Senza commissione: appartamento ristrutturato al top di 3 locali con cucina nuova, 2 balconi e posto auto interrato vicino al centro storico

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Vivere in città, restare flessibili e godersi ogni giorno

Immaginate di iniziare il vostro sabato mattina con un caffè nel centro storico di Leonberg, rilassandovi al sole, a pochi minuti a piedi dal vostro appartamento. Nel pomeriggio magari un gelato, la sera una cena piacevole nel vostro ristorante preferito. Tutto si trova nelle immediate vicinanze.

E quando desiderate un po’ di tranquillità, in circa 10 minuti a piedi raggiungete diverse aree verdi e ricreative, perfette per passeggiare, fare jogging o semplicemente staccare la spina.

In sintesi:

- Circa 75 m² di superficie abitabile
- 3 locali
- 2 balconi
- Completamente ristrutturato
- Nuova cucina componibile già ordinata e inclusa nel prezzo d’acquisto
- Posto auto in autorimessa interrata
- Posizione centrale vicino al centro storico di Leonberg
- Libero da subito

Gli ambienti sono luminosi e accoglienti e dispongono tutti di luce naturale. Due balconi garantiscono un ulteriore comfort abitativo, con sole al mattino e alla sera.

Un dettaglio particolarmente interessante: ogni piano ospita un solo appartamento, un elemento raro che garantisce un elevato livello di privacy.

L’appartamento è stato completamente ristrutturato. Inoltre, è già stata ordinata una nuova cucina componibile, inclusa nel prezzo d’acquisto. L’immobile è quindi ideale per chi desidera trasferirsi senza affrontare importanti lavori di ristrutturazione o progettazione.

La fermata dell’autobus è raggiungibile in pochi minuti, con collegamento diretto al centro di Stoccarda (circa 25 minuti, senza cambi) e all’aeroporto di Stoccarda.

La distribuzione degli ambienti è ideale per single, coppie o una piccola famiglia. La terza stanza può essere utilizzata in modo flessibile, ad esempio come camera per bambini, ufficio domestico o camera per gli ospiti.

L’offerta è completata da un posto auto in autorimessa interrata, un vero vantaggio in questa posizione centrale.

Un appartamento per chi ama vivere la vivacità della città e allo stesso tempo apprezza un piacevole rifugio.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Dotazioni e caratteristiche principali:

- Circa 75 m² di superficie abitabile
- 3 locali luminosi – ideali per abitare, lavorare e dormire
- Completamente ristrutturato – subito abitabile
- Nuova cucina componibile già ordinata e inclusa nel prezzo di acquisto
- Un solo appartamento per piano – elevata privacy

- Due balconi – uno con accesso dal soggiorno e dalla cucina, il secondo dalla camera da letto
- Tutti gli ambienti con luce naturale (inclusi bagno e WC)

- Pregiato pavimento continuo in vinile (senza raccordi)
- Pareti e soffitti stuccati finemente e lisci
- Impianto elettrico modernizzato, incluse nuove linee in cucina e bagno nonché 3 interruttori differenziali
- Nuove tubature dell’acqua
- Illuminazione a strisce LED nel corridoio e nel bagno
- Faretti a soffitto in cucina

- Nuovo riscaldamento centralizzato a gas (2023) – classe di efficienza energetica C
- Ascensore passeggeri completamente revisionato nel 2023
- Connessione in fibra ottica nell’edificio – ideale per home office e streaming

- Complesso residenziale curato, prevalentemente abitato dai proprietari
- Solide riserve: attualmente circa 175.000 €
- Versamento annuale alle riserve di circa 30.000 € (tramite le spese condominiali)
- Tetto affittato (impianto di antenne) con contratto indicizzato: circa 8.000 € all’anno, con andamento crescente, interamente destinati alle riserve
- Il versamento annuale complessivo alle riserve ammonta quindi a circa 38.000 € – un solido contributo alla conservazione a lungo termine del valore dell’immobile
- Attualmente non sono previsti contributi straordinari

Spese condominiali – panoramica:
Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a 439 € (posto auto interrato incluso) e sono composte dalle seguenti voci:

– Fondo manutenzione per la conservazione a lungo termine del valore dell’immobile: circa 90 €
– Riscaldamento e acqua (in base ai consumi, a seconda delle abitudini di utilizzo individuali): circa 140 €
– Costi non trasferibili all’inquilino (ad es. amministrazione, manutenzione): circa 150 €
– Ulteriori costi trasferibili all’inquilino (ad es. custode, assicurazione): circa 59 €

- Posto auto nel garage sotterraneo
- Cantina

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova in Agnes-Miegel-Straße, a pochi minuti a piedi dal centro storico di Leonberg.

Qui abiterete in una posizione centrale e piacevole, con brevi distanze da tutto ciò che rende la vita quotidiana più semplice e piacevole. La vicinanza al centro storico conferisce alla zona un carattere particolarmente urbano e vivace.

Negozi, caffè, ristoranti, medici e numerose attività per il tempo libero sono comodamente raggiungibili a piedi. Gli ottimi collegamenti con i trasporti consentono inoltre grande flessibilità nella vita quotidiana.

Distanze importanti in sintesi:
- Centro storico di Leonberg: circa 3–4 minuti a piedi
- Fermata dell’autobus (collegamento diretto con il centro di Stoccarda e l’aeroporto): circa 3 minuti a piedi
- Piscina coperta: circa 7 minuti a piedi
- Municipio: circa 10 minuti a piedi
- LEO-Center: circa 15 minuti a piedi
- Stazione della S-Bahn di Leonberg: circa 15 minuti a piedi

Con lo sviluppo dell’area dell’ex ufficio postale, l’ambiente circostante il centro storico di Leonberg sarà ulteriormente riqualificato e valorizzato: un ulteriore punto a favore dell’attrattività della posizione.

Leonberg unisce la vita urbana al relax immerso nella natura ed è considerata una delle zone residenziali più richieste dell’area metropolitana di Stoccarda.