| Тип | Развитие жилых районов |
|---|---|
| Год построен | 1956 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 9960 m² |
|---|---|
| Состояние | Нуждается в ремонте |
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Полы в здании | 3 |
| Использование энергии (кВтч/м2 в год) | 157,7 |
| Цена покупки | 2.981.196 € |
|---|---|
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся высокодоходный портфель недвижимости, состоящий из шести многоквартирных домов с полноценными подвалами в Госларе. Ансамбль включает в общей сложности 63 светлые и подходящие для семей квартиры площадью от примерно 42 м² до 112 м². Общая жилая площадь составляет примерно 3 528 м².
Речь идёт об объекте на праве наследуемой застройки (Erbbaurecht, срок действия: 31.12.2051, плата за право наследуемой застройки: 2,785.54 EUR). Это означает, что вы приобретаете право собственности на все шесть зданий и расположенные в них 63 квартиры, тогда как земельный участок площадью примерно 9 960 м² арендуется. Благодаря этому исключается высокая стоимость покупки земли, что значительно снижает начальную цену и необходимый объём собственного капитала по сравнению с полной покупкой.
Трёхэтажные капитальные здания 1956 года постройки предлагают основательную базу и конструкции с полноценными подвалами. Объект нуждается в ремонте и модернизации. Недвижимость представляет собой идеальную основу для инвесторов и мастеров, которые благодаря целенаправленным мерам хотят раскрыть резервы стоимости и постепенно повысить стандарт до современного уровня. Теплоснабжение осуществляется децентрализованно посредством индивидуальных газовых котлов.
Исключительным преимуществом для инвесторов является возможность принять существующий, чрезвычайно привлекательный кредит Sparkasse:
Цена покупки: 2.981.196 €
Выгодный остаток кредита: примерно 2.304.000 €
Отличная процентная ставка: всего 2,5 % годовых с фиксированной ставкой до конца 2029 года!
Необходимый собственный капитал: всего примерно 677.196 €
Без комиссии: продажа осуществляется непосредственно собственником без дополнительных брокерских сборов.
Портфель предлагает оптимальное сочетание текущего дохода и огромного резерва прироста стоимости:
Исходная ситуация: часть квартир стабильно сдана в аренду и обеспечивает надёжные доходы. В настоящее время свободна примерно половина квартир. Причина простоя: вакантность ни в коем случае не обусловлена отсутствием спроса, а связана с упущениями предыдущей управляющей компании, которая не занималась повторной сдачей и техническим обслуживанием.
Ваш шанс как профессионала: рынок и спрос на месте высоки! Для опытных инвесторов и профессионалов такое состояние является настоящей удачей: вы приобретаете объект без длительных арендных отношений в этих квартирах и можете отремонтировать их по своему усмотрению и повторно сдать непосредственно по актуальным рыночным ставкам.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Жилой комплекс расположен в популярном Госларе с отличным транспортным сообщением (улицы Альтдаммер-Штрассе / Вольфенбюттелер-Штрассе). Исторический старый город, внесённый в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, удобно и быстро доступен. Все объекты повседневной необходимости — включая супермаркеты (NP-Markt), пекарни, остановки общественного транспорта, школы и зоны отдыха в окрестностях — находятся непосредственно поблизости, в пешей доступности.
2.981.196 € Высокодоходный жилой комплекс в Госларе: 63 объекта с выгодным финансированием и ростом стоимости!38642 Goslar
11.000.000 € Сопровождаемое проживание в сочетании с пансионатом для ухода +++38640 Goslar
11.000.000 € Сопровождаемое проживание в сочетании с пансионатом для ухода +++38640 Goslar
