Dikkat vergi kurnazları-KfW 40 QNG enerji tasarruflu evde özel AFA Güzel, aydınlık daire bahçeli

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Lüksemburg’e iyi ulaşım bağlantısına sahip yeni "Grünes Quartier" yerleşim bölgesindeki KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde modern ısıtma teknolojisiyle yaşlılara uygun modern yaşam. Modern KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde aydınlık, güneş alan daire. Azalan amortisman ile kiralık konut inşaatına yönelik özel amortismanın birleştirilmesi sayesinde ev sahipleri için çok yüksek vergi avantajları mümkün!
Yeni "Grünes Quartier" bölgesinin sakin iç kesiminde, talep gören bir konumda modern, düşük maliyetli ısıtma teknolojisiyle yaşlılara uygun güzel yaşam. Bu seçkin konumda, yaklaşık 25 m²’den yaklaşık 190 m²’ye kadar, asansörlü ve yer altı garajlı, yaşlılara uygun tasarımda modern teknolojiye sahip, sürdürülebilir ve yüksek kaliteli KFW 40 QNG standardında inşa edilmiş modern ve çekici kat mülkiyetli daireler oluşturulmaktadır. Çekici klinker cepheli yüksek kaliteli dış cephe, elektrikli panjurlar, modern asansör, güzel fayanslar ve sıhhi tesisat donanımları, çekici parke zeminler, yüksek kaliteli daire giriş kapıları, modern 3 camlı pencereler, iyi elektrik donanımı, ısı geri kazanımlı kontrollü konut havalandırması ve çekici parke zeminler uygulanacaktır. Projenin tasarımında özellikle sürdürülebilir yapıya dikkat edilmiş olup bu durum, oldukça kapsamlı KFW 40 QNG standardıyla belgelenmektedir. Modern teknoloji ile yüksek kaliteli yalıtımın birleşimi, çok uygun ısıtma ve yan gider maliyetlerine yol açmaktadır. Tüm dairelerde güzel balkonlar veya geniş teraslar ya da çatı terasları bulunmaktadır. Her daireye bodrum katında bir depo/bodrum odası tahsis edilmiştir.
Zemin kattaki daireler talep üzerine bir bahçeye sahip olacaktır.
İlan, zemin kattaki 4 numaralı daireyi kapsamaktadır. Gardıroplu merkezi holden, yaklaşık 29 m² büyüklüğündeki açık mutfaklı aydınlık oturma/yemek alanına, yaklaşık 12 m²’lik güzel terasa ve özel bahçeye çıkışla ulaşırsınız. Geniş 15 m²’lik yatak odasına, depoya ve yaklaşık 5 m²’lik duş banyosuna da holden ulaşılmaktadır. Dairenin yaşam alanı yaklaşık 64 m²’dir. Daireye bir bodrum odası tahsis edilmiştir.
26.500 EUR karşılığında yer altı garajı park yerleri satın alma imkânı bulunmaktadır. Konut kompleksi, 297, 298 programları kapsamında 150.000 EUR tutarındaki KFW 40 kredilerinin %1,49’dan ve 300 programı (aile teşviki) kapsamında 220.000 EUR tutarındaki kredinin %0,01’den kullanılabilmesi için teknik koşulları karşılamaktadır.
Daireler, tamamlanma yılına kadar satın alınmaları ve buna uygun şekilde kiraya verilmeleri halindeEkonomik Fırsatlar Yasası’ndaki değişiklikler doğrultusunda, yıllık %5 oranında, ilgili defter değeri üzerinden azalan oranlı amortisman (§ 7 Abs. 5a EStG) uygulanabilir. Böylece yüksek vergi avantajları elde edilir.
KFW 40 QNG standardı ve diğer koşullar nedeniyle, %5 oranındaki azalan oranlı amortismanın kira konutu amortismanı (§ 7 b EStG) ile birleştirilmesi mümkündür. Burada ayrıca 4 yıl boyunca, m² başına 4.000 EUR’ya kadar tutarlar için %5 oranında özel amortismanlardan yararlanılabilir. Hem m² başına 5.200 EUR’luk maliyet sınırında hem de m² başına 4.000 EUR’luk amortisman değerinde, konut ve yardımcı alanlar (brüt taban alanları) esas alınabilir (BMF’nin 21.05.2025 tarihli yazısı – bu yazıyı size memnuniyetle sunarız). Gereklilikler ve maliyet sınırlarına uyulmuştur. Örnek Daire 1
TG park yeri dâhil satın alma fiyatı 237.400 EUR – 1.–4. yıllar amortismanı yaklaşık 91.484,80 EUR
Vergi danışmanınıza danışın. Kendisi size ayrıntılı bilgi verecektir.
İnşaat başlamıştır. Tamamlanmanın 2027 yılı sonu için planlandığı öngörülmektedir.
Objenin denetimi ayrıca kamu tarafından atanmış bir yapı uzmanı tarafından gerçekleştirilmektedir. Bu, ek bir kalite göstergesidir.

Konum