Atención a los zorrillos fiscales: depreciación especial en la casa de ahorro energético KFW 40 QNG, bonito y luminoso apartamento con jardín

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Vivienda moderna adaptada para personas mayores con moderna tecnología de calefacción en la casa de ahorro energético KFW 40 QNG en la nueva zona residencial "Grünes Quartier" con buena conexión de transporte a
Luxemburgo . Luminoso apartamento soleado en moderna casa de ahorro energético KFW 40 QNG. ¡Muy altas ventajas fiscales posibles para propietarios gracias a la combinación de amortización degressiva y amortización especial para vivienda en alquiler!
Bonito alojamiento adaptado para personas mayores con moderna y económica tecnología de calefacción en una ubicación muy demandada en el nuevo "Grünes Quartier" en la tranquila zona interior. En esta ubicación destacada se construyen modernos y atractivos pisos en propiedad de aprox. 25 hasta aprox. 190 m² con tecnología moderna en ejecución adaptada para personas mayores con ascensor y garaje subterráneo, en construcción sostenible y con el alto estándar KFW 40 QNG. Se ejecutará una fachada exterior de alta calidad con atractiva fachada de klinker, persianas eléctricas, un moderno ascensor, bonitos azulejos y equipamientos sanitarios, atractivos suelos de parquet, puertas de entrada de vivienda de alta calidad, modernas ventanas de triple acristalamiento, un buen equipamiento eléctrico, una ventilación controlada de la vivienda con recuperación de calor, así como atractivos suelos de parquet. En la concepción del inmueble se prestó especial atención a la construcción sostenible, lo que queda documentado por el muy elaborado estándar KFW 40 QNG. La combinación de tecnología moderna y aislamiento de alta calidad da lugar a costes de calefacción y gastos comunes muy favorables. Todos los apartamentos disponen de bonitos balcones o amplias terrazas o terrazas en azotea. A cada vivienda se le asigna un trastero / sótano en el semisótano.
Los pisos de la planta baja recibirán jardín si se desea.
La oferta se refiere al apartamento 4 en la planta baja. Desde el vestíbulo central con guardarropa accede al luminoso salón/comedor con cocina abierta de aprox. 29 m² con salida a la bonita terraza de aprox. 12 m² y al jardín propio. Asimismo, desde el vestíbulo se accede al amplio dormitorio de 15 m², al trastero y al baño con ducha de aprox. 5 m². El apartamento tiene una superficie habitable de aprox. 64 m². Al apartamento se le asigna un cuarto de sótano.
Existe la posibilidad de adquirir plazas de aparcamiento en el garaje subterráneo por 26.500 EUR. La urbanización cumple los requisitos técnicos para permitir los préstamos KFW 40 de 150.000 EUR desde el 1,49 % según los programas 297, 298, así como 220.000 EUR según el programa 300 (ayuda a familias) desde el 0,01 % .
Los apartamentos pueden, en caso de adquisición hasta el año de finalización y un alquiler conforme a losLas modificaciones de la Ley de Oportunidades Económicas permiten que, con una amortización lineal decreciente conforme a (§ 7 Abs.5a EStG), se deprecie anualmente un 5 % referido al respectivo valor contable. Con ello se consiguen importantes ventajas fiscales.
Debido al estándar KFW 40 QNG y a los demás requisitos, es posible combinar la amortización lineal decreciente del 5 % con la desgravación para viviendas en alquiler (§ 7 b EStG). Aquí, además, pueden aprovecharse 4 años adicionales de amortizaciones especiales del 5 % de hasta 4.000 EUR por m². Tanto para el límite de coste de 5.200 EUR por m² como para el valor de amortización de 4.000 EUR por m² pueden tomarse como base las superficies de vivienda y auxiliares (superficies brutas construidas) (carta del BMF del 21.05.2025 - con gusto se la ponemos a su disposición. Se cumplen las especificaciones y los límites de coste Ejemplo vivienda 1
Precio de compra con plaza de garaje subterráneo 237.400 EUR - amortizaciones años 1 - 4 aprox. 91.484,80 EUR
Consulte a su asesor fiscal. Le asesorará detalladamente.
El inicio de obra ya se ha producido. La finalización está prevista para finales de 2027.
La supervisión del inmueble se realiza además por un perito de construcción nombrado públicamente. Esto es una prueba adicional de calidad.

Ubicación