انتباه لخبراء الضرائب - خصم استهلاك استثنائي (Sonder-AfA) في منزل موفّر للطاقة وفق معيار KfW 40 QNG، شقة جميلة ومشرقة مع حديقة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

سكن عصري ملائم لكبار السن مع تقنية تدفئة حديثة في منزل موفّر للطاقة بمعيار KFW 40 QNG ضمن المنطقة السكنية الجديدة "Grünes Quartier"، مع اتصال جيد بوسائل النقل إلى
لوكسمبورغ. شقة مشرقة ومشمسة في منزل موفّر للطاقة بمعيار KFW 40 QNG. إمكانية تحقيق مزايا ضريبية كبيرة جداً من خلال الجمع بين الاستهلاك المتناقص والإهلاك الخاص لبناء المساكن المؤجرة لأصحاب العقارات!
سكن جميل ملائم لكبار السن مع تقنية تدفئة حديثة منخفضة التكلفة في موقع مرغوب ضمن "Grünes Quartier" الجديد، في منطقة داخلية هادئة. في هذا الموقع المتميز، تنشأ شقق تمليك عصرية وجذابة بمساحات تتراوح من حوالي 25 إلى حوالي 190 م²، مزودة بتقنيات حديثة وتجهيزات ملائمة لكبار السن، مع مصعد ومرآب تحت الأرض، وبناء مستدام وفق معيار KFW 40 QNG عالي الجودة. سيتم تنفيذ واجهة خارجية عالية الجودة بكسوة كلنكر جذابة، ومصاريع كهربائية، ومصعد عصري، وبلاط وتجهيزات صحية جميلة، وأرضيات باركيه جذابة، وأبواب مداخل شقق عالية الجودة، ونوافذ حديثة ثلاثية الزجاج، وتجهيزات كهربائية جيدة، ونظام تهوية متحكم به للمساكن مع استعادة الحرارة، بالإضافة إلى أرضيات باركيه جذابة. عند تصميم العقار، تم إيلاء اهتمام خاص للبناء المستدام، وهو ما يوثقه معيار KFW 40 QNG المتطلب للغاية. يؤدي الجمع بين التقنية الحديثة والعزل عالي الجودة إلى انخفاض كبير في تكاليف التدفئة أو التكاليف الإضافية. تحتوي جميع الشقق على شرفات جميلة أو تراسات واسعة أو تراسات على السطح. وتخصص لكل شقة غرفة تخزين/قبو في الطابق السفلي.
تحصل شقق الطابق الأرضي، عند الطلب، على حديقة.
يتعلق العرض بالشقة 4 في الطابق الأرضي. من الردهة المركزية مع خزانة الملابس، تصلون إلى منطقة المعيشة/تناول الطعام المضيئة مع مطبخ مفتوح بمساحة حوالي 29 م²، مع مخرج إلى التراس الجميل بمساحة حوالي 12 م² وإلى الحديقة الخاصة. كما يمكن الوصول من الردهة إلى غرفة النوم الواسعة بمساحة 15 م²، وغرفة التخزين، وحمام الدش بمساحة حوالي 5 م². تبلغ مساحة الشقة السكنية حوالي 64 م². وتخصص للشقة غرفة قبو.
توجد إمكانية شراء أماكن لوقوف السيارات في المرآب تحت الأرض بسعر 26.500 EUR. يفي المجمع السكني بالمتطلبات التقنية اللازمة لإتاحة قروض KFW 40 بقيمة 150.000 EUR ابتداءً من 1,49 % وفقاً للبرامج 297 و298، وكذلك بقيمة 220.000 EUR وفقاً للبرنامج 300 (دعم الأسر) ابتداءً من 0,01 %.
يمكن شراء الشقق حتى سنة اكتمالها وتأجيرها وفقاً لـبموجب تعديلات قانون فرص النمو الاقتصادي، يتم احتساب الإهلاك المتناقص وفقًا لـ (§ 7 الفقرة 5a من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG) بنسبة 5% سنويًا، استنادًا إلى القيمة الدفترية المعنية. وبذلك تتحقق مزايا ضريبية كبيرة.
نظرًا لمعيار KFW 40 QNG واستيفاء المتطلبات الأخرى، يمكن الجمع بين الإهلاك المتناقص بنسبة 5% وإهلاك المساكن المؤجرة (§ 7 b من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG). وهنا يمكن الاستفادة بالإضافة إلى ذلك من إهلاكات خاصة لمدة 4 سنوات بنسبة 5%، بما يصل إلى 4.000 EUR لكل متر مربع. وبالنسبة لكل من حد التكلفة البالغ 5.200 EUR لكل متر مربع وقيمة الإهلاك البالغة 4.000 EUR لكل متر مربع، يمكن اعتماد المساحات السكنية والمساحات الثانوية (المساحات الإجمالية للطوابق) (خطاب وزارة المالية الاتحادية BMF المؤرخ في 21.05.2025 - ويسعدنا تزويدكم به. وقد تم الالتزام بالمتطلبات وحدود التكلفة، مثال: الشقة 1
سعر الشراء مع موقف سيارة TG ‏237.400 EUR - الإهلاكات في السنوات 1–4 حوالي ‏91.484,80 EUR
استشر مستشارك الضريبي، فهو يقدم لك المشورة التفصيلية.
لقد بدأ البناء. ومن المخطط إنجاز المشروع في نهاية عام 2027.
تتم أيضًا متابعة العقار من قِبل خبير بناء معتمد رسميًا. وهذا دليل إضافي على الجودة.

الموقع