| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 63 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 327.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.242,21 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoModerni abitare adatti all’età con moderna tecnologia di riscaldamento nella casa risparmio energetico KFW 40 QNG nel nuovo quartiere residenziale "Grünes Quartier" con buon collegamento viario verso
Lussemburgo . Appartamento luminoso e soleggiato in moderna casa risparmio energetico KFW 40 QNG. Sono possibili vantaggi fiscali molto elevati grazie alla combinazione di ammortamento degressivo e ammortamento straordinario per l’edilizia residenziale in affitto per locatori !
Bello abitare adatto agli anziani con moderna ed economica tecnologia di riscaldamento in posizione molto ricercata nel nuovo "Grünes Quartier" nella tranquilla area interna. In questa posizione esclusiva sorgono moderni ed attraenti appartamenti di proprietà da ca. 25 fino a ca. 190 m² con tecnologia moderna in esecuzione adatta all’età con ascensore e garage sotterraneo in costruzione sostenibile nello standard di alta qualità KFW 40 QNG. Una facciata esterna di pregio con gradevole facciata in klinker, tapparelle elettriche, un moderno ascensore, belle piastrelle e dotazioni sanitarie, attraenti pavimenti in parquet, porte d’ingresso di alta qualità, moderne finestre a triplo vetro, una buona dotazione elettrica, una ventilazione controllata degli ambienti con recupero di calore nonché attraenti pavimenti in parquet verranno realizzati. Nella concezione dell’immobile è stata prestata particolare attenzione alla costruzione sostenibile, documentata dal molto impegnativo standard KFW 40 QNG. La combinazione di tecnologia moderna e isolamento di alta qualità porta a costi di riscaldamento e spese accessorie molto contenuti. Tutti gli appartamenti dispongono di bei balconi o di ampie terrazze ovvero terrazze sul tetto. A ogni appartamento è assegnato un locale ripostiglio /cantina nel piano interrato.
Gli appartamenti al piano terra ricevono un giardino su richiesta.
L’offerta si riferisce all’appartamento 4 al piano terra. Dall’ingresso centrale con guardaroba si accede alla luminosa zona giorno/pranzo con cucina a vista di ca. 29 m² con uscita sulla bella terrazza di ca. 12 m² e nel proprio giardino. Analogamente sono raggiungibili dall’ingresso la spaziosa camera da letto di 15 m², il ripostiglio nonché il bagno con doccia di ca. 5 m². L’appartamento ha una superficie abitabile di ca. 64 m². All’appartamento è assegnato un locale cantina.
Esiste la possibilità di acquistare posti auto nel garage sotterraneo per 26.500 EUR. Il complesso residenziale soddisfa i requisiti tecnici per consentire i finanziamenti KFW 40 di 150.000 EUR a partire dall’1,49 % secondo i programmi 297, 298 nonché 220.000 EUR secondo il programma 300 (agevolazione per famiglie) a partire dallo 0,01 %.
Gli appartamenti possono, in caso di acquisto entro l’anno di completamento e di una locazione in base aiLe modifiche della legge sulle opportunità economiche consentono un ammortamento a quote decrescenti ai sensi del (§ 7 comma 5a EStG) del 5 % annuo calcolato sul rispettivo valore contabile. In questo modo si ottengono elevati vantaggi fiscali.
In base allo standard KFW 40 QNG e agli ulteriori requisiti, è possibile una combinazione dell’ammortamento a quote decrescenti del 5 % con l’ammortamento per locazione abitativa (§ 7 b EStG). Qui possono inoltre essere richiesti 4 anni di ammortamenti speciali del 5 % fino a 4.000 EUR per m². Sia per il limite di costo di 5.200 EUR per m² sia per il valore di ammortamento di 4.000 EUR per m² possono essere presi in considerazione gli spazi abitativi e accessori (superfici lorde). (lettera del BMF del 21.05.2025 - saremo lieti di mettervela a disposizione. I requisiti e i limiti di costo sono rispettati Esempio appartamento 1
Prezzo d’acquisto con posto auto in garage 237.400 EUR - ammortamenti anno 1 – 4 ca. 91.484,80 EUR
Chieda al suo consulente fiscale. Questo la consiglierà in modo dettagliato.
L’inizio dei lavori è avvenuto. Il completamento è previsto per la fine del 2027.
La gestione dell’immobile è inoltre affidata a un perito edile nominato pubblicamente. Questo è un’ulteriore prova di qualità.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
299.000 € Appartamento all’ultimo piano con balcone e vista sul verde, con finanziamento KfW e contributo di 30.000 euro54294 Trier– Zewen
299.000 € Appartamento di tre locali al primo piano con balcone e finanziamento KfW con contributo di 30.000 euro54294 Trier– Zewen
369.000 € Appartamento al piano terra con terrazza, giardino privato e finanziamento KfW con un contributo di 30.000 euro54294 Trier– Zewen
