بدون عمولة: شقة ممتازة مُجددة من 3 غرف مع مطبخ جديد وشرفتين وموقف سيارات تحت الأرض بالقرب من البلدة القديمة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

العيش في المدينة، والمرونة، والاستمتاع بكل يوم

تخيّل أن تبدأ صباح يوم السبت بتناول قهوة في البلدة القديمة في ليونبرغ – مسترخياً تحت أشعة الشمس، وعلى بضع دقائق سيراً فقط من شقتك. وربما تتناول في فترة بعد الظهر بوظة، وفي المساء عشاءً مريحاً في مطعمك المفضل. كل شيء يقع على مقربة مباشرة.

وإذا رغبت في الهدوء، فستصل خلال نحو 10 دقائق سيراً إلى مناطق خضراء ومناطق ترفيه محلية متنوعة – مثالية للتنزه أو الركض أو مجرد الاسترخاء.

نظرة سريعة:

- نحو 75 م² مساحة سكنية
- 3 غرف
- شرفتان
- مُجددة بالكامل
- مطبخ مجهز جديد تم طلبه بالفعل ومشمول في سعر الشراء
- موقف سيارات في مرآب تحت الأرض
- موقع مركزي بالقرب من البلدة القديمة في ليونبرغ
- متاحة للسكن فوراً

الغرف مشرقة وودودة، وتتمتع جميعها بضوء النهار. وتوفر الشرفتان راحة سكنية إضافية – مع أشعة الشمس صباحاً ومساءً.

ومن أبرز المزايا: توجد شقة واحدة فقط في كل طابق – وهي ميزة نادرة توفر قدراً كبيراً من الخصوصية.

تم تجديد الشقة بالكامل. بالإضافة إلى ذلك، تم بالفعل طلب مطبخ مجهز جديد، وهو مشمول في سعر الشراء. لذلك تُعد الشقة مثالية لكل من يرغب في الانتقال إليها دون الحاجة إلى أعمال تجديد أو تخطيط كبيرة.

يمكن الوصول إلى موقف الحافلات خلال بضع دقائق – مع وصلة مباشرة إلى وسط مدينة شتوتغارت (نحو 25 دقيقة، من دون تبديل) وكذلك إلى مطار شتوتغارت.

يُعد توزيع الغرف مثالياً للأفراد أو الأزواج أو لعائلة صغيرة. ويمكن استخدام الغرفة الثالثة بمرونة – على سبيل المثال كغرفة أطفال أو مكتب منزلي أو غرفة ضيوف.

ويكتمل العرض بموقف سيارات في المرآب تحت الأرض – وهي ميزة حقيقية في هذا الموقع المركزي.

شقة للأشخاص الذين يستمتعون بالحياة النابضة في المدينة، ويقدّرون في الوقت نفسه ملاذاً مريحاً للراحة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات وأبرز المزايا:

- مساحة سكنية تبلغ حوالي 75 م²
- 3 غرف مشرقة – مثالية للسكن والعمل والنوم
- تم تجديدها بالكامل – جاهزة للسكن فورًا
- مطبخ جديد مجهز مدمج تم طلبه بالفعل ومشمول في سعر الشراء
- شقة واحدة فقط في كل طابق – خصوصية عالية

- شرفتان – إحداهما يمكن الوصول إليها من غرفة المعيشة والمطبخ، والثانية من غرفة النوم
- جميع الغرف مضاءة بضوء النهار (بما في ذلك الحمام ودورة المياه)

- أرضيات فينيل عالية الجودة وممتدة بشكل متواصل (من دون فواصل)
- الجدران والأسقف معجونة بطبقة ناعمة ومصقولة
- تحديث التمديدات الكهربائية، بما في ذلك تمديدات جديدة في المطبخ والحمام بالإضافة إلى 3 قواطع حماية من التسرب الأرضي
- تمديدات مياه جديدة
- إضاءة شريطية LED في الممر والحمام
- كشافات سقفية في المطبخ

- تدفئة مركزية جديدة بالغاز (2023) – فئة كفاءة الطاقة C
- تم تجديد مصعد الأشخاص بالكامل في عام 2023
- اتصال بالألياف الضوئية في المبنى – مثالي للعمل من المنزل والبث التدفقي

- مجمع سكني مُعتنى به، تُستخدم أغلب وحداته من قِبل مالكيها
- احتياطيات مالية جيدة: حوالي 175.000 € حاليًا
- إيداع سنوي في الاحتياطيات يبلغ حوالي 30.000 € (من خلال رسوم المبنى)
- سطح مؤجَّر (منشأة هوائيات) بعقد مرتبط بمؤشر: حوالي 8.000 € سنويًا، مع تطور متزايد، ويُضاف بالكامل إلى الاحتياطيات
- يبلغ إجمالي الإيداع السنوي في الاحتياطيات بالتالي حوالي 38.000 € – مساهمة جيدة في الحفاظ على قيمة العقار على المدى الطويل
- لا توجد حاليًا مساهمات استثنائية مخططة

رسوم المبنى – نظرة عامة:
تبلغ رسوم المبنى الشهرية حاليًا 439 € (بما في ذلك موقف السيارات تحت الأرض)، وتتكون من العناصر التالية:

– احتياطي الصيانة للحفاظ على قيمة العقار على المدى الطويل: حوالي 90 €
– التدفئة والمياه (حسب الاستهلاك، وفقًا لنمط الاستخدام الفردي): حوالي 140 €
– التكاليف غير القابلة للتوزيع (مثل الإدارة والصيانة): حوالي 150 €
– تكاليف أخرى قابلة للتوزيع (مثل حارس المبنى والتأمين): حوالي 59 €

- موقف سيارات في المرآب تحت الأرض
- مستودع في القبو

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع Agnes-Miegel-Straße، على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام من المدينة القديمة التاريخية في ليونبرغ.

هنا ستعيش في موقع مركزي ومريح – مع مسافات قصيرة إلى كل ما يجعل الحياة اليومية أسهل وأكثر ثراءً. كما يمنح القرب من المدينة القديمة الموقع طابعًا حضريًا وحيويًا مميزًا.

يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى مرافق التسوق والمقاهي والمطاعم والأطباء، بالإضافة إلى العديد من خيارات الترفيه. كما يتيح اتصال المواصلات الممتاز مرونة كبيرة في الحياة اليومية.

أهم المسافات في لمحة:
- المدينة القديمة في ليونبرغ: حوالي 3–4 دقائق سيرًا على الأقدام
- موقف الحافلات (اتصال مباشر بوسط مدينة شتوتغارت والمطار): حوالي 3 دقائق سيرًا على الأقدام
- المسبح الداخلي: حوالي 7 دقائق سيرًا على الأقدام
- مبنى البلدية: حوالي 10 دقائق سيرًا على الأقدام
- مركز LEO: حوالي 15 دقيقة سيرًا على الأقدام
- محطة قطار الضواحي ليونبرغ: حوالي 15 دقيقة سيرًا على الأقدام

مع تطوير منطقة البريد، سيستمر تطوير وتحسين البيئة المحيطة المباشرة بالمدينة القديمة في ليونبرغ – مما يشكل ميزة إضافية لجاذبية الموقع.

تجمع ليونبرغ بين الحياة الحضرية والاستجمام القريب من الطبيعة، وتُعد من المناطق السكنية المرغوبة في منطقة شتوتغارت الكبرى.