جنة حدائق بإطلالة بانورامية – منزل واسع مكوّن من شقتين في كروتل باخ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يوفر هذا المنزل المكوّن من وحدتين سكنيتين، والمبني عام 1964، مساحة استثنائية وبنية واضحة وموقعًا يقنع بالهدوء وأشعة الشمس وإطلالة بانورامية رائعة على مرتفعات بالاتينات. يقع المنزل السكني على قطعة أرض مستوية تبلغ مساحتها 641 م². وتجاورها مباشرةً قطعة أرض حديقة أخرى تبلغ مساحتها 583 م² – مثالية لمحبي الحدائق، وتربية الحيوانات، ومناطق اللعب أو التوسعات المستقبلية.

يقع المنزل في شارع جانبي هادئ في كروتل باخ، تحيط به منازل مجاورة معتنى بها والكثير من المساحات الخضراء. ويوفر الموقع بيئة سكنية مريحة، إلى جانب إطلالة رائعة على مرتفعات بالاتينات – وهي ميزة خاصة لكل من يقدّر الهدوء والطبيعة والإطلالات البانورامية.

منطقة المدخل والبنية الأساسية
يقع المدخل الرئيسي في طابق القبو، الذي لا يقع تحت مستوى الأرض بسبب طريقة البناء. وينتج عن ذلك مدخل مستوٍ ومريح إلى المنزل. ومن هنا يمكن الوصول إلى منطقة مدخل واسعة توصل إلى جميع مستويات المنزل. ويوفر البناء المتين والتقسيم الواضح للغرف شروطًا مثالية للعائلات، أو السكن متعدد الأجيال، أو الاستخدام كوحدتين سكنيتين منفصلتين.

الطابق الأرضي – سكن واسع مع لوجيا
يتميز الطابق الأرضي بغرفة معيشة مشرقة وواسعة تمتد إلى لوجيا. وتوفر غرفتا نوم، ومطبخًا سكنيًا واسعًا مع مطبخ طبخ إضافي، وحمامًا، بالإضافة إلى مرحاض منفصل، مستوى عاليًا من الراحة السكنية. تتميز الغرف بتقسيم جيد وتوفر أماكن للخصوصية ومساحة للحياة العائلية المشتركة.

الطابق العلوي – وحدة سكنية ثانية مع إمكانيات مرنة
يشكل الطابق العلوي وحدة سكنية شبه مطابقة، وهو مثالي للأطفال البالغين أو للتأجير أو للعمل من المنزل. وتتيح غرفة معيشة كبيرة، وغرفتا نوم، ومكتب، ومطبخ طبخ، وحمام، ومرحاض، ولوجيا، إمكانيات استخدام مرنة. يتميز الطابق بالسطوع والود ويوفر مساحة كبيرة للتصميم الفردي.

طابق القبو – عملي، سهل الوصول مباشرةً، ومتعدد الاستخدامات
يوفر طابق القبو عدة غرف قبو، وغرفة غسيل، وغرفة تدفئة، وغرفة منفصلة لخزانات الزيت، بالإضافة إلى مرآب مدمج. وبفضل المدخل المستوي، eignet sich هذا القسم بشكل ممتاز للهوايات أو الورشة أو التخزين أو الاستخدام التجاري. ويكمل التراس مساحة الاستخدام ويوفر منطقة خارجية إضافية.

الطابق العلوي تحت السقف – ورشة ومخزن كبير
علّية المنزل يوفر مع ورشة عمل ومخزن كبير مساحات استعمال إضافية قيّمة. سواء كانت غرفة هوايات أو مساحة تخزين أو احتياطيًا للتوسعة – فهنا تتاح إمكانيات إضافية.

التقنيات والتحديثات
- تدفئة تعمل بالزيت من Viessmann (سنة الصنع 1989)
- تم تجديد موقد الزيت في عام 2021
- مضخة حرارية لمياه الاستخدام (2017) مع خزان بسعة 285 لترًا
- متوفر أيضًا: خزان مياه ساخنة أقدم (حوالي عام 1988)
- جرى تحديثها بانتظام وهي في حالة صالحة للعمل
- شهادة الطاقة (شهادة احتياج الطاقة): الاحتياج النهائي للطاقة 247,41 kWh/(m²·a)، الفئة G
توفر تقنية التدفئة الحالية أساسًا متينًا للتجديد الطاقي، إذ تعمل بشكل موثوق، وفي الوقت نفسه تتيح إمكانات لتطبيق حلول حديثة.

الموقع