Uwaga, łowcy podatkowi - SonderAFA w domu energooszczędnym KFW 40 QNG Piękne jasne mieszkanie z ogrodem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Nowoczesne mieszkanie odpowiednie dla osób starszych z nowoczesną techniką grzewczą w domu energooszczędnym KFW 40 QNG na nowym osiedlu "Grünes Quartier" z dobrą komunikacją do
Luksemburga . Jasne, słoneczne mieszkanie w nowoczesnym domu energooszczędnym KFW 40 QNG. Bardzo wysokie korzyści podatkowe dzięki połączeniu degresywnej amortyzacji i specjalnej amortyzacji w budownictwie mieszkaniowym na wynajem dla właścicieli możliwe !
Piękne mieszkanie odpowiednie dla osób starszych z nowoczesną, ekonomiczną techniką grzewczą w poszukiwanej lokalizacji na nowym "Grünen Quartier" w spokojnej części wewnętrznej. W tej eksponowanej lokalizacji powstają nowoczesne, atrakcyjne mieszkania własnościowe o powierzchni od ok. 25 do ok. 190 m² z nowoczesną techniką w wykonaniu odpowiednim dla osób starszych, z windą i podziemnym garażem, w zrównoważonej konstrukcji w wysokim standardzie KFW 40 QNG. Wykonane zostaną wysokiej jakości elewacja zewnętrzna z atrakcyjną fasadą z klinkieru, elektryczne rolety, nowoczesna winda, ładne płytki i wyposażenie sanitarne, atrakcyjne podłogi parkietowe, wysokiej jakości drzwi wejściowe do mieszkań, nowoczesne okna trzyszybowe, dobre wyposażenie elektryczne, kontrolowana wentylacja pomieszczeń z odzyskiem ciepła oraz atrakcyjne podłogi parkietowe. Przy koncepcji obiektu zwrócono szczególną uwagę na zrównoważone budownictwo, co dokumentuje bardzo wymagający standard KFW 40 QNG. Połączenie nowoczesnej techniki oraz wysokiej jakości izolacji prowadzi do bardzo niskich kosztów ogrzewania wzgl. kosztów dodatkowych. Wszystkie mieszkania mają piękne balkony lub przestronne tarasy wzgl. tarasy na dachu. Do każdego mieszkania przypisane jest pomieszczenie gospodarcze / piwniczne w kondygnacji podziemnej.
Mieszkania na parterze otrzymują na życzenie ogród.
Oferta dotyczy mieszkania 4 na parterze. Z centralnego holu z garderobą przechodzi się do jasnej strefy dziennej/jadalni z otwartą kuchnią o powierzchni ok. 29 m² z wyjściem na piękny taras o powierzchni ok. 12 m² oraz do własnego ogrodu. Również przestronny pokój sypialny o powierzchni 15 m², pomieszczenie gospodarcze oraz łazienka z prysznicem o powierzchni ok. 5 m² są dostępne z holu. Mieszkanie ma powierzchnię użytkową ok. 64 m². Do mieszkania przypisana jest komórka piwniczna.
Istnieje możliwość zakupu miejsc postojowych w garażu podziemnym za 26.500 EUR. Osiedle spełnia techniczne warunki umożliwiające kredyty KFW 40 w wysokości 150.000 EUR od 1,49 % według programów 297, 298 oraz 220.000 EUR według programu 300 (wsparcie dla rodzin) od 0,01 %.
Mieszkania mogą przy nabyciu do roku zakończenia budowy i wynajmie zgodnie zZmiany ustawy o szansach gospodarczych z zastosowaniem degresywnej amortyzacji zgodnie z (§ 7 ust. 5a EStG) w wysokości 5 % rocznie, odnoszącej się do każdorazowej wartości księgowej. Dzięki temu osiągane są wysokie korzyści podatkowe.
Ze względu na standard KFW 40 QNG oraz dalsze wymagania możliwe jest połączenie degresywnej amortyzacji 5 % z amortyzacją mieszkań na wynajem (§ 7 b EStG). Dodatkowo można tu skorzystać z 4 lat specjalnych odpisów amortyzacyjnych w wysokości 5 % do 4.000 EUR za m². Zarówno przy limicie kosztów 5.200 EUR za m², jak i przy wartości amortyzacyjnej 4.000 EUR za m² można uwzględnić powierzchnie mieszkalne i pomocnicze (powierzchnia brutto) (pismo BMF z dnia 21.05.2025 - chętnie je Państwu udostępnimy. Wymogi i limity kosztów są spełnione Przykład mieszkania 1
Cena zakupu z miejscem parkingowym w garażu podziemnym 237.400 EUR - amortyzacja rok 1–4 ok. 91.484,80 EUR
Proszę zapytać swojego doradcę podatkowego. Udzieli on szczegółowych informacji.
Rozpoczęcie budowy nastąpiło. Zakończenie planowane jest na koniec 2027 r.
Obsługa obiektu odbywa się dodatkowo przez publicznie powołanego rzeczoznawcę budowlanego. Jest to dodatkowy dowód jakości.

Lokalizacja