| Tipo di | Sviluppo residenziale |
|---|---|
| Anno costruito | 1956 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 9960 m² |
|---|---|
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Uso energetico (kWh/m2 all'anno) | 157,7 |
| Prezzo di acquisto | 2.981.196 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un portafoglio immobiliare ad alta redditività composto da sei edifici residenziali plurifamiliari completamente interrati a Goslar. Il complesso comprende complessivamente 63 unità abitative luminose e adatte alle famiglie, con superfici abitative comprese tra circa 42 m² e 112 m². La superficie abitativa complessiva ammonta a circa 3.528 m².
Si tratta di un immobile in diritto di superficie (Erbbaurecht, durata: 31.12.2051, canone del diritto di superficie: 2,785.54 EUR). Ciò significa che acquistate la proprietà di tutti e sei gli edifici e delle 63 unità abitative situate al loro interno, mentre il terreno di circa 9.960 m² è preso in locazione. In questo modo viene meno un elevato prezzo di acquisto del terreno, riducendo enormemente il prezzo d’ingresso e il capitale proprio necessario rispetto all’acquisto della piena proprietà.
Gli edifici massicci di tre piani, costruiti nel 1956, offrono una base estremamente solida e una struttura completamente interrata. Si tratta di un immobile che necessita di interventi di ristrutturazione e ammodernamento. L’immobile offre una base ideale per investitori e artigiani che desiderano valorizzare le riserve di valore attraverso interventi mirati e portare gradualmente lo standard a un livello moderno. L’approvvigionamento termico avviene in modo decentralizzato tramite impianti di riscaldamento autonomi a gas.
Un vantaggio eccezionale per gli investitori è la possibilità di subentrare in un finanziamento esistente e altamente interessante della Sparkasse:
Prezzo di acquisto: 2.981.196 €
Debito residuo favorevole: circa 2.304.000 €
Tasso d’interesse eccezionale: solo 2,5 % annuo a tasso fisso fino alla fine del 2029!
Capitale proprio necessario: solo circa 677.196 €
Senza commissioni: la vendita avviene direttamente da parte del proprietario, senza ulteriori provvigioni di intermediazione.
Il portafoglio offre una combinazione ottimale di reddito corrente e notevole riserva di valorizzazione:
Situazione iniziale: una parte delle unità è stabilmente locata e garantisce entrate affidabili. Attualmente circa la metà degli appartamenti è sfitta. Il motivo dello sfitto: lo sfitto non è assolutamente dovuto a una domanda insufficiente, bensì alle negligenze della precedente amministrazione condominiale, che non si è occupata della riaffittanza e della manutenzione.
La vostra opportunità come professionisti: il mercato e la domanda sul posto sono elevati! Per investitori esperti e professionisti, questa situazione è una vera fortuna: subentrate in un immobile senza rapporti di locazione di lunga durata per queste unità e potete ristrutturarle secondo le vostre esigenze e riaffittarle direttamente ai canoni di mercato attuali.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il complesso residenziale è situato in una posizione eccellentemente collegata nella rinomata Goslar (Altdammer Straße / Wolfenbütteler Straße). Il centro storico, annoverato tra i patrimoni dell’umanità dell’UNESCO, è facilmente e rapidamente raggiungibile. Tutte le strutture necessarie per le esigenze quotidiane – tra cui supermercati (NP-Markt), panetterie, fermate dei trasporti pubblici, scuole e opportunità di svago nei dintorni – si trovano nelle immediate vicinanze, raggiungibili a piedi.
2.981.196 € Complesso residenziale ad alto rendimento a Goslar: 63 unità con finanziamento vantaggioso e aumento di valore!38642 Goslar
11.000.000 € Vita assistita in combinazione con un hotel per cure +++38640 Goslar
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