| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 117 m² |
| Bouwjaar | 1973 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Elektriciteit |
| Gebied van het perceel | 1521 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 4 |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 114 m² |
| Aankoopprijs | 630.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.384,62 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDe energiezuinige woning met ca. 231 m² woon- en gebruiksoppervlakte ligt in een rustige straat met vrij uitzicht over de aangrenzende velden.
Via de hal komt men in de ruime en open woonruimte. Kamerhoge ramen op het zuiden & westen richten het uitzicht op het terras en de tuin.
Keuken, eetkamer en woonkamer lopen in elkaar over, waarbij een open haard als scheidingswand fungeert. De gehele begane grond wordt verwarmd met vloerverwarming.
De moderne keuken van fabrikant Leicht is uitgerust met Miele-inbouwapparatuur (stoomoven, inductiekookplaat, oven, vaatwasser).
De drie slaapkamers zijn bereikbaar via een eigen hal. Een separaat toilet en een badkamer met gelijkvloerse regendouche en zitbank zorgen voor een ontspannende ervaring.
In de kelder bevinden zich twee als woonruimte afgewerkte kamers (elk 14 m²), eveneens met vloerverwarming, souterrainramen en een hoog plafond. Aanvullende ruimtes zijn een bijkeuken, meerdere bergruimtes en een ruimte met alle noodzakelijke aansluitingen voor de installatie van een extra badkamer.
Het perceel met een oppervlakte van 1.521 m² is aangelegd met volwassen beplanting: vasteplantenborders en min. 3 parkeerplaatsen aan de straatzijde, een gazon en bomen aan de achterzijde, moestuinbedden, fruitbomen en bessenstruiken verfraaien de tuin.
Het gazon is voorzien van een ingebouwd irrigatiesysteem; verdere wateraansluitpunten zijn verspreid over de gehele tuin. Een dubbele garage met aangrenzende berging voor tuingereedschap en een tuinhuis bieden veel bergruimte en bijvoorbeeld plaats voor een werkplaats.
Het gehele huis is uitgerust met een Smart-Home-systeem (KNX) en geautomatiseerd. Verlichting, deurbel met intercom en camera, evenals de kamertemperatuur, kunnen hiermee worden bediend.
Bij de grondige renovatie in 2018/2019 zijn de vloeropbouw, wanden en plafonds vernieuwd en de techniek volledig vervangen: gevelisolatie, kelderisolatie, isolatie van de bovenste verdiepingsvloer, 3-voudig beglaasde ramen, vernieuwing van alle elektriciteits-, water-, afvalwater- en verwarmingsleidingen. Sole-water-warmtepomp met aardsonde, vloerverwarming in alle ruimtes, ook in de woonruimtes in de kelder, fotovoltaïsche panelen op het gehele dak. Een eigen warmwater-warmtepomp verhoogt de totale efficiëntie. Energie-efficiëntieklasse A overtuigt en de PV-installatie produceert meer elektriciteit dan het huis per jaar nodig heeft. Een wallbox is al aanwezig.
Uitrusting/Highlights:
Moderne, lichte inbouwkeuken met kookeiland en hoogwaardige elektrische apparaten van Miele
Kunststoframen, zowel binnen als buiten antraciet
Volledig souterrain met twee extra woonruimtes
Massieve dubbele garage (bouwjaar 1974)
Tuinberging
Vloerverwarming
Sole-water-warmtepomp
Luchtwarmtepomp
Smart-homebesturing (KNX)
Fotovoltaïsche installatie met opslag
Wallbox
Glasvezelaansluiting
Renovatie 2018/2019:
Verwijdering van de olietank in de oude kelder (oud stucwerk verwijderd, vloer opnieuw gestort)
Verwijdering van de oude dekvloer, aanbrengen van nieuwe isolatie, leggen van nieuwe leidingen en een nieuwe dekvloer
Nieuwe vloerafwerking op de begane grond: tegels in houtlook, in het woongedeelte grijze grootformaattegels
Vernieuwing van de waterleidingen in het huis tot aan de straat (nieuwe KG-buis)
Vernieuwing van de elektriciteitsleidingen (voor- en achtertuin met een eigen, in de KNX-besturing geïntegreerde elektrische verdeling)
Isolatie van de buitenmuren
Isolatie van het plafond van de bovenverdieping
Stucen van de buitenmuren
Isolatie van de kelder
Vernieuwing van de ramen en de voordeur
Vernieuwing van de verwarming: vloerverwarming, luchtwarmtepomp voor warm water, sole-water-warmtepomp (boring tot 156 m diepte)
Warmwaterboiler met een capaciteit van 340 l
Fotovoltaïsche installatie (24,75 kWp) met opslag (16,5 kWh)
Overige bouwwerkzaamheden
2020: Aanleg van een houten terras
2020: Installatie van 5 geïntegreerde gazonsproeiers voor beregening
2020/21: Installatie van een wallbox (11 kW)
2023: Uitbouw van de kelder
2023: Bestrating vóór het huis en inrichting van de voortuin
2024: Pergola op het terras met zonnedoek
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het perceel ligt in Neversdorf, een kleine, rustige gemeente in het district Segeberg met circa 700 inwoners en een actief verenigingsleven. Het meer Neversdorfer See ligt voor de deur en biedt talrijke mogelijkheden voor vrijetijdsbesteding. Aaneengesloten bosgebieden reiken tot in het naburige district Stormarn. Wie natuur, water en bos voor de deur zoekt, vindt hier ideale omstandigheden om te wandelen, te fietsen en op adem te komen. Onder andere loopt de fietsroute „Mönchsweg" met een excursie naar het klooster Nütschau direct door het dorp.
Ondanks de landelijke rust is de bereikbaarheid bovengemiddeld goed:
In de nabijgelegen buurgemeente Leezen bevinden zich winkels, kinderdagverblijven, scholen, artsen, een apotheek en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften.
De snelweg A21 (Kiel–Bargteheide) is via de oprit Leezen in circa twee kilometer bereikbaar en biedt een snelle verbinding richting Hamburg in het zuiden en Kiel in het noorden. Via de B432 bereikt men Hamburg respectievelijk de Oostzee bij Scharbeutz. Bad Segeberg ligt ongeveer 12 km noordelijk, Bad Oldesloe met treinstation, middelbare scholen en volledige dagelijkse voorzieningen op circa 8,5 km afstand. Het centrum van Hamburg ligt op ongeveer 45 kilometer. Goed te doen voor forenzen, zonder de voordelen van landelijk wonen te hoeven missen.
Het dorpsbeeld wordt gekenmerkt door een gegroeide landelijke structuur, korte afstanden en een hechte onderlinge verstandhouding. Kinderen groeien hier op in een veilige, verkeersluwe omgeving, terwijl volwassenen de nabijheid van recreatiegebieden en tegelijkertijd de snelle bereikbaarheid van de metropoolregio Hamburg waarderen. Wie een woonlocatie zoekt die landelijke idylle combineert met goede infrastructuur en korte afstanden tot snelweg, trein en dagelijkse voorzieningen, vindt in Neversdorf een overtuigend compromis tussen rust en bereikbaarheid.
630.000 € Moderne vrijstaande woning aan de rand van het veld23816 Neversdorf
549.000 € Ruim huis (1998) | 250 m² woonoppervlak | 911 m² perceeloppervlak | zonder makelaarscourtage23816 Leezen– Leezen
