| Type | Woningbouw |
|---|---|
| Bouwjaar | 1956 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 9960 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Noodzakelijke renovatie |
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Energieverbruik (kWh/m2 per jaar) | 157,7 |
| Aankoopprijs | 2.981.196 € |
|---|---|
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop aangeboden wordt een rendabel vastgoedportfolio bestaande uit zes volledig onderkelderde appartementsgebouwen in Goslar. Het ensemble omvat in totaal 63 lichtovergoten en gezinsvriendelijke wooneenheden met woonoppervlakken tussen ca. 42 m² en 112 m². De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 3.528 m².
Het betreft een object op erfpachtbasis (erfpacht, looptijd: 31-12-2051, erfpachtcanon: 2.785,54 EUR). Dit betekent dat u eigenaar wordt van alle zes gebouwen en de daarin gelegen 63 wooneenheden, terwijl het ca. 9.960 m² grote perceel wordt gepacht. Hierdoor vervalt een hoge aankoopprijs voor de grond, waardoor de instapprijs en het benodigde eigen vermogen in vergelijking met volledige aankoop enorm worden verlaagd.
De massief gebouwde panden met drie verdiepingen uit bouwjaar 1956 bieden een solide basis en een volledig onderkelderde structuur. Het betreft een object met renovatie- en moderniseringsbehoefte. Het vastgoed biedt een ideale basis voor investeerders en vakmensen die door gerichte maatregelen waardereserves willen benutten en de standaard stapsgewijs naar een modern niveau willen tillen. De warmtevoorziening vindt decentraal plaats via gasgestookte etageverwarmingen.
Een buitengewoon pluspunt voor investeerders is de mogelijkheid om een bestaande, zeer aantrekkelijke lening van de Sparkasse over te nemen:
Koopprijs: 2.981.196 €
Gunstige resterende lening: ca. 2.304.000 €
Toprente: slechts 2,5 % per jaar vast tot eind 2029!
Benodigd eigen vermogen: slechts ca. 677.196 €
Zonder makelaarscourtage: de verkoop vindt rechtstreeks plaats via de eigenaar zonder extra makelaarskosten.
Het portfolio biedt een optimale combinatie van lopende inkomsten en een enorm waardevermeerderingspotentieel:
Uitgangssituatie: Een deel van de eenheden is stabiel verhuurd en zorgt voor betrouwbare inkomsten. Ongeveer de helft van de woningen staat momenteel leeg. De reden voor de leegstand: de leegstand is geenszins het gevolg van een gebrek aan vraag, maar is te wijten aan tekortkomingen van het vorige vastgoedbeheer, dat zich niet heeft bekommerd om de wederverhuur en het onderhoud.
Uw kans als professional: de markt en de vraag ter plaatse zijn groot! Voor ervaren investeerders en professionals is deze situatie een echte buitenkans: u neemt een object over zonder langdurige huurcontracten in deze eenheden en kunt deze naar eigen inzicht renoveren en direct opnieuw verhuren tegen de huidige markthuren.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het wooncomplex is uitstekend ontsloten gelegen in het populaire Goslar (Altdammer Straße / Wolfenbütteler Straße). De historische binnenstad, die tot het UNESCO-werelderfgoed behoort, is gemakkelijk en snel bereikbaar. Alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften – waaronder supermarkten (NP-Markt), bakkerijen, haltes van het openbaar vervoer, scholen en recreatiemogelijkheden in de omgeving – bevinden zich direct op loopafstand.
2.981.196 € Rendesterk woonensemble in Goslar: 63 eenheden met topfinanciering & waardestijging!38642 Goslar
11.000.000 € Begeleid wonen in combinatie met een zorg hotel +++38640 Goslar
11.000.000 € Begeleid wonen in combinatie met een zorg hotel +++38640 Goslar
