Sans commission : appartement 3 pièces entièrement rénové avec nouvelle cuisine, 2 balcons & parking souterrain proche de la vieille ville

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Vivre en ville, rester flexible et profiter de chaque jour

Imaginez commencer votre samedi matin par un café dans la vieille ville de Leonberg – détendu au soleil, à seulement quelques minutes à pied de votre appartement. L’après-midi, pourquoi pas une glace, et le soir un dîner convivial dans votre restaurant préféré. Tout se trouve à proximité immédiate.

Et si vous recherchez un peu de calme, vous pouvez rejoindre en environ 10 minutes à pied différents espaces verts et zones de détente – parfaits pour vous promener, faire du jogging ou simplement déconnecter.

En un coup d’œil :

- Env. 75 m² de surface habitable
- 3 pièces
- 2 balcons
- Entièrement rénové
- Nouvelle cuisine équipée déjà commandée et incluse dans le prix d’achat
- Emplacement de parking souterrain
- Situation centrale proche de la vieille ville de Leonberg
- Disponible immédiatement

Les pièces sont lumineuses et accueillantes et disposent toutes de lumière naturelle. Deux balcons offrent un confort supplémentaire – avec du soleil le matin et le soir.

Un point fort particulier : un seul appartement se trouve à chaque étage – un détail rare qui assure un niveau élevé d’intimité.

L’appartement a été entièrement rénové. De plus, une nouvelle cuisine équipée a déjà été commandée et est incluse dans le prix d’achat. L’appartement est ainsi idéal pour tous ceux qui souhaitent emménager sans travaux de rénovation ni démarches de planification importantes.

L’arrêt de bus est accessible en quelques minutes – avec une liaison directe vers le centre-ville de Stuttgart (env. 25 minutes, sans changement) ainsi que vers l’aéroport de Stuttgart.

La répartition des pièces convient parfaitement aux célibataires, aux couples ou à une petite famille. La troisième pièce peut être utilisée de manière flexible – par exemple comme chambre d’enfant, bureau à domicile ou chambre d’amis.

L’offre est complétée par une place de parking souterrain – un véritable avantage dans cette situation centrale.

Un appartement pour les personnes qui apprécient la vie urbaine animée tout en recherchant un agréable lieu de retraite.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipements et points forts :

- Env. 75 m² de surface habitable
- 3 pièces lumineuses – idéales pour vivre, travailler et dormir
- Entièrement rénové – immédiatement habitable
- Nouvelle cuisine intégrée déjà commandée et incluse dans le prix d’achat
- Un seul appartement par étage – grande intimité

- Deux balcons – l’un accessible depuis le salon et la cuisine, le second depuis la chambre
- Toutes les pièces bénéficient de la lumière du jour (y compris la salle de bains et les WC)

- Sol en vinyle haut de gamme continu (sans raccords)
- Murs et plafonds enduits finement et lissés
- Installation électrique modernisée, y compris nouveaux câbles dans la cuisine et la salle de bains ainsi que 3 disjoncteurs différentiels
- Nouvelles conduites d’eau
- Éclairage LED en bande dans le couloir et la salle de bains
- Spots encastrés au plafond dans la cuisine

- Nouvelle chaudière centrale au gaz (2023) – classe d’efficacité énergétique C
- Ascenseur pour personnes entièrement rénové en 2023
- Raccordement à la fibre optique dans l’immeuble – idéal pour le télétravail et le streaming

- Résidence bien entretenue, principalement occupée par ses propriétaires
- Réserves solides : env. 175.000 € actuellement
- Alimentation annuelle des réserves d’env. 30.000 € (via les charges de copropriété)
- Toiture louée (installation d’antennes) avec contrat indexé : env. 8.000 € par an, avec une évolution à la hausse, intégralement affectés aux réserves
- L’alimentation annuelle totale des réserves s’élève ainsi à env. 38.000 € – une contribution solide à la préservation à long terme de la valeur du bien immobilier
- Aucune contribution exceptionnelle n’est actuellement prévue

Charges de copropriété – aperçu :
Les charges mensuelles s’élèvent actuellement à 439 € (y compris la place de parking en sous-sol) et se composent des éléments suivants :

– Provision pour travaux destinée à la préservation à long terme de la valeur du bien immobilier : env. 90 €
– Chauffage et eau (en fonction de la consommation, selon les habitudes d’utilisation individuelles) : env. 140 €
– Coûts non récupérables (p. ex. gestion, entretien) : env. 150 €
– Autres coûts récupérables (p. ex. concierge, assurance) : env. 59 €

- Place de parking en sous-sol
- Cave

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans la rue Agnes-Miegel-Straße, à seulement quelques minutes à pied de la vieille ville historique de Leonberg.

Vous vivez ici dans un emplacement central et agréable, avec de courtes distances vers tout ce qui facilite et enrichit le quotidien. La proximité de la vieille ville confère à cet emplacement un caractère particulièrement urbain et animé.

Les commerces, cafés, restaurants, médecins ainsi que de nombreuses offres de loisirs sont facilement accessibles à pied. L’excellente desserte par les transports permet en outre une grande flexibilité au quotidien.

Distances importantes en un coup d’œil :
- Vieille ville de Leonberg : env. 3–4 minutes à pied
- Arrêt de bus (liaison directe vers le centre-ville de Stuttgart et l’aéroport) : env. 3 minutes à pied
- Piscine couverte : env. 7 minutes à pied
- Hôtel de ville : env. 10 minutes à pied
- LEO-Center : env. 15 minutes à pied
- Gare de S-Bahn de Leonberg : env. 15 minutes à pied

Avec l’aménagement du site de l’ancienne poste, les environs immédiats de la vieille ville de Leonberg continuent d’être développés et valorisés – un atout supplémentaire pour l’attractivité de l’emplacement.

Leonberg allie vie urbaine et détente au cœur de la nature et compte parmi les quartiers résidentiels prisés de l’agglomération de Stuttgart.