Arsa kenarında modern müstakil ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Yaklaşık 231 m² yaşam ve kullanım alanına sahip enerji verimli ev, çevredeki tarlalara doğru engelsiz manzarası olan sakin bir sokakta yer almaktadır.

Antreden geçilerek geniş ve açık yaşam alanına ulaşılır. Güney ve batıya bakan tavandan tabana pencereler terasa ve bahçeye bakmaktadır.
Mutfak, yemek odası ve oturma alanı birbirine geçişlidir; şömine ise mekân bölücü olarak işlev görür. Tüm zemin kat yerden ısıtma ile ısıtılmaktadır.
Leicht üreticisinin modern mutfağı, Miele ankastre cihazlarla (buharlı pişirici, indüksiyonlu ocak, fırın, bulaşık makinesi) donatılmıştır.
Üç yatak odasına özel bir koridordan ulaşılır. Ayrı bir WC ile aynı seviyede duş zemini ve oturma bankı bulunan bir banyo dinlendirici bir deneyim sunmaktadır.
Bodrumda, her biri 14 m² olan, yaşam alanı olarak düzenlenmiş iki oda bulunmaktadır; bu odalarda da yerden ısıtma, bodrum pencereleri ve yüksek tavan vardır. Diğer alanlar arasında bir çamaşır ve yardımcı hizmetler odası, birkaç depo ve ilave bir banyonun kurulumu için gerekli tüm bağlantıların bulunduğu bir oda yer almaktadır.

1.521 m² yüzölçümüne sahip arsa olgun bitki örtüsüyle düzenlenmiştir: Çok yıllık bitki yatakları ve sokağa bakan en az 3 araçlık park yeri, arka tarafta çim alanı ve ağaçlar, sebze yatakları, meyve ağaçları ve meyve çalıları bahçeye güzellik katmaktadır.
Çim alanına sabit bir sulama sistemi eklenmiş olup bahçenin tamamına başka su alma noktaları da dağıtılmıştır. Bitişiğinde alet kulübesi bulunan çift garaj ile bir bahçe evi, bol miktarda depolama alanı ve örneğin bir atölye için yer sunmaktadır.

Tüm ev bir Smart Home sistemi (KNX) ile donatılmış ve otomatikleştirilmiştir. Aydınlatma, interkom ve kameralı zil sistemi ile oda sıcaklığı bu sistem üzerinden kontrol edilebilmektedir.

2018/2019 yıllarında gerçekleştirilen kapsamlı yenileme sırasında zemin yapısı, duvarlar ve tavanlar yenilenmiş, teknik sistemler tamamen değiştirilmiştir: Cephe yalıtımı, bodrum yalıtımı, en üst kat tavanı yalıtımı, 3 kat camlı pencereler, tüm elektrik, su, atık su ve ısıtma hatlarının yenilenmesi. Toprak sondalı tuzlu su-su ısı pompası, bodrumdaki yaşam alanı olarak düzenlenmiş odalar da dâhil olmak üzere tüm odalarda yerden ısıtma, çatının tamamında fotovoltaik sistem. Özel bir sıcak su ısı pompası genel verimliliği artırmaktadır. A enerji verimlilik sınıfı ikna edicidir ve PV sistemi evin yıllık ihtiyacından daha fazla elektrik üretmektedir. Bir Wallbox hâlihazırda mevcuttur.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Donanım/Öne Çıkanlar:

Mutfak adası ve Miele marka yüksek kaliteli elektrikli cihazlara sahip modern, aydınlık ankastre mutfak
İçi ve dışı antrasit renkli plastik pencereler
İki ilave yaşanabilir odalı tam bodrum
Masif çift garaj (yapım yılı 1974)
Bahçe evi
Yerden ısıtma
Tuzlu su-su ısı pompası
Hava kaynaklı ısı pompası
Akıllı ev kontrolü (KNX)
Depolama üniteli fotovoltaik sistem
Wallbox
Fiber optik bağlantı

2018/2019 Tadilatları:

Eski bodrumdaki yağ tankının kaldırılması (eski sıva kaldırıldı, zemin yeniden döküldü)
Eski şapın kaldırılması, yeni yalıtımın uygulanması, yeni tesisatların ve yeni şapın döşenmesi
Zemin katta yeni zemin kaplaması: ahşap görünümlü fayanslar, yaşam alanında gri büyük formatlı fayanslar
Evdeki su tesisatının sokağa kadar yenilenmesi (yeni KG borusu)
Elektrik tesisatının yenilenmesi (ön ve arka bahçede, KNX kontrolüne entegre edilmiş kendi elektrik dağıtımı)
Dış duvarların yalıtımı
Üst kat tavanının yalıtımı
Dış duvarların sıvanması
Bodrumun yalıtımı
Pencerelerin ve giriş kapısının yenilenmesi
Isıtma sisteminin yenilenmesi: yerden ısıtma, sıcak su için hava kaynaklı ısı pompası, tuzlu su-su ısı pompası (156 m derinliğinde sondaj)
340 l kapasiteli sıcak su deposu
Depolama üniteli fotovoltaik sistem (24,75 kWp) (16,5 kWh)

Diğer Yapı Çalışmaları

2020: Ahşap teras inşası
2020: Sulama amacıyla entegre 5 çim sprinklerinin kurulumu
2020/21: Wallbox kurulumu (11 kW)
2023: Bodrumun genişletilmesi
2023: Evin önünün parke taşlarıyla döşenmesi ve ön bahçenin düzenlenmesi
2024: Terasta güneş tentesi bulunan pergola

Konum

Konum açıklaması

Arsa, yaklaşık 700 nüfuslu ve aktif dernek kültürüne sahip, Segeberg ilçesinde yer alan küçük ve sakin bir belediye olan Neversdorf’ta bulunmaktadır. Neversdorf Gölü hemen yanı başındadır ve boş zamanları değerlendirmek için birçok olanak sunar. Kesintisiz ormanlık alanlar komşu Stormarn ilçesine kadar uzanır. Doğayı, suyu ve ormanı kapısının önünde arayanlar burada yürüyüş, bisiklete binme ve nefes alma için ideal koşulları bulur. Örneğin, Nütschau Manastırı’na bir güzergâh uzantısı bulunan „Mönchsweg" bisiklet yolu doğrudan yerleşimden geçer.

Köyün sakinliğine rağmen ulaşım olanakları ortalamanın üzerindedir:
Yakındaki komşu Leezen’de alışveriş olanakları, anaokulları, okullar, doktorlar, bir eczane ve günlük ihtiyaçlar için diğer tesisler bulunmaktadır.
A21 otoyoluna (Kiel–Bargteheide), Leezen kavşağı üzerinden yaklaşık iki kilometre içinde ulaşılabilir; otoyol güneyde Hamburg’a ve kuzeyde Kiel’e hızlı bağlantı sağlar. B432 üzerinden Hamburg yönüne veya Scharbeutz’daki Baltık Denizi’ne ulaşılır. Bad Segeberg yaklaşık 12 km kuzeyde, tren istasyonu, ileri eğitim veren okullar ve eksiksiz yerel ihtiyaç hizmetleriyle Bad Oldesloe ise yaklaşık 8,5 km uzaklıktadır. Hamburg şehir merkezine yaklaşık 45 kilometre mesafededir. Kırsal yaşamın avantajlarından vazgeçmeden işe gidip gelenler için kolayca kat edilebilir bir mesafedir.

Yerleşimin görünümüne köklü köy yapısı, kısa mesafeler ve güçlü komşuluk ilişkileri damgasını vurur. Çocuklar burada güvenli ve trafiğin sakin olduğu bir ortamda büyürken yetişkinler, hem dinlenme alanlarına yakınlığı hem de Hamburg metropol bölgesine hızlı ulaşımı takdir eder. Kırsal huzuru iyi altyapı ve otoyola, trene ve günlük ihtiyaçlara kısa mesafelerle birleştiren bir konut konumu arayanlar, Neversdorf’ta sakinlik ile ulaşım arasında ikna edici bir denge bulur.