Paradis de jardin avec vue panoramique – spacieuse maison bifamiliale à Krottelbach

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison bifamiliale construite en 1964 offre exceptionnellement beaucoup d’espace, une structure claire et un emplacement qui séduit par son calme, son ensoleillement et sa vue panoramique impressionnante sur le massif montagneux du Palatinat. La maison d’habitation se trouve sur un terrain plat de 641 m². Juste à côté s’y ajoute un autre terrain de jardin de 583 m² – idéal pour les passionnés de jardinage, l’élevage d’animaux, les espaces de jeux ou de futurs agrandissements.

La maison se situe dans une rue calme de Krottelbach, entourée de maisons voisines bien entretenues et de beaucoup de verdure. L’emplacement offre un environnement résidentiel agréable ainsi qu’une vue impressionnante sur le massif montagneux du Palatinat – un atout particulier pour tous ceux qui apprécient le calme, la nature et les vues dégagées.

Entrée & structure générale
L’entrée principale se trouve au sous-sol, qui, en raison du mode de construction, n’est pas enterré. Cela permet un accès confortable et de plain-pied à la maison. De là, on accède à une vaste entrée qui dessert tous les niveaux de la maison. La construction solide et la répartition claire des pièces offrent des conditions idéales pour les familles, la cohabitation intergénérationnelle ou l’utilisation comme deux logements séparés.

Rez-de-chaussée – espace de vie généreux avec loggia
Le rez-de-chaussée séduit par un séjour lumineux et spacieux donnant accès à la loggia. Deux chambres, une grande cuisine-séjour avec une cuisine séparée supplémentaire, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées assurent un grand confort de vie. Les pièces sont bien agencées et offrent à la fois des espaces de retrait et suffisamment de place pour la vie familiale commune.

Étage – deuxième logement aux possibilités flexibles
L’étage constitue un logement presque identique et convient idéalement aux enfants adultes, à la location ou au télétravail. Un grand séjour, deux chambres, un bureau, une cuisine séparée, une salle de bains, des toilettes et une loggia offrent des possibilités d’utilisation flexibles. L’étage est lumineux, accueillant et offre beaucoup d’espace pour un aménagement personnalisé.

Sous-sol – fonctionnel, directement accessible, aux usages multiples
Le sous-sol comprend plusieurs caves, une buanderie, une chaufferie, une pièce séparée pour les cuves à fioul ainsi qu’un garage intégré. Grâce à son accès de plain-pied, cet espace convient parfaitement à un hobby, un atelier, du stockage ou une utilisation professionnelle. Une terrasse complète la surface utile et crée un espace extérieur supplémentaire.

Combles – atelier & grand grenier
Le grenier offre avec un atelier et un grand grenier des surfaces utiles supplémentaires et précieuses. Qu’il s’agisse d’une salle de loisirs, d’un espace de stockage ou d’une réserve d’aménagement – de nombreuses possibilités supplémentaires s’offrent ici.

Technique & modernisations
- Chauffage au fioul Viessmann (année de construction 1989)
- Brûleur au fioul remplacé en 2021
- Pompe à chaleur pour l’eau chaude sanitaire (2017) avec ballon de 285 litres
- Également présent : ancien ballon d’eau chaude (env. 1988)
- Régulièrement modernisé et en état de fonctionnement
- Certificat énergétique (calculé selon les besoins) : besoin énergétique final 247,41 kWh/(m²·a), classe G
L’installation de chauffage existante constitue une base solide pour une rénovation énergétique, car elle fonctionne de manière fiable tout en offrant un potentiel pour des solutions modernes.

Emplacement