Let op belastingvoordelen-Sonder-AfA in het KfW 40 QNG-energiebesparende huis Mooie lichte woning met tuin

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Modern wonen voor ouderen met moderne verwarmingstechniek in het KFW 40 QNG-energiebesparende huis in het nieuwe woongebied "Grünes Quartier" met goede verkeersverbindingen naar
Luxemburg. Licht, zonnig appartement in een modern KFW 40 QNG-energiebesparend huis. Zeer hoge belastingvoordelen door de combinatie van degressieve afschrijving en bijzondere afschrijving voor de woningbouw voor verhuurders mogelijk!
Mooi, levensloopbestendig wonen met moderne, kostenefficiënte verwarmingstechniek op een gewilde locatie in het nieuwe "Grüne Quartier", in het rustige binnengebied. Op deze uitstekende locatie ontstaan moderne, aantrekkelijke koopappartementen van ca. 25 tot ca. 190 m², met moderne techniek, levensloopbestendige uitvoering, lift en ondergrondse garage, gebouwd volgens de duurzame hoogwaardige KFW 40 QNG-standaard. Er worden een hoogwaardige buitengevel met aantrekkelijke klinkerafwerking, elektrische rolluiken, een moderne lift, mooie tegels en sanitaire voorzieningen, aantrekkelijke parketvloeren, hoogwaardige toegangsdeuren van de appartementen, moderne 3-voudig beglaasde ramen, een goede elektrische installatie, gecontroleerde woonruimteventilatie met warmteterugwinning en aantrekkelijke parketvloeren uitgevoerd. Bij het ontwerp van het object is bijzondere aandacht besteed aan duurzaam bouwen, wat wordt gedocumenteerd door de zeer veeleisende KFW 40 QNG-standaard. De combinatie van moderne techniek en hoogwaardige isolatie leidt tot zeer lage verwarmings- en bijkomende kosten. Alle appartementen beschikken over mooie balkons of ruime terrassen dan wel dakterrassen. Aan elk appartement is een berging-/kelderruimte in de kelderverdieping toegewezen.
De appartementen op de begane grond krijgen op verzoek een tuin.
Het aanbod betreft appartement 4 op de begane grond. Vanuit de centrale hal met garderobe bereikt u de lichte woon-/eetruimte met open keuken van ca. 29 m², met toegang tot het mooie terras van ca. 12 m² en de eigen tuin. Ook de ruime slaapkamer van 15 m², de berging en de doucheruimte van ca. 5 m² zijn vanuit de hal bereikbaar. Het appartement heeft een woonoppervlak van ca. 64 m². Aan het appartement is een kelderruimte toegewezen.
Er bestaat de mogelijkheid om parkeerplaatsen in de ondergrondse garage aan te schaffen voor 26.500 EUR. Het wooncomplex voldoet aan de technische voorwaarden om KFW 40-leningen van 150.000 EUR vanaf 1,49 % volgens de programma's 297, 298 en 220.000 EUR volgens programma 300 (gezinsbevordering) vanaf 0,01 % mogelijk te maken.
De appartementen kunnen bij aankoop tot en met het jaar van oplevering en verhuur overeenkomstig de Wijzigingen van de Wet ter versterking van de economische kansen met een degressieve afschrijving volgens (§ 7 lid 5a EStG) van jaarlijks 5%, berekend over de betreffende boekwaarde. Hierdoor worden aanzienlijke belastingvoordelen behaald.
Op basis van de KFW 40 QNG-standaard en de overige voorwaarden is een combinatie van de degressieve afschrijving van 5% met de afschrijving voor huurwoningen (§ 7b EStG) mogelijk. Hierbij kan bovendien gedurende 4 jaar gebruik worden gemaakt van bijzondere afschrijvingen van 5% tot maximaal 4.000 EUR per m². Zowel voor de kostengrens van 5.200 EUR per m² als voor de afschrijvingswaarde van 4.000 EUR per m² kunnen de woon- en nevenoppervlakken (bruto vloeroppervlakken) als basis worden genomen (BMF-brief van 21-05-2025 – deze stellen wij u graag ter beschikking. Aan de voorschriften en kostengrenzen is voldaan. Voorbeeld appartement 1
Koopprijs inclusief parkeerplaats in de ondergrondse garage 237.400 EUR - Afschrijvingen jaar 1–4 ca. 91.484,80 EUR
Vraag uw belastingadviseur. Deze adviseert u uitvoerig.
De bouw is begonnen. De oplevering is gepland voor eind 2027.
De begeleiding van het object vindt bovendien plaats door een openbaar benoemde bouwdeskundige. Dit is een aanvullend kwaliteitsbewijs.

Locatie