Paradiso del giardino con vista panoramica – spaziosa casa bifamiliare a Krottelbach

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa bifamiliare, costruita nel 1964, offre una quantità di spazio eccezionale, una struttura chiara e una posizione che convince per tranquillità, sole e un’impressionante vista panoramica sul paesaggio montano del Palatinato. L’abitazione sorge su un terreno pianeggiante di 641 m². Direttamente adiacente appartiene inoltre un ulteriore terreno adibito a giardino di 583 m² – ideale per gli amanti del giardinaggio, l’allevamento di animali, aree gioco o futuri ampliamenti.

La casa si trova in una tranquilla strada laterale di Krottelbach, circondata da case vicine ben curate e molto verde. La posizione offre un piacevole contesto residenziale e allo stesso tempo una vista impressionante sul paesaggio montano del Palatinato – un punto di forza particolare per tutti coloro che apprezzano tranquillità, natura e ampi panorami.

Ingresso e struttura di base
L’ingresso principale si trova nel piano seminterrato, che per la tipologia costruttiva non è interrato. Ciò consente un comodo accesso allo stesso livello. Da qui si accede a un’ampia zona d’ingresso, che collega tutti i livelli della casa. La costruzione solida e la chiara distribuzione degli ambienti offrono condizioni ideali per famiglie, abitazioni multigenerazionali o l’utilizzo come due unità abitative separate.

Piano terra – ampi spazi abitativi con loggia
Il piano terra convince con un soggiorno luminoso e spazioso, che dà accesso alla loggia. Due camere da letto, un’ampia cucina abitabile con cucina separata aggiuntiva, un bagno e un WC separato garantiscono un elevato comfort abitativo. Gli ambienti sono ben proporzionati e offrono sia possibilità di privacy sia spazio per la vita familiare condivisa.

Piano superiore – seconda unità abitativa con possibilità flessibili
Il piano superiore costituisce un’unità abitativa quasi identica ed è ideale per figli adulti, da affittare o come ufficio domestico. Un ampio soggiorno, due camere da letto, uno studio, una cucina separata, bagno, WC e una loggia creano possibilità di utilizzo flessibili. Il piano è luminoso, accogliente e offre molto spazio per una personalizzazione individuale.

Piano seminterrato – funzionale, direttamente accessibile, versatile
Il piano seminterrato offre diversi locali cantina, una lavanderia, un locale caldaia, un locale separato per i serbatoi dell’olio combustibile nonché un garage integrato. Grazie all’accesso allo stesso livello, questa zona è ideale per hobby, laboratorio, deposito o uso commerciale. Una terrazza completa la superficie utile e crea un’ulteriore area esterna.

Sottotetto – laboratorio e grande soffitta
Il sottotetto offre, con un laboratorio e un ampio sottotetto, ulteriori preziose superfici utili. Che si tratti di una sala hobby, di spazio di deposito o di una riserva per l’ampliamento, qui si aprono ulteriori possibilità.

Impianti e ammodernamenti
- Riscaldamento a gasolio Viessmann (anno di costruzione 1989)
- Bruciatore a gasolio sostituito nel 2021
- Pompa di calore per acqua calda sanitaria (2017) con accumulo da 285 litri
- Inoltre presente: vecchio bollitore per acqua calda (ca. 1988)
- Ammodernato regolarmente e in condizioni funzionali
- Attestato energetico (attestato basato sul fabbisogno): fabbisogno energetico finale 247,41 kWh/(m²·a), classe G
L’impianto di riscaldamento esistente offre una solida base per una riqualificazione energetica, poiché funziona in modo affidabile e offre al contempo un potenziale per soluzioni moderne.

Posizione