Maison individuelle moderne en bordure de champs

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison écoénergétique d’env. 231 m² de surface habitable et utile se situe dans une rue calme, avec une vue dégagée sur les champs attenants.

Depuis le vestibule, on accède à la vaste pièce de vie ouverte. Des fenêtres allant jusqu’au sol, orientées au sud et à l’ouest, offrent une vue sur la terrasse et le jardin.
La cuisine, la salle à manger et le séjour communiquent entre eux, une cheminée faisant office de séparation. L’ensemble du rez-de-chaussée est chauffé par le sol.
La cuisine moderne du fabricant Leicht est équipée d’appareils encastrés Miele (four vapeur, plaque à induction, four, lave-vaisselle).
Les trois chambres sont accessibles par un couloir indépendant. Des toilettes séparées ainsi qu’une salle de bains avec douche à effet pluie de plain-pied et banc garantissent un moment de détente.
Le sous-sol comprend deux pièces aménagées de manière résidentielle (14 m² chacune), également équipées d’un chauffage au sol, de fenêtres de souplex et d’un haut plafond. Les autres pièces comprennent une buanderie, plusieurs débarras et une pièce avec tous les raccordements nécessaires à l’installation d’une salle de bains supplémentaire.

Le terrain d’une superficie de 1.521 m² est agrémenté d’une végétation mature : des massifs de plantes vivaces et au moins 3 places de stationnement côté rue, une pelouse et des arbres à l’arrière, ainsi que des potagers, des arbres fruitiers et des arbustes à baies agrémentent le jardin.
La pelouse est équipée d’un système d’arrosage intégré, et d’autres points d’eau sont répartis dans tout le jardin. Un garage double avec un abri à outils attenant ainsi qu’un abri de jardin offrent beaucoup d’espace de rangement et, par exemple, de la place pour un atelier.

Toute la maison est équipée et automatisée avec un système domotique (KNX). L’éclairage, la sonnette avec interphone et caméra ainsi que la température ambiante peuvent être commandés par ce système.

Lors de la rénovation complète en 2018/2019, la structure du sol, les murs et les plafonds ont été rénovés et les installations techniques entièrement remplacées : isolation de la façade, isolation du sous-sol, isolation du plafond du dernier étage, fenêtres à triple vitrage, renouvellement de toutes les installations électriques, conduites d’eau, d’eaux usées et de chauffage. Pompe à chaleur eau glycolée-eau avec sonde géothermique, chauffage au sol dans toutes les pièces, y compris dans les pièces aménagées du sous-sol, panneaux photovoltaïques sur l’ensemble du toit. Une pompe à chaleur dédiée à l’eau chaude sanitaire améliore encore l’efficacité globale. La classe d’efficacité énergétique A est convaincante et l’installation photovoltaïque produit plus d’électricité que la maison n’en consomme sur l’année. Une borne de recharge est déjà disponible.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipements/Points forts :

Cuisine moderne et lumineuse intégrée avec îlot central et appareils électroménagers haut de gamme de Miele
Fenêtres en PVC, anthracite à l’intérieur comme à l’extérieur
Sous-sol complet avec deux pièces supplémentaires agréables à vivre
Double garage massif (année de construction 1974)
Abri de jardin
Chauffage au sol
Pompe à chaleur eau glycolée-eau
Pompe à chaleur air
Système domotique (KNX)
Installation photovoltaïque avec batterie de stockage
Borne de recharge
Raccordement à la fibre optique

Rénovation 2018/2019 :

Retrait de la cuve à fioul dans l’ancien sous-sol (ancien enduit retiré, sol recoulé)
Retrait de l’ancienne chape, mise en place d’une nouvelle isolation, pose de nouvelles conduites et d’une nouvelle chape
Nouveau revêtement de sol au rez-de-chaussée : carrelage imitation bois, grands carreaux gris dans la pièce à vivre
Remplacement des conduites d’eau dans la maison jusqu’à la rue (nouvelle canalisation KG)
Remplacement des câbles électriques (jardin avant et arrière avec leur propre tableau électrique intégré au système KNX)
Isolation des murs extérieurs
Isolation du plafond de l’étage
Crépi des murs extérieurs
Isolation du sous-sol
Remplacement des fenêtres et de la porte d’entrée
Remplacement du chauffage : chauffage au sol, pompe à chaleur air pour l’eau chaude sanitaire, pompe à chaleur eau glycolée-eau (forage de 156 m de profondeur)
Ballon d’eau chaude d’une capacité de 340 l
Installation photovoltaïque (24,75 kWp) avec batterie de stockage (16,5 kWh)

Autres travaux

2020 : construction d’une terrasse en bois
2020 : installation de 5 arroseurs de pelouse intégrés pour l’irrigation
2020/21 : installation d’une borne de recharge (11 kW)
2023 : aménagement du sous-sol
2023 : pavage devant la maison et aménagement du jardin avant
2024 : pergola sur la terrasse avec voile d’ombrage

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le terrain se trouve à Neversdorf, une petite commune calme de l’arrondissement de Segeberg, comptant environ 700 habitants et bénéficiant d’une vie associative active. Le lac de Neversdorf est juste à proximité et offre de nombreuses possibilités de loisirs. Des zones boisées continues s’étendent jusqu’à l’arrondissement voisin de Stormarn. Ceux qui recherchent la nature, l’eau et la forêt à proximité immédiate trouveront ici des conditions idéales pour se promener, faire du vélo et respirer pleinement. Notamment, la piste cyclable touristique « Mönchsweg », avec une excursion vers le monastère de Nütschau, traverse directement le village.

Malgré le calme rural, la desserte est particulièrement bonne :
Dans la commune voisine de Leezen, située à proximité, se trouvent des commerces, des jardins d’enfants, des écoles, des médecins, une pharmacie ainsi que d’autres services nécessaires au quotidien.
L’autoroute A21 (Kiel–Bargteheide) est accessible en environ deux kilomètres par l’échangeur de Leezen et permet de rejoindre rapidement Hambourg au sud ainsi que Kiel au nord. Par la B432, on rejoint Hambourg ou la mer Baltique à Scharbeutz. Bad Segeberg se trouve à environ 12 km au nord, tandis que Bad Oldesloe, avec sa gare, ses établissements scolaires secondaires et une offre complète de services de proximité, est à environ 8,5 km. Le centre-ville de Hambourg est situé à environ 45 kilomètres. Une distance aisément praticable pour les navetteurs, sans devoir renoncer aux avantages de la vie à la campagne.

Le paysage urbain est marqué par une structure villageoise ancienne, des trajets courts et une étroite convivialité entre voisins. Les enfants grandissent ici dans un environnement sûr et à circulation apaisée, tandis que les adultes apprécient la proximité des espaces de loisirs ainsi que l’accès rapide à la région métropolitaine de Hambourg. Ceux qui recherchent un lieu de résidence alliant l’idylle rurale à une bonne infrastructure et à de courtes distances vers l’autoroute, le train et les services de proximité trouveront à Neversdorf un compromis convaincant entre retrait et accessibilité.