Zonder makelaarscourtage: volledig gerenoveerd 3-kamerappartement met nieuwe keuken, 2 balkons & ondergrondse parkeerplaats nabij de oude binnenstad

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Stedelijk wonen, flexibel blijven en elke dag genieten

Stelt u zich voor dat u uw zaterdagochtend begint met een koffie in de oude binnenstad van Leonberg – ontspannen in de zon, op slechts enkele minuten lopen van uw woning. ’s Middags misschien een ijsje, ’s avonds gezellig dineren in uw favoriete restaurant. Alles bevindt zich in de directe omgeving.

En als u behoefte heeft aan rust, bereikt u in ongeveer 10 minuten lopen verschillende groene gebieden en recreatiegebieden – perfect om te wandelen, joggen of gewoon te ontspannen.

In één oogopslag:

- Ca. 75 m² woonoppervlak
- 3 kamers
- 2 balkons
- Volledig gerenoveerd
- Nieuwe inbouwkeuken al besteld en bij de koopprijs inbegrepen
- Parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage
- Centrale ligging nabij de oude binnenstad van Leonberg
- Direct beschikbaar voor bewoning

De ruimtes zijn licht en vriendelijk en beschikken allemaal over daglicht. Twee balkons zorgen voor extra wooncomfort – met zon in de ochtend en avond.

Een bijzonder hoogtepunt: per verdieping bevindt zich slechts één woning – een zeldzaam detail dat voor veel privacy zorgt.

De woning is volledig gerenoveerd. Daarnaast is er al een nieuwe inbouwkeuken besteld, die bij de koopprijs is inbegrepen. Daarmee is de woning ideaal voor iedereen die zonder grote renovatie- of planningswerkzaamheden wil intrekken.

De bushalte is binnen enkele minuten bereikbaar – met een directe verbinding naar het centrum van Stuttgart (ca. 25 minuten, zonder overstappen) en naar de luchthaven van Stuttgart.

De indeling is ideaal voor alleenstaanden, stellen of een klein gezin. De derde kamer kan flexibel worden gebruikt – bijvoorbeeld als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer.

Het aanbod wordt gecompleteerd door een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage – een echt voordeel op deze centrale locatie.

Een woning voor mensen die genieten van het levendige stadsleven en tegelijkertijd waarde hechten aan een aangename plek om zich terug te trekken.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Voorzieningen en highlights:

- Ca. 75 m² woonoppervlak
- 3 lichte kamers – ideaal voor wonen, werken & slapen
- Uitgebreid gerenoveerd – direct te betrekken
- Nieuwe inbouwkeuken reeds besteld en bij de koopprijs inbegrepen
- Slechts één woning per verdieping – veel privacy

- Twee balkons – één met toegang vanuit de woonkamer & keuken, het tweede vanuit de slaapkamer
- Alle ruimtes met daglicht (inclusief badkamer & toilet)

- Hoogwaardige, doorlopende vinylvloer (zonder overgangen)
- Wanden en plafonds fijn en glad gestuct
- Elektrische installatie gemoderniseerd, inclusief nieuwe leidingen in keuken & badkamer en 3 aardlekschakelaars
- Nieuwe waterleidingen
- LED-stripverlichting in de hal en badkamer
- Plafondspots in de keuken

- Nieuwe centrale gasverwarming (2023) – energie-efficiëntieklasse C
- Personenlift in 2023 volledig gereviseerd
- Glasvezelaansluiting in het gebouw – ideaal voor thuiswerken & streaming

- Goed onderhouden wooncomplex, overwegend door de eigenaren bewoond
- Solide reserves: momenteel ca. 175.000 €
- Jaarlijkse toevoeging aan de reserves ca. 30.000 € (via de servicekosten)
- Verhuurd dak (antenne-installatie) met geïndexeerd contract: ca. 8.000 € per jaar, met stijgende ontwikkeling, volledig toegevoegd aan de reserves
- Totale jaarlijkse toevoeging aan de reserves derhalve ca. 38.000 € – een solide bijdrage aan het behoud van de waarde van het vastgoed op lange termijn
- Momenteel zijn er geen bijzondere bijdragen gepland

Servicekosten – overzicht:
De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel 439 € (inclusief parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage) en zijn als volgt samengesteld:

– Reserve voor onderhoud voor het waardebehoud van het vastgoed op lange termijn: ca. 90 €
– Verwarming en water (verbruiksafhankelijk, afhankelijk van het individuele gebruik): ca. 140 €
– Niet-doorberekenbare kosten (bijv. beheer, onderhoud): ca. 150 €
– Overige doorberekenbare kosten (bijv. huismeester, verzekering): ca. 59 €

- Parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage
- Berging in de kelder

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich aan de Agnes-Miegel-Straße, op slechts enkele minuten lopen van de historische binnenstad van Leonberg.

Hier woont u centraal en aangenaam – met korte afstanden tot alles wat het dagelijks leven gemakkelijker en aangenamer maakt. De nabijheid van de binnenstad geeft de locatie een bijzonder stedelijk en levendig karakter.

Winkels, cafés, restaurants, artsen en talrijke vrijetijdsvoorzieningen zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. De zeer goede verkeersverbindingen bieden bovendien een grote flexibiliteit in het dagelijks leven.

Belangrijke afstanden in één oogopslag:
- Binnenstad van Leonberg: ca. 3–4 minuten lopen
- Bushalte (rechtstreekse verbinding met het centrum van Stuttgart & de luchthaven): ca. 3 minuten lopen
- Overdekt zwembad: ca. 7 minuten lopen
- Stadhuis: ca. 10 minuten lopen
- LEO-Center: ca. 15 minuten lopen
- S-Bahn-station Leonberg: ca. 15 minuten lopen

Met de ontwikkeling van het Postareal wordt de directe omgeving van de binnenstad van Leonberg verder ontwikkeld en opgewaardeerd – een extra pluspunt voor de aantrekkelijkheid van de locatie.

Leonberg combineert stedelijk wonen met natuurgerichte ontspanning en behoort tot de gewilde woonlocaties in de regio Stuttgart.