| Тип | житловий масив |
|---|---|
| Рік побудови | 1956 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Тип опалення | Автономне центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 9960 m² |
|---|---|
| Стан | Потрібен ремонт |
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Споживання енергії (кВт-год/м²/рік) | 157,7 |
| Ціна продажу | 2.981.196 € |
|---|---|
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається високоприбутковий портфель нерухомості, що складається із шести багатоквартирних будинків у Госларі, кожен із повним підвалом. Комплекс охоплює загалом 63 світлі та придатні для сімейного проживання житлові одиниці з житловою площею від приблизно 42 м² до 112 м². Загальна житлова площа становить приблизно 3.528 м².
Йдеться про об’єкт на праві спадкової забудови (Erbbaurecht, строк дії: 31.12.2051, орендна плата за право спадкової забудови: 2,785.54 EUR). Це означає, що ви набуваєте право власності на всі шість будівель і розташовані в них 63 житлові одиниці, тоді як земельна ділянка площею приблизно 9.960 м² орендується. Завдяки цьому відпадає необхідність сплачувати високу ціну за земельну ділянку, що значно зменшує початкову ціну та необхідний обсяг власного капіталу порівняно з повною купівлею.
Триповерхові капітальні будівлі 1956 року побудови пропонують надійну основу та конструкцію з повним підвалом. Об’єкт потребує ремонту й модернізації. Нерухомість є ідеальною основою для інвесторів і майстрів, які завдяки цілеспрямованим заходам прагнуть реалізувати прихований потенціал вартості та поступово підвищити стандарт до сучасного рівня. Теплопостачання здійснюється децентралізовано за допомогою поквартирних газових систем опалення.
Надзвичайною перевагою для інвесторів є можливість перебрати на себе чинний, надзвичайно привабливий кредит Sparkasse:
Ціна купівлі: 2.981.196 €
Вигідний залишок кредиту: приблизно 2.304.000 €
Відмінна відсоткова ставка: лише 2,5 % річних, фіксована до кінця 2029 року!
Потреба у власному капіталі: лише приблизно 677.196 €
Без комісії: продаж здійснюється безпосередньо власником без додаткових брокерських зборів.
Портфель пропонує оптимальне поєднання поточного доходу та величезного резерву для створення вартості:
Вихідна ситуація: Частина житлових одиниць стабільно здається в оренду та забезпечує надійні надходження. Наразі приблизно половина квартир вільна. Причина простою: Вільні квартири аж ніяк не є наслідком недостатнього попиту, а пов’язані з недоліками попереднього управління будинком, яке не займалося повторною здачею в оренду та утриманням об’єкта.
Ваш шанс як професіонала: Ринок і попит на місці високі! Для досвідчених інвесторів і професіоналів такий стан є справжньою удачею: ви перебираєте об’єкт без тривалих орендних відносин у цих житлових одиницях і можете відремонтувати їх на власний розсуд та одразу повторно здати в оренду за актуальними ринковими ставками.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Житловий комплекс має чудове транспортне сполучення та розташований у популярному Госларі (Altdammer Straße / Wolfenbütteler Straße). До історичного старого міста, що входить до списку Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, можна швидко й зручно дістатися. Усі об’єкти повсякденного попиту — зокрема супермаркети (NP-Markt), пекарні, зупинки громадського транспорту, школи та місця для відпочинку поблизу — розташовані безпосередньо в межах пішої доступності.
2.981.196 € Високоприбутковий житловий комплекс у Госларі: 63 об’єкти з вигідним фінансуванням і зростанням вартості!38642 Goslar
11.000.000 € Супровідне проживання у поєднанні з готелем для догляду +++38640 Goslar
11.000.000 € Супровідне проживання у поєднанні з готелем для догляду +++38640 Goslar
