Attention aux chasseurs d'avantages fiscaux – amortissement exceptionnel dans une maison économe en énergie KfW 40 QNG. Bel appartement lumineux avec jardin

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Habiter moderne et adapté aux personnes âgées avec une technologie de chauffage moderne dans une maison économe en énergie KFW 40 QNG située dans le nouveau quartier résidentiel « Grünes Quartier », avec une bonne desserte vers
le Luxembourg. Appartement lumineux et ensoleillé dans une maison économe en énergie moderne KFW 40 QNG. D’importants avantages fiscaux grâce à la combinaison de l’amortissement dégressif et de l’amortissement spécial pour la construction de logements locatifs sont possibles pour les bailleurs !
Un bel habitat adapté aux personnes âgées, avec une technologie de chauffage moderne et économique, dans un emplacement recherché au sein du nouveau « Grünes Quartier », dans un espace intérieur calme. Dans cet emplacement privilégié, des appartements modernes et attrayants en copropriété, d’environ 25 à environ 190 m², sont construits avec une technologie moderne, une conception adaptée aux personnes âgées, un ascenseur et un parking souterrain, selon le standard haut de gamme et durable KFW 40 QNG. Une façade extérieure de qualité avec une façade en briques de parement attrayante, des volets roulants électriques, un ascenseur moderne, de beaux carrelages et équipements sanitaires, des parquets attrayants, des portes d’entrée d’appartement haut de gamme, des fenêtres modernes à triple vitrage, une bonne installation électrique, une ventilation contrôlée des logements avec récupération de chaleur ainsi que des parquets attrayants seront réalisés. Une attention particulière a été portée à la construction durable lors de la conception du projet, ce qui est documenté par le standard très exigeant KFW 40 QNG. La combinaison d’une technologie moderne et d’une isolation de qualité entraîne des coûts de chauffage et des charges très faibles. Tous les appartements disposent de beaux balcons ou de spacieuses terrasses ou terrasses sur le toit. Chaque appartement dispose d’un débarras / cave attribué au sous-sol.
Les appartements du rez-de-chaussée peuvent, sur demande, bénéficier d’un jardin.
L’offre concerne l’appartement 4 au rez-de-chaussée. Depuis le dégagement central avec vestiaire, vous accédez au séjour/salle à manger lumineux avec cuisine ouverte d’environ 29 m², donnant sur la belle terrasse d’environ 12 m² et sur le jardin privatif. La chambre spacieuse de 15 m², le débarras ainsi que la salle d’eau avec douche d’environ 5 m² sont également accessibles depuis le dégagement. L’appartement dispose d’une surface habitable d’environ 64 m². Une cave est attribuée à l’appartement.
Il est possible d’acquérir des places de parking souterrain au prix de 26.500 EUR. Le complexe résidentiel remplit les conditions techniques permettant de bénéficier de prêts KFW 40 de 150.000 EUR à partir de 1,49 % dans le cadre des programmes 297, 298 ainsi que de 220.000 EUR dans le cadre du programme 300 (aide aux familles) à partir de 0,01 %.
Les appartements peuvent, en cas d’acquisition jusqu’à l’année de leur achèvement et de location conformément auxLes modifications de la loi sur les opportunités économiques permettent un amortissement dégressif conformément à l’article 7, paragraphe 5a, de la loi allemande relative à l’impôt sur le revenu (EStG), à hauteur de 5 % par an, calculé sur la valeur comptable respective. Cela permet de bénéficier d’importants avantages fiscaux.
En raison de la norme KFW 40 QNG et des autres conditions requises, il est possible de combiner l’amortissement dégressif de 5 % avec l’amortissement pour logements locatifs (§ 7 b EStG). Il est alors possible de bénéficier en plus, pendant 4 ans, d’amortissements exceptionnels de 5 %, jusqu’à 4 000 EUR par m². Tant pour la limite de coût de 5 200 EUR par m² que pour la valeur d’amortissement de 4 000 EUR par m², les surfaces habitables et annexes (surfaces brutes de plancher) peuvent être prises en compte (circulaire du ministère fédéral des Finances du 21.05.2025 — nous vous la mettons volontiers à disposition). Les exigences et les limites de coût sont respectées. Exemple : appartement 1
Prix d’achat avec emplacement de parking en garage souterrain : 237.400 EUR — amortissements années 1 à 4 : env. 91.484,80 EUR
Demandez conseil à votre conseiller fiscal. Celui-ci vous renseignera en détail.
Les travaux ont commencé. L’achèvement est prévu pour fin 2027.
Le suivi du projet est également assuré par un expert en construction officiellement agréé. Il s’agit d’une preuve de qualité supplémentaire.

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