| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 117 m² |
| Anno costruito | 1973 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 1521 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Superficie del pavimento | 114 m² |
| Prezzo di acquisto | 630.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.384,62 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa casa ad alta efficienza energetica, con circa 231 m² di superficie abitabile e utile, si trova in una strada tranquilla con vista libera sui campi adiacenti.
Dall’ingresso si accede all’ampia e ariosa zona giorno. Finestre a tutta altezza rivolte a sud e ovest offrono una vista sulla terrazza e sul giardino.
La cucina, la sala da pranzo e il soggiorno comunicano tra loro, mentre un camino funge da divisorio. L’intero piano terra è riscaldato con riscaldamento a pavimento.
La cucina moderna del produttore Leicht è dotata di elettrodomestici da incasso Miele (forno a vapore, piano cottura a induzione, forno, lavastoviglie).
Le tre camere da letto sono raggiungibili tramite un corridoio privato. Un WC separato e un bagno con doccia a pioggia a filo pavimento e panca garantiscono un’esperienza rilassante.
Nel seminterrato si trovano due locali rifiniti come ambienti abitabili (14 m² ciascuno), anch’essi dotati di riscaldamento a pavimento, finestre tipo “souterrain” e soffitto alto. Ulteriori ambienti comprendono un locale lavanderia, diversi ripostigli e un locale con tutti gli allacciamenti necessari per l’installazione di un ulteriore bagno.
Il terreno, con una superficie di 1.521 m², è immerso nel verde: aiuole di piante perenni e almeno 3 posti auto verso la strada, prato e alberi sul retro, aiuole per ortaggi, alberi da frutto e cespugli di frutti di bosco arricchiscono il giardino.
Il prato è dotato di un impianto di irrigazione integrato; ulteriori punti di prelievo dell’acqua sono distribuiti in tutto il giardino. Un garage doppio con annesso capanno per gli attrezzi e una casetta da giardino offrono molto spazio per riporre oggetti e, ad esempio, per allestire un laboratorio.
L’intera casa è dotata di un sistema Smart Home (KNX) automatizzato. È possibile controllare l’illuminazione, il campanello con citofono e telecamera, nonché la temperatura degli ambienti.
Durante la ristrutturazione completa del 2018/2019 sono stati rinnovati il sottofondo, le pareti e i soffitti e gli impianti sono stati completamente sostituiti: isolamento della facciata, isolamento del seminterrato, isolamento del solaio dell’ultimo piano, finestre con triplo vetro, rinnovo di tutti gli impianti elettrici, idrici, di scarico e delle tubazioni del riscaldamento. Pompa di calore geotermica acqua-salamoia con sonda geotermica, riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti, anche nei locali abitabili del seminterrato, impianto fotovoltaico sull’intera copertura. Una pompa di calore dedicata per l’acqua calda aumenta l’efficienza complessiva. La classe di efficienza energetica A è convincente e l’impianto fotovoltaico produce più elettricità di quanta la casa ne consumi in un anno. Una wallbox è già presente.
Dotazioni/Caratteristiche principali:
Cucina componibile moderna e luminosa con isola e elettrodomestici di alta qualità Miele
Finestre in PVC, antracite sia internamente che esternamente
Seminterrato completo con altri due locali abitabili
Garage doppio in muratura (anno di costruzione 1974)
Casetta da giardino
Riscaldamento a pavimento
Pompa di calore acqua glicolata-acqua
Pompa di calore aria-acqua
Sistema di controllo Smart Home (KNX)
Impianto fotovoltaico con accumulo
Wallbox
Connessione in fibra ottica
Ristrutturazione 2018/2019:
Rimozione del serbatoio dell’olio nel vecchio seminterrato (intonaco vecchio rimosso, pavimento nuovamente gettato)
Rimozione del vecchio massetto, posa di nuovo isolamento, installazione di nuove tubazioni e nuovo massetto
Nuova pavimentazione al piano terra: piastrelle effetto legno, nella zona giorno piastrelle grigie di grande formato
Rinnovo delle tubazioni dell’acqua dalla casa fino alla strada (nuovo tubo KG)
Rinnovo delle linee elettriche (giardino anteriore e posteriore con propria distribuzione elettrica integrata nel sistema di controllo KNX)
Isolamento delle pareti esterne
Isolamento del solaio del piano superiore
Intonacatura delle pareti esterne
Isolamento del seminterrato
Sostituzione delle finestre e della porta d’ingresso
Rinnovo dell’impianto di riscaldamento: riscaldamento a pavimento, pompa di calore aria-acqua per l’acqua calda, pompa di calore acqua glicolata-acqua (perforazione profonda 156 m)
Bollitore per acqua calda con capacità di 340 l
Impianto fotovoltaico (24,75 kWp) con accumulo (16,5 kWh)
Ulteriori interventi edilizi
2020: Costruzione di una terrazza in legno
2020: Installazione di 5 irrigatori per prato integrati per l’irrigazione
2020/21: Installazione di una wallbox (11 kW)
2023: Ampliamento del seminterrato
2023: Pavimentazione davanti alla casa e sistemazione del giardino antistante
2024: Pergola sulla terrazza con telo ombreggiante
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Il terreno si trova a Neversdorf, un piccolo e tranquillo comune nel distretto di Segeberg, con circa 700 abitanti e una vivace vita associativa. Il lago di Neversdorf è proprio a due passi e offre numerose possibilità per il tempo libero. Aree boschive contigue si estendono fino al vicino distretto di Stormarn. Chi cerca natura, acqua e boschi a portata di mano trova qui condizioni ideali per passeggiare, andare in bicicletta e respirare a pieni polmoni. Tra l’altro, il percorso cicloturistico „Mönchsweg", con una deviazione al monastero di Nütschau, attraversa direttamente il paese.
Nonostante la tranquillità rurale, i collegamenti sono eccezionalmente buoni:
Nel vicino comune di Leezen si trovano negozi, asili, scuole, medici, una farmacia e altri servizi per le necessità quotidiane.
L’autostrada A21 (Kiel–Bargteheide) è raggiungibile in circa due chilometri attraverso lo svincolo di Leezen e collega rapidamente la zona con Amburgo a sud e Kiel a nord. Attraverso la B432 si raggiunge Amburgo oppure il Mar Baltico presso Scharbeutz. Bad Segeberg si trova circa 12 km a nord, mentre Bad Oldesloe, con stazione ferroviaria, scuole superiori e completa offerta di servizi locali, dista circa 8,5 km. Il centro di Amburgo dista circa 45 chilometri. Una distanza facilmente percorribile per i pendolari, senza dover rinunciare ai vantaggi della vita in campagna.
Il carattere del paese è contraddistinto da una struttura rurale consolidata, distanze brevi e una stretta collaborazione tra vicini. Qui i bambini crescono in un ambiente sicuro e a traffico limitato, mentre gli adulti apprezzano la vicinanza alle aree ricreative e, allo stesso tempo, il rapido accesso all’area metropolitana di Amburgo. Chi cerca una posizione abitativa che coniughi l’idillio rurale con una buona infrastruttura e brevi distanze dall’autostrada, dalla ferrovia e dai servizi locali, trova a Neversdorf un convincente compromesso tra riservatezza e collegamenti.
630.000 € Casa unifamiliare moderna in posizione ai margini dei campi23816 Neversdorf
549.000 € Casa spaziosa (1998) | 250 m² di superficie abitabile | 911 m² di terreno | senza provvigione23816 Leezen– Leezen
