| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 117 m² |
| Año construido | 1973 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Electricidad |
| Zona de terreno | 1521 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Refurbished |
| Superficie de suelo utilizable | 114 m² |
| Precio de compra | 630.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.384,62 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa casa energéticamente eficiente, con aprox. 231 m² de superficie habitable y útil, se encuentra en una calle tranquila con vistas despejadas sobre los campos colindantes.
A través del recibidor se accede a la amplia y abierta zona de estar. Las ventanas del suelo al techo orientadas al sur y al oeste ofrecen vistas a la terraza y al jardín.
La cocina, el comedor y la sala de estar se integran entre sí, mientras que una chimenea sirve como separador de ambientes. Toda la planta baja cuenta con calefacción por suelo radiante.
La moderna cocina del fabricante Leicht está equipada con electrodomésticos integrados Miele (horno de vapor, placa de inducción, horno y lavavajillas).
Los tres dormitorios son accesibles a través de un pasillo independiente. Un aseo separado y un cuarto de baño con ducha de lluvia a ras de suelo y banco ofrecen una experiencia relajante.
En el sótano hay dos estancias acondicionadas para uso residencial (de 14 m² cada una), también con calefacción por suelo radiante, ventanas de semisótano y techo alto. Otras estancias son un lavadero, varios trasteros y una habitación con todas las conexiones necesarias para instalar otro baño.
La parcela, con una superficie de 1.521 m², está ajardinada con vegetación consolidada: parterres de plantas perennes y al menos 3 plazas de aparcamiento junto a la calle, césped y árboles en la parte trasera, huertos, árboles frutales y arbustos de bayas embellecen el jardín.
La superficie de césped cuenta con un sistema de riego instalado; hay más puntos de toma de agua distribuidos por todo el jardín. Un garaje doble con cobertizo de herramientas contiguo y una caseta de jardín ofrecen mucho espacio de almacenamiento y, por ejemplo, espacio para un taller.
Toda la casa está equipada y automatizada con un sistema Smart Home (KNX). A través de él se pueden controlar la iluminación, el timbre con interfono y cámara, así como la temperatura ambiente.
Durante la rehabilitación integral de 2018/2019 se renovaron la estructura del suelo, las paredes y los techos, y se sustituyó por completo la instalación técnica: aislamiento de la fachada, aislamiento del sótano, aislamiento del forjado de la última planta, ventanas con triple acristalamiento, renovación de todas las instalaciones eléctricas, de agua, aguas residuales y calefacción. Bomba de calor geotérmica agua-salmuera con sonda terrestre, calefacción por suelo radiante en todas las estancias, también en las estancias habitables del sótano, instalación fotovoltaica en todo el tejado. Una bomba de calor independiente para agua caliente aumenta la eficiencia total. La clase de eficiencia energética A convence y la instalación fotovoltaica produce más electricidad de la que la casa necesita al año. Ya hay disponible un wallbox.
Equipamiento/destacados:
Cocina empotrada moderna y luminosa con isla de cocina y electrodomésticos de alta calidad de Miele
Ventanas de PVC, antracita tanto por dentro como por fuera
Sótano completo con otras dos estancias habitables
Garaje doble macizo (año de construcción: 1974)
Caseta de jardín
Calefacción por suelo radiante
Bomba de calor geotérmica agua-salmuera
Bomba de calor aire-agua
Control domótico (KNX)
Instalación fotovoltaica con acumulador
Wallbox
Conexión de fibra óptica
Rehabilitación 2018/2019:
Retirada del depósito de aceite del antiguo sótano (se retiró el enlucido antiguo y se volvió a hormigonar el suelo)
Retirada del antiguo recrecido, colocación de nuevo aislamiento, tendido de nuevas conducciones y nuevo recrecido
Nuevo pavimento en la planta baja: baldosas con aspecto de madera; en la zona de estar, baldosas grises de gran formato
Renovación de las tuberías de agua de la casa hasta la calle (nuevo tubo KG)
Renovación de las líneas eléctricas (jardín delantero y trasero con distribución eléctrica propia integrada en el control KNX)
Aislamiento de las paredes exteriores
Aislamiento del techo de la planta superior
Enlucido de las paredes exteriores
Aislamiento del sótano
Renovación de las ventanas y de la puerta de entrada
Renovación de la calefacción: calefacción por suelo radiante, bomba de calor aire-agua para agua caliente, bomba de calor geotérmica agua-salmuera (perforación de 156 m de profundidad)
Depósito de agua caliente con una capacidad de 340 l
Instalación fotovoltaica (24,75 kWp) con acumulador (16,5 kWh)
Otras obras
2020: Construcción de una terraza de madera
2020: Instalación de 5 aspersores de césped integrados para el riego
2020/21: Instalación de un Wallbox (11 kW)
2023: Acondicionamiento del sótano
2023: Pavimentación delante de la casa y diseño del jardín delantero
2024: Pérgola en la terraza con toldo de vela solar
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La parcela se encuentra en Neversdorf, una pequeña y tranquila localidad del distrito de Segeberg, con unos 700 habitantes y una activa vida asociativa. El lago Neversdorfer See está a la puerta de casa y ofrece muchas posibilidades para el tiempo libre. Las zonas boscosas contiguas llegan hasta el distrito vecino de Stormarn. Quien busca naturaleza, agua y bosque a la puerta de casa encontrará aquí condiciones ideales para pasear, montar en bicicleta y respirar profundamente. Entre otros, la ruta cicloturística «Mönchsweg», con una excursión al monasterio de Nütschau, atraviesa directamente la localidad.
A pesar de la tranquilidad rural, las conexiones son excepcionalmente buenas:
En la localidad vecina de Leezen, situada cerca, hay comercios, guarderías, escuelas, médicos, una farmacia y otros servicios necesarios para la vida cotidiana.
La autopista A21 (Kiel–Bargteheide) se encuentra a unos dos kilómetros, accesible a través del enlace de Leezen, y conecta rápidamente con Hamburgo hacia el sur y Kiel hacia el norte. Por la B432 se llega en dirección a Hamburgo o al mar Báltico, cerca de Scharbeutz. Bad Segeberg está a unos 12 km al norte, y Bad Oldesloe, con estación de tren, centros de enseñanza secundaria y una oferta completa de servicios de proximidad, se encuentra a unos 8,5 km. El centro de Hamburgo está a unos 45 kilómetros. Una distancia fácil de recorrer para quienes se desplazan diariamente al trabajo, sin tener que renunciar a las ventajas de vivir en un entorno rural.
La imagen de la localidad está marcada por una estructura rural consolidada, distancias cortas y una estrecha convivencia vecinal. Los niños crecen aquí en un entorno seguro y con tráfico calmado, mientras que los adultos valoran la proximidad a las zonas de recreo y, al mismo tiempo, el rápido acceso a la región metropolitana de Hamburgo. Quien busca una ubicación residencial que combine el idilio rural con una buena infraestructura y distancias cortas a la autopista, el ferrocarril y los servicios de proximidad encontrará en Neversdorf un convincente equilibrio entre tranquilidad y buenas conexiones.
630.000 € Casa unifamiliar moderna en las afueras23816 Neversdorf
549.000 € Casa espaciosa (1998) | 250 m² de superficie habitable | 911 m² de parcela | sin comisión23816 Leezen– Leezen
