrichting.

Souterrain – functioneel, direct toegankelijk, veelzijdig te gebruiken
Het souterrain biedt meerdere kelderruimtes, een wasruimte, een stookruimte, een aparte ruimte voor de olietanks en een geïntegreerde garage. Dankzij de gelijkvloerse toegang is dit gedeelte uitstekend geschikt voor hobby, werkplaats, opslag of commercieel gebruik. Een terras vormt een aanvulling op de gebruiksoppervlakte en creëert een extra buitenruimte.

Zolderverdieping – werkplaats & grote bergzolder
De zolder biedt met een werkplaats en een grote opslagruimte nog meer waardevolle gebruiksoppervlakte. Of het nu gaat om een hobbyruimte, opslagruimte of uitbreidingsreserve – hier zijn er volop extra mogelijkheden.

Techniek & moderniseringen
- Olieketel Viessmann (bouwjaar 1989)
- Oliestraler vernieuwd in 2021
- Warmtepomp voor warm tapwater (2017) met boiler van 285 liter
- Daarnaast aanwezig: oudere warmwaterboiler (ca. 1988)
- Regelmatig gemoderniseerd en in functionele staat
- Energieprestatiecertificaat (behoeftecertificaat): eindenergiebehoefte 247,41 kWh/(m²·a), klasse G
De bestaande verwarmingstechniek biedt een solide basis voor een energetische renovatie, aangezien deze betrouwbaar werkt en tegelijkertijd potentieel biedt voor moderne oplossingen.

Locatie